מחירי השכירות עלו ביותר מ-5% ב-2024 - באיזו עיר העלייה החדה ביותר?
מרכז הנדל"ן: לפי נתוני הלמ"ס, מחיר השכירות הממוצע לדירת 4 חדרים בתל אביב עמד ב-2024 על כ-8,600 שקל, בעוד שבבאר שבע מחיר נכס דומה עמד על כ-3,300 שקל. בנוסף, באר שבע רשמה את העלייה המתונה ביותר במחירי השכירות. לעומת זאת, הערים שבהן נרשמו עליות המחיר החדות ביותר הן כפר סבא וחדרה
ביום שישי האחרון פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) את נתוני שכר הדירה הממוצע בישראל לרבעון הרביעי של השנה, לצד הממוצע השנתי. לפי הנתונים, שכר הדירה הממוצע בישראל ברבעון הרביעי עמד על 4,817 שקל – עלייה של 1.5% בהשוואה לרבעון הקודם, ושל 5% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הממוצע השנתי לשנת 2024 עמד על 4,717 שקל, מה שמשקף עלייה של 5.4% לעומת הממוצע בשנת 2023.
מהנתונים עולה כי שכר הדירה הממוצע לדירות בגדלים שונים ברבעון האחרון היה: 3,669 שקל לדירת 1-2 חדרים, 4,286 שקל לדירת 2.5-3 חדרים, 5,274 שקל לדירת 3.5-4 חדרים, ו-6,782 שקל לדירות 4.5-6 חדרים.
בפילוח לפי ערים (מעל 100 אלף תושבים), תל אביב ממשיכה להוביל עם שכר הדירה הגבוה ביותר. דירת 3 חדרים בעיר הושכרה בממוצע ב-6,967 שקל – עלייה של 3.6% מהתקופה המקבילה אשתקד, ודירת 4 חדרים הושכרה ב-8,584 שקל – עלייה של 3.9%.
בהשוואה לערים מטרופוליניות, שכר הדירה בתל אביב גבוה פי 2.5 מזה שבבאר שבע וחיפה. למשל, דירת 4 חדרים בבאר שבע הושכרה בממוצע ב-3,346 שקל, ובחיפה ב-3,852 שקל. בירושלים שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים עמד על 4,599 שקל, ולדירת 4 חדרים על 5,910 שקל.
שכר דירה גבוה לדירת 3 חדרים נרשם גם ברמת גן – 5,228 שקל (עלייה של 4%) ובהרצליה – 5,399 שקל (ירידה של 1.5%). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בבאר שבע (2,711 שקל, עלייה של 2.1%) ובאשקלון (3,147 שקל, עלייה של 2.1%). שיעור העלייה הגבוה ביותר, 7.4%, נרשם בבית שמש, שם שכר הדירה לדירת 3 חדרים עמד על 3,628 שקל.
באשר לדירות 4 חדרים, שכר דירה ממוצע גבוה נרשם ברמת גן (6,438 שקל, עלייה של 2.2%) ובהרצליה (6,806 שקל, עלייה של 3.3%). בנוסף, בכפר סבא עמד שכר הדירה הממוצע על 5,733 שקל (עלייה של 6.7%), בראשון לציון על 5,380 שקל (עלייה של 4.5%) ובבת ים על 5,143 שקל(עלייה של 4%). שיעור עלייה גבוה במיוחד של 6.2% נרשם בחדרה, שם דירת 4 חדרים הושכרה בממוצע ב-4,150 שקל.
בפילוח לפי מחוזות, שכר הדירה הממוצע לדירת 4 חדרים היה הנמוך ביותר במחוז הצפון – 3,065 שקל, עלייה של 4.7%. במחוז חיפה עמד שכר הדירה על 3,476 שקל (עלייה של 4.9%), ובמחוז הדרום על 3,840 שקל (עלייה של 2%). לעומת זאת, במחוז המרכז שכר הדירה הממוצע היה 5,333 שקל (עלייה של 4.5%), במחוז תל אביב 6,936 שקל (עלייה של 3.3%) ובמחוז ירושלים 5,730 שקל (עלייה של 3.5%).
