הבניין בת"א שכבר היה בדרך לידיים של ספי צביאלי - חוזר לשוק
נתנאל מניבים מכרה את הבניין ברחוב הגדוד העברי בנווה שאנן ב־58 מיליון שקל, אך העסקה בוטלה לאחר שהאישור להטבות המס בפרויקט להשכרה לא אושר לרוכש. כעת היא מזמינה הצעות חדשות לרכישתו
בתחילת השבוע התפרסמה בעיתונות מודעה מפתיעה. המודעה קראה לרוכשי נדל"ן להפקיד הצעות למכרז שיעסוק ברכישת בניין מגורים גדול ברחוב הגדוד העברי בשכונת נווה שאנן בתל אביב. על המציעים להגיש את ההצעה לרכישה אצל עורכת הדין דפנה זינגר עד ליום רביעי הקרוב. ההודעה מפתיעה מאחר שהבניין שייך לחברת הנדל"ן הציבורית נתנאל מניבים, שכבר מכרה אותו ביולי 2025 לאיש הנדל"ן ספי צביאלי.
בדיקת הביאורים בדו"ח הכספי של חברת הנדל"ן שופכת אור על המקרה. נתנאל מניבים רכשה את הבניין באוקטובר 2019 בתמורה ל-18 מיליון שקל. היא הרסה אותו ובנתה בניין חדש בשטח של 1,700 מ"ר שכולל שטחי מסחר ו-21 דירות למגורים. לאחר הבנייה וההשבחה שביצעה נתנאל מניבים בקרקע ובמבנה, הוערך שווי הבנייה ב-51.3 מיליון שקל - וזה שווי הבניין גם בספרי החברה.
הנהלת נתנאל מניבים ייעדה את הקרקע כנדל"ן להשקעה לבנייה להשכרה ארוכת טווח. בסוף 2023 אישרה הרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה את הפרויקט לבנייה להשכרה על פי החוק לעידוד השקעות הון. ההכרה מעניקה מס חברות מופחת על ההכנסה מהפרויקט, שיעורי פחת גבוהים מהרגיל בדוחות החברה והקלות במס שבח.
המכירה של הבניין נעשתה ביולי 2025 בתמורה ל-58 מיליון שקל. אולם העסקה הותנתה בשני תנאים מתלים: הראשון, קבלת אישור ממשרד הכלכלה והתעשייה והרשות להשקעות ולפיתוח התעשייה והכלכלה להסבתו לקונה לבניין להשכרה למגורים; והשני, קבלת אישור רשויות מע"מ לפטור מתשלום ביחס ליחידות המגורים בנכס, שנאמדות ב-56 מיליון שקל. אלא שהאישור שניתן לנתנאל מניבים מכוח החוק לעידוד השקעות הון אינו ניתן להעברה אוטומטית לרוכש, ולכן צביאלי נדרש לקבל אישור חדש על שמו. בדו"ח הכספי עדכנה החברה כי בנובמבר 2025 הודיע משרד הכלכלה שהקונה לא קיבל את ההכרה הנדרשת כבניין להשכרה לטווח ארוך. בעקבות זאת בוטל ההסכם, והבניין שב לשוק.
בחודשים האחרונים דיווחה נתנאל מניבים על שורת אירועים ועסקאות: החברה קיבלה את אישור הוועדה המקומית אריאל להקמת מרכז מסחרי בעיר, ומעליו שני בנייני מגורים של כ-210 יחידות דיור. כמו כן, היא וקיבלה את אישור הוועדה המחוזית ת"א להפקדת תוכנית להוספת 4 קומות למרכז המסחרי שלה, נתנאל בשדרה בחולון. בשבוע שעבר דיווחה החברה על רכישת קרקע ביקנעם עילית תמורת 15 מיליון שקל, לצורך הקמת מרכז מסחרי בהשקעה של 32 מיליון שקל, וכן על רכישת קרקע בשכונת עיר היין באשקלון תמורת כ-13 מיליון שקל, לצורך הקמת מרכז מסחרי בהשקעה של 33 מיליון שקל.
מניית נתנאל מניבים ירדה ב-7% ב-12 החודשים האחרונים, בזמן שמדד ת"א מניב ישראל עלה ב-8.4%. החברה נסחרת בשווי של מעט יותר מ-100 מיליון שקל. צביאלי סירב להגיב.
