בלעדי
גם איתן יוחננוף רוצה דאטה סנטרס: רכש קרקע מגב־ים ב־400 מיליון שקל
בעל השליטה ברשת המרכולים רכש דרך חברה פרטית שבבעלותו 65 דונם באזור התעשייה הצפוני של יבנה. הקרקע מושכרת כיום למספר חברות ומפעלים, כך שהקמת הפרויקט תחייב הגעה להסדרים עם השוכרים ושינוי ייעוד של הקרקע
איתן יוחננוף, בעל השליטה ומנכ"ל רשת הקמעונאות הנושאת את שמו, נכנס לתחום פעילות חדש ומצטרף לטרנד הלוהט שמניע את מהפכת הבינה המלאכותית - חוות השרתים (דאטה סנטרס). לכלכליסט נודע כי יוחננוף חתם על עסקה לרכישת קרקע של 65 דונם באזור התעשייה הצפוני של יבנה מחברת הנדל"ן המניב גב־ים בתמורה לכ־400 מיליון שקל. ייעוד הקרקע הוא לתעשייה ומשרדים, אולם יוחננוף מתכוון להקים במקום חוות שרתים גדולה בהספק של עשרות מגה־וואט, ואולי אף יותר מ־100 מגה־וואט. העסקה בוצעה באמצעות חברה פרטית שבבעלותו, ולא דרך יוחננוף הציבורית.
כרגע אין ליוחננוף תוכניות מפורטות וסופיות לפרויקט, אך הוא נחוש להיכנס לתחום הדאטה סנטרס, שנהנה מביקושים גוברים מצד חברות טכנולוגיה, בעיקר על רקע התרחבות השימושים בבינה מלאכותית והצורך בתשתיות עיבוד נתונים בהיקפים גדולים. לצד זאת, מדובר בפרויקט מורכב מבחינה תכנונית ותפעולית. הקרקע אינה מיועדת כיום לחוות שרתים, ולכן ייתכן שיידרש שינוי ייעוד או קבלת היתרים ייעודיים. בנוסף, הקרקע מושכרת כיום למספר חברות ומפעלים, כך שהקמת הפרויקט תחייב הגעה להסדרים עם השוכרים או פינוי הדרגתי שלהם עם תום חוזי השכירות.
המהלך של יוחננוף משתלב במגמה רחבה יותר של כניסת שחקנים מתחומים שונים לעולם חוות השרתים, תוך ניצול הביקושים הגוברים והצורך בזמינות אנרגטית גבוהה להפעלת מתקנים אלה. לא מן הנמנע כי גם החברה הציבורית תבחן בעתיד כניסה לתחום, בין אם באמצעות קרקעות קיימות ובין אם דרך רכישות נוספות.
גב־ים, שמנוהלת על ידי נטלי משען זכאי, היא חברה שמתנהלת בפועל ללא גרעין שליטה. היא נמצאת בשליטת נכסים ובניין שבשליטת דסק"ש, שבעלי המניות המרכזיים בה בשרשור הם האחים מייקי ודני זלקינד באמצעות אלקו, ומגה אור שבשליטת צחי נחמיאס. מגה אור עצמה היא אחת השחקניות הבולטות בתחום הדאטה סנטרס בישראל, ואף חתמה על הסכם עם אנבידיה לשימוש בחוות שרתים סמוך ליקנעם. מגה אור פועלת בתחום באמצעות החברה־הבת מגה DC, ופעילותה בתחום הלוהט היא שאחראית במידה רבה לכך שמנייתה זינקה ב־12 החודשים האחרונים ב־407%. שווי השוק של מגה אור הגיע ל־23.5 מיליארד שקל והיא תיכנס ביום חמישי למדד הדגל המקומי, ת"א־35.
רשת יוחננוף, הנסחרת לפי שווי של כ־5.13 מיליארד שקל, סיימה את 2025 עם הכנסות של 5.25 מיליארד שקל ורווח נקי של 189 מיליון שקל. איתן יוחננוף עצמו מחזיק בכ־16% ממניות החברה, בשווי של כ־823 מיליון שקל. גם יוחננוף הציבורית פועלת לייצר מנועי צמיחה חדשים וממשיכה להגדיל את פעילות הנדל"ן שלה: בחודשים האחרונים היא רכשה קרקעות לפיתוח מרכזים מסחריים בבאר שבע, בנימינה ואזורים נוספים. באוקטובר האחרון היא חתמה על עסקת קומבינציה להקמת פרויקט נדל"ן על שטח של כ־18.5 דונם באור יהודה, שיכלול מרכז מסחרי ושטחים לוגיסטיים, לרבות חנות של הרשת ומרכז לוגיסטי שיתמוך בכניסתה לפעילות אונליין.
גב־ים סיימה את 2025 עם עלייה של 12% בהכנסות התפעוליות, בעיקר בזכות אכלוס נכסים חדשים, והיא מכוונת להמשך צמיחה בשנים הקרובות על בסיס נכסים נוספים שבשלבי הקמה. ה־NOI שלה, ההכנסה התפעולית נטו, עמד על 759 מיליון שקל — עלייה של 10% לעומת השנה הקודמת וברף העליון של התחזית שסיפקה בסוף 2024. בין היתר, שני מבני משרדים שהקימה בסמוך לקמפוס האוניברסיטה העברית בגבעת רם, בשטח כולל של 52 אלף מ"ר ואשר הושכרו בכ־95%, הניבו ב־2025 NOI של 52 מיליון שקל לאחר שהחלו להתאכלס במהלך השנה. בנוסף, ברבעון הרביעי החלה החברה לאכלס מבנה נוסף בשטח של 15 אלף מ"ר בבאר שבע, שכבר הושכר בכ־51%; תרומתו לתוצאות 2025 היתה מוגבלת אך צפויה לבוא לידי ביטוי כבר בתחילת 2026.
