סגור

המהדורה הדיגיטלית

התגיות החמות

היום

הצנחה הקברניט ChatGPT

השבוע

זיהום יאיר אבידן AI ברפואה

החודש

הקברניט ניצן סדן מטוס קל

מבצעי הקבלנים

פרויקט בנייה של חברה חברת שבירו ב יבנה

אפקט בנק ישראל: שיעור הלוואות הבלון שמסבסדים הקבלנים - במגמת ירידה

23.07.25|שקד גרין ערבה

שיעור הלוואות הבלון המסובסדות, הניתנות במסגרת מבצעי 80/20, עמד על 5.6% מתוך 8.9 מיליארד שקל של משכנתאות שניטלו ביוני, לעומת 7% טרם כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל. ברבעון השני עמד שיעורן על 6.4% - הרבה מתחת למגבלה של 10%

פרויקט בנייה שכונת הפארק באר שבע

בחסות מגבלות בנק ישראל – שפל במכירת דירות במאי

09.07.25|גיא נרדי

ההגבלות שהוטלו על מבצעי המימון של הקבלנים המשיכו לצנן את מכירת הדירות החדשות, שנפלו ב־44% במאי לעומת החודש המקביל אשתקד, כך לפי סקירת הכלכלן הראשי. נתוני יוני צפויים להיות קשים יותר, בהשפעת המלחמה מול איראן

פרוייקטים של בנייה חדשה ב צפון תל אביב

אפריל רע לקבלנים: מגבלות בנק ישראל הביאו לשפל במכירת דירות חדשות מאז פרוץ המלחמה

15.06.25|אמיתי גזית

המדיניות החדשה של בנק ישראל נגד מבצעי ה-80/20 פגעה קשות בקבלנים, עם צניחה של 33% במכירות דירות חדשות לעומת השנה שעברה. שוק היד השנייה גם מתקשה, עם ירידה של 9% במכירות. מלאי הדירות הלא מכורות זינק ביותר מ-20% לעומת השנה שעברה

אזור בנייה בעיר נתניה

הטבות המימון הוגבלו - ומכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-43%

11.06.25|דותן לוי

נתוני אפריל מראים כי החלטת בנק ישראל להגביל מבצעי 20/80 נתנה את אותותיה על שוק הנדל"ן, כשבערים כמו נתניה, תל אביב, באר שבע וחדרה נרשמו ירידות חדות בשיעור העסקאות מסוג זה מתוך כלל העסקאות. נתונים ראשוניים ממאי מצביעים על המשך המגמה השלילית

ועידת התחזיות דני חחיאשוילי המפקח על הבנקים

המפקח על הבנקים: "מבצעי הקבלנים יצאו משליטה, ולכן החלטנו להתערב"

19.05.25|שקד גרין

במסיבת עיתונאים במסגרת פרסום הדו"ח השנתי של בנק ישראל, אמר דני חחיאשוילי שמטרת המגבלה שהטיל הבנק על מבצעי הקבלנים היא "להחזיר את השוק להתנהגות יותר רציונלית", והוסיף: "נתערב אם נראה שהסיכונים גדלים". את הצעות החוק של חברי כנסת נגד הבנקים כינה "פופוליסטיות"

שטח בנייה פרוייקט בניית שכונות ב אור יהודה

שיעור הלוואות הבלון נותר גבוה באפריל למרות מגבלות בנק ישראל

14.05.25|שקד גרין

היקף המשכנתאות עמד באפריל על 8 מיליארד שקל, עלייה שנתית של 35.5%. למרות הרגולציה החדשה שנכנסה לתוקף ומגבילה את מבצעי הקבלנים, הלוואות הבלון היוו 15.8% מהמשכנתאות - רק מעט פחות מהממוצע השנתי. הסיבה: המגבלה של בנק ישראל חלה על בסיס רבעוני ולא חודשי, מה שמאפשר לבנקים להעניק יותר הלוואות בלון בתחילת הרבעון

בנייה חדשה שכונת אפיקי נחל אופקים

אופקים כמשל: הדירות נקנו במבצע, הרוכשים משתכרים מינימום והמשכנתא בספק

24.04.25|אמיתי גזית

יותר ממחצית מרוכשי הדירות באופקים בחצי השנה האחרונה נהנו מהטבות מימון אגרסיביות. הכלכלן הראשי באוצר מצא כי רמות ההכנסה שלהם משקפות החזר משכנתא של 55% משכרם, וחלקם צפויים לגלות שלא יוכלו לשלם עבור העסקה

