מרכז הנדל"ן
תחליף לתמ"א 38 בבאר שבע: אושרה תוכנית שתאפשר אלפי דירות חדשות בעיר הוותיקה
התוכנית, שיזמה עיריית באר שבע בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, צפויה לאפשר תוספת של אלפי יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות של העיר. זאת באמצעות מסלולים של הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, וכן מיגון יחידות דיור קיימות. גובה המבנים במסגרת התוכנית יגיע עד לתשע קומות
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום החליטה אתמול (ב') לאשר למתן תוקף את התוכנית להתחדשות מגרשית בבאר שבע – שתבוא כתחליף לתמ"א 38 בעיר. התוכנית, שיזמו עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, צפויה לייצר פוטנציאל לתוספת של כ־17 אלף יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות של העיר. מדובר במהלך שיתבצע במסלול מהיר וישיר לקבלת היתר בנייה, ויאפשר גם הוספת ממ"דים למבנים שנבנו בין השנים 1980 ל־1992.
על פי התוכנית, היא תחול על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם ארבע יחידות דיור לפחות ושתי קומות ומעלה. בנוסף, תותר תוספת של עיבוי וממ"דים גם למבנים שנבנו לפני 1992 — מבנים שנבנו בהתאם לתקן נגד רעידות אדמה אך אינם כוללים ממ"דים. את התוכנית הוביל צוות תכנון בראשות האדריכלית עדי אסיף.
במסגרת התוכנית נקבעו שלושה מסלולי התחדשות עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי.
לצדם גובש סט הנחיות לתכנון ולעיצוב עירוני, המותאם לאזורים השונים ברחבי באר שבע. התוכנית כוללת גם תמריצים נוספים ליזמים ותאפשר שימושים למסחר ולמוסדות ציבור ברחובות הראשיים שבהם הדבר מתאים. היקף הזכויות נקבע לפי קווי הבניין, מספר הקומות והתכסית המקסימלית.
כך למשל, בניינים הממוקמים לאורך רחוב ראשי עם חזית פעילה יוכלו להגיע לגובה של עד תשע קומות. במסלול חיזוק, מיגון ותוספות תותר תוספת של ארבע קומות, כאשר תוספת השטח לכל יחידת דיור תעמוד על 12 מ"ר.
בקטגוריית "רחבי העיר", הבניינים יוכלו להגיע לגובה של עד שבע קומות באותו מסלול, ותוספת השטח לכל יח"ד תעמוד אף היא על 12 מ"ר.
במסלול "מיגון בלבד ותוספות", בכל סוגי הבניינים, תתאפשר תוספת של שתי קומות ותוספת של 12 מ"ר לכל יח"ד. במסלול הריסה ובנייה מחדש, נקבע כי שיעור התכסית לכל סוגי הבניינים יעמוד על 65%.
ראש עיריית באר שבע, רוביק דנילוביץ', אמר כי אישור התוכנית מהווה ציון דרך משמעותי להתחדשות העירונית בעיר, ו"מצטרף לשורה של מהלכים אינטנסיביים המקודמים בעיר במסגרת מתחמי פינוי-בינוי והעצמת הפיתוח בלב העיר, לצד פיתוח השכונות החדשות. שנתיים לאחר מלחמת חרבות ברזל, ולאחר שחווינו מקרוב את נזקי הטילים מאיראן, מדובר בבשורה של ממש גם בהיבט הביטחוני התוכנית תעניק לתושבים וליזמים כלים יעילים ומהירים למיגון הדירות ולהתחדשות".
סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, שלומי נומה: "עיריית באר שבע הציבה לעצמה יעד ברור: לחדש את השכונות הוותיקות וליצור סביבת מגורים איכותית שתמשוך אוכלוסיות חזקות חזרה למרכז העיר, תוך שמירה על המרקם הקיים ותושביו. תוכנית ההתחדשות המגרשית מרחיבה את מנעד האפשרויות גם לבניינים שאינם נכללים במתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף, ומאפשרת התחדשות מהירה ברמת הבניין ישירות דרך היתר בנייה וללא צורך בתוכנית נוספת".
גורי נדלר מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית ציין: "התוכנית מהווה חלופה עירונית לתמ"א 38 ומותאמת לעיר באר שבע. היא חלה על בניינים שנבנו עד 1984, בעלי שתי קומות לפחות וארבע יחידות דיור, כמו גם מסלול מיוחד לתמרוץ והוספת ממ"דים למבנים שנבנו עד 1992, שטרם עברו חיזוק. צוות התכנון מיקד את עבודתו בעיקר בשכונות הוותיקות בעיר והעניק תוספת זכויות המשתנה על פי סוג הבניין ומיקומו. למשל בניין בן שלוש קומות ליד הכביש הראשי יכול לקבל תוספת של עוד שש קומות נוספות ובניין בן חמש קומות ברחוב פנימי רק שתי קומות נוספות. ניתן לציין בנוסף כי התכנית מקנה תמריצים נוספים ושימושים למסחר ומוסדות ציבור ברחובות הראשיים".
