מרכז הנדל"ן
המדינה מעלה הילוך בהתחדשות העירונית: 210 מיליון שקל יוקצו לרשויות המקומיות
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון פרסמו את הסבב הרביעי של הסכמי המסגרת, שבמסגרתו יקבלו רשויות שיעמדו ביעדי הוצאת היתרי בנייה מענקי תשתיות של 15 עד 38 אלף שקל לכל יחידת דיור. לראשונה הורחבו תנאי הזכאות גם לרשויות קטנות ופריפריאליות
פרסום ראשון: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פרסמה היום (ד') קול קורא חדש לרשויות המקומיות, במסגרת הסבב הרביעי של הסכמי המסגרת לעידוד התחדשות עירונית. במסגרת המהלך יוקצו 210 מיליון שקל לטובת מימון תשתיות ומוסדות ציבור ברשויות שיעמדו ביעדים להוצאת היתרי בנייה לפרויקטים של התחדשות עירונית בשנים 2026 ו־2027. היקף הסיוע ינוע בין 15 אלף ל־38 אלף שקל לכל יחידת דיור תוספתית שתאושר. בסבב הנוכחי הורחבו תנאי הזכאות, במטרה לאפשר גם לרשויות קטנות ופריפריאליות להשתתף בתוכנית.
ההסכמים מיועדים לרשויות מקומיות שבהן קיים היקף משמעותי של יחידות דיור בתוכניות להתחדשות עירונית. הרשויות שיצטרפו אליהם יהיו זכאיות לסיוע ממשלתי במימון תשתיות הנלוות לפרויקטים, בכפוף לעמידה ביעד השנתי המינימלי שנקבע להוצאת היתרי בנייה. היקף הסיוע יעמוד על 15 עד 38 אלף שקל לכל יחידת דיור תוספתית שתזכה להיתר.
לצד המענק הבסיסי, יינתנו תמריצים נוספים בהתאם להיקף יחידות הדיור שיקבלו היתר, לגידול במספר ההיתרים ביחס לשנים קודמות, להפחתת היטלי השבחה בפריפריה, לרישוי עצמי ולצפיפות. הכספים מיועדים למימון תשתיות ומוסדות ציבור הנדרשים בעקבות גידול האוכלוסייה ותומכים במימוש פרויקטי התחדשות עירונית.
הסכמי המסגרת מעניקים לרשויות המקומיות ודאות תקציבית לצורך מימון התשתיות הנדרשות, ובמקביל מחייבים אותן לקדם היתרי בנייה בתוך פרק זמן מוגדר, במטרה להאיץ את קצב ההתחדשות העירונית ולהגדיל את היצע הדירות. מדובר בסבב הרביעי של הסכמי המסגרת.
בשונה מהסבבים הקודמים, עודכנו לא רק אמות המידה והפרמטרים לתשלום, אלא גם תנאי הסף להצטרפות להסכמים ותנאי הזכאות להשתתפות בחלוקת התקציבים השנתית. בנוסף, נקבעו יעדים מותאמים שנועדו לאפשר גם לרשויות קטנות ופריפריאליות להצטרף לתוכנית, כחלק ממדיניות משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להרחיב את פעילות ההתחדשות העירונית גם לאזורי הפריפריה.
על פי תנאי הקול הקורא, רשות מקומית המבקשת להצטרף להסכם המסגרת נדרשת לעמוד בשני תנאי סף: הכנסה מארנונה של עד 5,440 שקל לנפש, לפי נתוני 2023, וכן קיומן של תוכניות מאושרות הכוללות לפחות 1,200 יחידות דיור שטרם מומשו, נכון למועד האחרון להגשת הבקשות.
הקול הקורא אינו חל על רשויות שכבר התקשרו עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת הסכם "דור ב'" שעדיין בתוקף, ומקנה להן זכאות לסיוע במימון תשתיות עבור היתרי בנייה שאושרו בשנת 2026.
עד כה נחתמו בשלושת סבבי ההסכמים הראשונים הסכמים עם 18 רשויות מקומיות, בהיקף תקציבי כולל של כ־700 מיליון שקל. במסגרת אותם הסכמים הונפקו היתרי בנייה ל־44,221 יחידות דיור.
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ:" התחדשות עירונית היא מנוע צמיחה מרכזי של שוק הדיור ומפתח לחידוש הערים הוותיקות. באמצעות הסכמי המסגרת אנחנו מסירים חסם מרכזי שעיכב במשך שנים את קידום הפרויקטים, ומעניקים לרשויות המקומיות את המשאבים הדרושים לפיתוח התשתיות ומוסדות הציבור. המהלך יאיץ את קצב הבנייה, יגדיל משמעותית את היצע הדירות ויאפשר ליותר משפחות ולזוגות צעירים למצוא פתרונות דיור באזורי הביקוש"
מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית רואה בהסכמי המסגרת בשורה חשובה לענף ולרשויות המקומיות, כחלק מהמאמץ הממשלתי ושל הרשות להתחדשות לתמרץ את הענף ולשים את הדגש על שלב המימוש. ההסכמים מעודדים את הרשויות המקומיות לקצר את לוחות הזמנים להוצאת היתרי בנייה ועוזרים לתת מענה במימון התשתיות ומוסדות הציבור התומכים בתהליכי ההתחדשות".
