ההיצע ירד, אבל גם המחיר: ירידה במחירי השכירות בערים הגדולות
לפי אתר יד 2, בירושלים נרשמה ירידת מחירים של 5.8% באפריל לעומת החודש המקביל, ובת”א ובחיפה ירידות של כ־4%
היקף היצע הדירות להשכרה בתל אביב ובירושלים ירד בחודשים הראשונים של 2025, אבל גם המחירים — כך עולה מבדיקה של אתר הנדל"ן המקוון יד 2, על בסיס פרסום מודעות באתר.
לפי הנתונים, היצע הדירות להשכרה בערים אלה נמצא בירידה חדה לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שבחיפה, המגמה הפוכה, וניכר כי ההיצע עולה אך הביקוש להשכרה בירידה.
מהנתונים עוד עולה כי מאז חודש פברואר 2025 ניתן לראות ירידה כללית בממוצע מחירי השכירות של כ־3% ברחבי הארץ. המידע, שמקורו במודעות המתפרסמות באתר הנדל"ן המקוון, משקף תמונה מהימנה, אך חלקית, למצב השוק.
לפי הערכות הלמ"ס, נכון ליולי 2024, יש בישראל כ־852 אלף דירות מושכרות. לפי נתוני הלשכה שפורסמו לסיכום 2024, מחירי השכירויות עלו בשנה החולפת בכ־5% בממוצע ארצי, וכעת נראה כי חל שינוי במגמה.
יש לציין כי בערים מסוימות, למשל בירושלים, התמונה שעולה מנתוני יד 2 לא תואמת את נתוני הלמ"ס וזאת מאחר שהאוכלוסיה החרדית בעיר לא מפרסמת דירות להשכרה באופן מקוון.
"הנתונים לחודשים ינואר עד אפריל 2025 מצביעים על ירידה חדה במספר המודעות להשכרת דירות בתל אביב, ירושלים וברמה הארצית, לעומת התקופה המקבילה אשתקד", אומרת איילת ניצן, סמנכ״לית השיווק של יד 2.
על פניו, המשבר גרם לכך שהפער בין שלוש הערים הגדולות במדינה הולך וגדל. כך, תל אביב מצליחה לשמר את האטרקטיביות שלה כבועה הומוגנית, גם בתקופת מלחמה. כמות המודעות בת"א אמנם ירדה, והמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ירד בתוך שנה ב־4.18%, אך הוא עדיין גבוה ביחס לממוצע הארצי — ועומד על 9,371 שקל לחודש.
היקף שוק הדירות המוצעות להשכרה בת"א ירד מאז ינואר 2024 ב־48%, ואילו בירושלים הוא ירד ב־36%. עם זאת, השינוי במחיר הממוצע לדירת 4 חדרים אינו משמעותי – מ־7,185 שקל בינואר 2024 ל־7,054 שקל באפריל 2025.
המצב שונה לחלוטין בחיפה, שחוותה יותר מת"א ומירושלים את השלכות המלחמה, עם ההסלמה מול לבנון בספטמבר אשתקד.
בניגוד לשתי הערים האחרות, בחיפה נרשמה עלייה של כ־20% בכמות הדירות המוצעות להשכרה לעומת השנה שעברה. יש להניח שהקרבה לחזית הצפון, מיעוט התחדשות עירונית והיעדר תשתיות מיגון בסיסיות, בעיקר בשכונות הוותיקות־הדר הכרמל והעיר התחתית, גורמות לבריחת השוכרים. יש להוסיף לכך פרסומים על כך שבהדר הכרמל, שגודלה כשל עיר קטנה, מובילה בנתוני הפשיעה ברמה ארצית. נתוני יד 2 מוכיחים בצורה ברורה שלמרות ההיצע הגדל בעיר והמחירים שהולכים ויורדים, אין ביקוש לדירות.
על פניו, המחירים העולים מבדיקת יד 2 לא תואמים את התוצאה הצפויה מירידה בהיצע. בת"א ובירושלים ההיצע ירד וכך גם המחירים. מחירי דמי השכירות בדירות 4 חדרים ירדו בממוצע ב־3.1% בישראל, כאשר בת"א ובירושלים המחירים ירדו במעט פחות מ־3% ובחיפה ב־4%.
תמיר בן שחר, ממשרד הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי בן שחר מסר לכלכליסט כי נתוני יד 2 מלמדים על ירידה מהותית בביקושים. לדבריו, "מצב שוק השכירות העולה מהנתונים מתחבר להערכה שירידת המחירים של דירות למכירה גבוהה הרבה יותר ממה שמפרסמת הלמ"ס, כשמבצעי הקבלן למיניהם ושאר 'התרגילים' רק יוצרים כסות על המצב והמשבר גדול יותר. תמונת המשבר כנראה תתגלה בעוד שלוש שנים במועד בו יידרשו הרוכשים 'על הנייר' לשלם בפועל".
