מרכז הנדל"ן
הוכרזו 16 מתחמי פינוי-בינוי חדשים; כ-8,700 דירות במקום כ-1,900 שייהרסו
בלעדי: מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הכריז על המתחמים בחודש שעבר במסגרת מסלול המיסוי המיועד למיזמים שמקדמים יזמים פרטיים. בין הפרויקטים הבולטים: כ-3,500 דירות בבית שמש, כ-1,400 בירושלים, כ-900 בתל אביב, 700 בנס ציונה ו-362 בטירת כרמל. בין החברות היזמיות: אדם שוסטר, רוטשטיין, אאורה, בסט וקרסו נדל"ן
מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן, חתם בחודש שעבר על צווי הכרזה ל-16 מתחמי פינוי-בינוי חדשים ברחבי הארץ. במסגרת התוכניות צפויות להיבנות 8,668 יחידות דיור חדשות, במקום 1,899 יחידות דיור קיימות שייהרסו. כל המתחמים שעליהם חלה ההכרזה מקודמים ב"מסלול מיסוי", שבו התכנון מתבצע ביוזמת יזם פרטי.
המתחם הגדול ביותר שהוכרז הוא מתחם הנרקיס בבית שמש, המשתרע על שטח של כ-152 דונם. התוכנית כוללת הקמת 3,467 יחידות דיור חדשות במקום 486 יחידות דיור קיימות ב-23 מבנים שייהרסו. התוכנית אושרה בסוף שנת 2025 והיא מחולקת לשבעה מקבצי בינוי, שבכולם פועלת אותה חברה יזמית - גולדן ישראל.
בתל אביב הוכרזו שלושה מתחמים חדשים, שבהם צפויות להיבנות בסך הכול 907 יחידות דיור, במקום 295 יחידות דיור קיימות. במתחם קשת/גיתית/משגב עם שבשכונת קריית שלום יוקמו 248 יחידות דיור חדשות במקום 96 יחידות דיור שייהרסו. בפרויקט רמה בנווה שרת, המקודם על ידי חברת אדם שוסטר, ייבנו 239 יחידות דיור חדשות במקום 85 יחידות דיור קיימות. במתחם לה גארדיה 45-35, שאותו מקדמת רוטשטיין נדל"ן בע"מ, יוקמו 420 יחידות דיור חדשות במקום 114 יחידות דיור שייהרסו. בנס ציונה, במתחם הטייסים/הסתדרות, צפויות להיבנות 700 יחידות דיור חדשות במקום 220 יחידות דיור קיימות.
גם בנתניה הוכרזו שני מתחמים לפינוי-בינוי. במתחם נורוק טהון שבשכונת מכנס, שבו פועלת חברת בריגה יזום בע"מ, ייבנו 123 יחידות דיור חדשות במקום 47 יחידות דיור שייהרסו. במתחם סמילנסקי 29,31, שאותו מקדמת חברת אאורה, יוקמו 104 יחידות דיור חדשות במקום 34 יחידות דיור קיימות. בטירת הכרמל הוכרז מתחם הרצל/אצ"ל/שרת, שאותו מובילה גם כן רוטשטיין נדל"ן, ובו ייבנו 362 יחידות דיור חדשות במקום 60 יחידות דיור קיימות. בראשון לציון הוכרז מתחם מיכאל וחנה לוין שבמזרח העיר, שבו צפויות להיבנות 256 יחידות דיור חדשות במקום 80 יחידות דיור שייהרסו. החברה היזמית בפרויקט היא בסט ייזום. בגבעתיים הוכרז מתחם הלביא, המקודם על ידי קרסו נדל"ן בע"מ, ובמסגרתו ייבנו 299 יחידות דיור חדשות במקום 69 דירות קיימות.
הכרזה על מתחם כמתחם לפינוי-בינוי מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק, הנחשבות חיוניות לקידום הפרויקט, וכן מאפשרת, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק, הגשת תביעות נגד בעלי דירות המסרבים לעסקה. ההכרזה ניתנת לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות בידי מוסד התכנון המוסמך, ולאחר שהיזם התקשר בהסכמי פינוי-בינוי עם בעלי זכויות של לפחות שני שלישים מהדירות במתחם. משמעות הדבר היא שמדובר בפרויקטים המצויים בשלב מתקדם יחסית מבחינת הבשלות לביצוע.
יורי גמרמן, מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציין: "הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית שואפת לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בנגב ובגליל ופועלת לקיצור תהליכים סטטוטוריים בדרך ליישום והשלמה מהירה יותר שלהם על מנת לתת אפשרות למשקי הבית הרבים לחיות בדירות ממוגנות ובסביבת חיים מתחדשת, עם תשתיות מודרניות. בימים אלה מתבצעות מספר פעולות בשיתוף פעולה עם מנהל התכנון, משרד האוצר, משרד המשפטים, והשמאי הממשלתי להסרת חסמים מרכזיים שיביאו לקיצור תהליכי ההתחדשות העירונית באופן משמעותי".
אתמול דיווחנו כי הממשלה הכריזה על שני מתחמי שיקום והתחדשות ברמת גן ובבני ברק, אשר נפגעו במבצעי "עם כלביא" ו"שאגת הארי" וייכנסו כעת למסלול מואץ של התחדשות עירונית. במסגרת שני המתחמים צפויות להיבנות 353 דירות חדשות במקום 122 קיימות. בהמשך החודש צפויה הממשלה לקדם הכרזות של מתחמים נוספים שנפגעו במערכות עם איראן בחיפה ובת ים.
