ביולי-אוגוסט נלקחו משכנתאות בהיקף של 20 מיליארד שקל
היקף המשכנתאות באוגוסט הסתכם ב-9.2 מיליארד שקל, כ-9% יותר מאוגוסט 2024. עם זאת, לאור הצניחה בהיקף העסקאות החדשות בשוק הנדל"ן, זו רק שאלה של זמן עד שההאטה תגיע גם אל שוק המשכנתאות
היקף המשכנתאות שנלקחו באוגוסט הסתכם ב-9.2 מיליארד שקל, עלייה של 9% ביחס לאוגוסט 2024, שמשקפת פעילות גבוהה יחסית בשוק המשכנתאות, גם אם נמוכה מזו שנצפתה בחודש יולי, אז ניטלו משכנתאות בהיקף של כ-10.7 מיליארד שקל ־ מהנתונים הגבוהים בשנים האחרונות.
בסך הכל, שוק המשכנתאות מסכם את הקיץ הטוב ביותר שידע, עם היקף משכנתאות של כ-20 מיליארד שקל ־ 13.6% יותר מיולי-אוגוסט אשתקד, 47.5% יותר מקיץ 2023, וכרבע אחוז יותר מקיץ 2022, שהיה הטוב ביותר בענף עד כה.
הפעילות בשוק המשכנתאות תמיד נמרצת במיוחד בחודשים יולי ואוגוסט, ולכן ניתן היה לצפות לעלייה בהיקף המשכנתאות. לצד זאת, בפועל, מצבו של שוק הנדל"ן אינו איתן כפי שניתן היה לחשוב בהתבסס על נתוני המשכנתאות בלבד. לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר ברבעון השני של השנה מספר העסקאות (ללא מחיר למשתכן) הסתכם ב-4,692 דירות בלבד, ירידה של 46% לעומת הרבעון השני של 2024. נתונים אלו משקפים את הקשיים שחווה הענף מאז פרוץ המלחמה ואת המשך הירידה במכירת הדירות בעקבות המגביל שהטיל בנק ישראל על מבצעי הקבלנים.
נתוני המשכנתאות משקפות בפיגור את מצב השוק, ולכן ההאטה בשוק הנדל"ן צפויה להתבטא בחודשים הקרובים בשוק המשכנתאות, שגם כך בתקופת החגים ולאחר מכן בחודשי החורף היקפי הפעילות בו נמוכים יחסית.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות טוענים כי היקפי המשכנתאות הגבוהים מבטאים סיום עסקאות יד ראשונה ומחיר למשתכן לצד ביצוע עסקאות יד שנייה: "שוק דירות יד שנייה מתעורר בשל הוראת השעה של בנק ישראל המגבילה את הלוואות הבולט/בלון ומבצעי הקבלנים, ובחודשים הקרובים אנו צפויים לראות ירידה בהיקפי המשכנתאות, שתשקף את הירידה בעסקאות של הרבעון הראשון לצד קיזוז של ביצועים קודמים".
