מרכז הנדל"ן
נתנאל מניבים מוכרת בניין מגורים בנווה שאנן תמורת כ-58 מיליון שקל
מרכז הנדל"ן: החברה חתמה על הסכם עם רוכש למכירת מלוא זכויותיה בפרויקט מגורים שבנייתו בעיצומה בדרום תל אביב, שיכלול גם קומת מרתף ושטחי מסחר. החברה תממן את השלמת הבנייה, והחזקה תימסר לאחר ביצוע מרבית התשלומים
חברת נתנאל מניבים, שבשליטת האחים נתנאל, חתמה אתמול (ב') על הסכם עם רוכש שאינו קשור לחברה, למכירת מלוא זכויותיה בפרויקט מגורים הנמצא בשלבי הקמה בשכונת נווה שאנן בתל אביב. בהתאם להסכם, ובכפוף להתקיימות תנאים מתלים, שווי העסקה צפוי להגיע לכ-58 מיליון שקל. הפרויקט כולל בניין בבנייה, שבו קומת מרתף, שטחי מסחר בקומת הקרקע בשטח של כ-109 מ"ר, ושש קומות נוספות ובהן 21 דירות מגורים.
המבנה ממוקם ברחוב הגדוד העברי 62-60, בפינת רחוב לישינסקי שבשכונת נווה שאנן בדרום העיר. החברה נטלה על עצמה את האחריות להשלמת עבודות הבנייה במלואן. לפי מצגת שפורסמה למשקיעים בחודש מאי, הפרויקט נמצא בשלב מתקדם לקראת קבלת טופס 4. מדובר במיקום מרכזי, מזרחית לגינת לוינסקי וצפונית לתחנה המרכזית. אף שהחברה בחרה שלא לחשוף את זהות הרוכש, נודע למרכז הנדל"ן כי מדובר ברוכש פרטי שרכש לאחרונה קרקע אחרת בשכונה.
ההסכם כולל מתווה תשלומים בן ארבע פעימות: 4.35 מיליון שקל הופקדו כבר עם החתימה על ההסכם בנאמנות; 10.15 מיליון שקל ישולמו תוך שבעה ימי עסקים לאחר התקיימות התנאים המתלים; 28.68 מיליון שקל נוספים ישולמו תוך 60 יום; והיתרה, בגובה 15 מיליון שקל, תשולם בתוך שנה. החזקה בנכס תימסר לאחר ביצוע התשלום השלישי ובכפוף לערבות בנקאית בגובה התשלום האחרון.
השלמת העסקה תלויה בשני תנאים מרכזיים: קבלת אישור ממשרד הכלכלה והרשות להשקעות להסבת הפרויקט למסלול השכרה בהתאם לחוק עידוד השקעות הון; וכן קבלת פטור ממע"מ מרשות המסים בגין כ-56 מיליון שקל מהתמורה המיועדת לדירות המגורים. פרק הזמן שנקבע לקיום התנאים הוא 90 ימים ממועד ההסכם, עם אפשרות הארכה של 30 יום לכל אחד מהצדדים.
מהלך המכירה תואם את האסטרטגיה העסקית של נתנאל מניבים, כפי שזו הוצגה במצגת האחרונה למשקיעים בעת גיוס האג"ח. התמורה צפויה לשמש את החברה להשקעות בפעילות מניבה, ולהביא לתשואה גבוהה על ההון. על פי דיווח החברה, שווי העסקה תואם את הערך ההוגן של הנכס כפי שהוא מופיע בדוחותיה הכספיים, ובמקרה שהתנאים אכן יתממשו, היא צפויה ליהנות מתזרים חיובי של כ-27 מיליון שקל.