פרויקט הקמת שכונת מגורים חדשה ב ראש העין של חברת ה בנייה נצבא

בנק ישראל צפוי להטיל מגבלות על מבצעי הקבלנים

05.03.25|שלמה טייטלבאום, שקד גרין

בנק ישראל נערך להקשחת התנאים על "הלוואות בלון" בעקבות הסיכון הגובר בענף הנדל"ן. לפי הערכות תפורסם בקרוב הוראה מחייבת לבנקים לרתק הון גבוה יותר עבור אשראי למבצעי קבלנים כדי להפוך את המבצעים לפחות כדאיים

אתר בנייה ב מודיעין

האם מתפתחת בועת הלוואות בלון ומה הסיכוי שהיא תתפוצץ

26.01.25|עירית אבישר

הלוואות הבלון, שמאפשרות לקוני דירות לשלם 20% מערך הדירה ברכישתה ואת היתר עם קבלתה, זינקו בשנתיים האחרונות מ־6% ל־23% משוק המשכנתאות. ב־2024 היה היקפן 16 מיליארד שקל. הסיכון במבצעי המימון: חוסר ודאות ליכולת התשלום של יתרת ה־80%. בנק ישראל מתלבט אם לרסן את ההלוואות מחשש שיאט את שוק הנדל"ן

בנייה ב באר שבע 7.5.23

מבצעי הקבלנים משכו את רוכשי הדירות לבאר שבע ברבעון השלישי

31.12.24|אמיתי גזית

לפי נתוני הכלכלן הראשי באוצר, ברבעון השלישי נמכרו יותר מ-24 אלף דירות - זינוק של 22% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. באזור באר שבע צפוי להישבר השנה שיא היסטורי במכירת דירות חדשות, כאשר 52% מהרוכשים הגיעו ממחוזות אחרים. המחיר הממוצע באזור עמד על 1.7 מיליון שקל

פרויקט מגורים אתר בניה שבירו יבנה

בנק ישראל נגד מבצעי 90/10 למימון רכישת דירות; קבלנים: השוק ייעצר

02.12.24|דותן לוי

בנק ישראל שם על הכוונת את מבצעי המימון שהיזמים מציעים לרוכשי הדירות, וכוללים דחיית תשלום המשכנתא עד למסירת הדירה. אלא שנראה כי לרגולטור יהיה קשה להגביל את ההטבות הללו, שבשנה האחרונה היוו את המנוע המרכזי של ענף המגורים

שמואל בן אריה מנהל השקעות ראשי ב פיוניר ניהול הון

מבצעי הקבלנים מוכיחים: לא למדנו כלום ממשבר הסאב-פריים

14.11.24|שמואל בן אריה

במבצעי ה-80/20 מנסים הקבלנים לעודד את מי שאינם מסוגלים לכך כעת לרכוש דירה תוך גלגול הסיכון קדימה. אך ההיסטוריה מלמדת אותנו מסר ברור - מי שאינו יכול לעמוד בהחזר השוטף של תשלומי המשכנתא, לא אמור לקחת אותה

אתר בנייה ב מודיעין

טרנד הלוואות הבלון נמשך: היוו 16% מהמשכנתאות בחודש אוקטובר

13.11.24|עירית אבישר

למרות החגים, היקף המשכנתאות באוקטובר הגיע ל-6.9 מיליארד שקל מדובר בעלייה של 50% לעומת אוקטובר אשתקד שבו פרצה המלחמה. למרות אזהרות בנק ישראל, הלוואות הבלון דרכם הקבלנים מעודדים את רוכשי הדירות, ממשיכות להיות פופולריות ועמדו על 1.13 מיליארד שקל בחודש שעבר

פרויקט מגורים אתר בניה שבירו יבנה

"אם לא אציע לרוכשים עסקת '80/20' - הם ילכו למשרד המכירות השכן"

13.11.24|דותן לוי

בנק ישראל שב והתריע אתמול על הלוואות הבלון — שבהן רק סכום קטן מהתשלום משולם בעת הרכישה. חרף האזהרות מהתופעה שעלולה לחשוף את ענף הנדל"ן ואת הבנקים למצבי סיכון, היזמים מגבירים את המרדף אחר לקוחות

אתר בנייה ב מודיעין

בנק ישראל מתריע מטרנד הלוואות הבלון לרוכשי הדירות: "עלולות לעוות המחירים בשוק"

11.11.24|עירית אבישר

היקף הלוואות הבלון הוכפל בתוך 3 שנים ומהווה כיום 15% מהמשכנתאות החדשות; הבנק המרכזי מתריע: הדחייה בתשלומים מפתה רוכשים להיכנס לעסקאות ללא ביטחון ביכולת המימון העתידית