בלעדי
שגרירות ארה"ב עוד לא עברה למבנה החדש בי־ם, וכבר הניבה 450 מיליון שקל
המלונאי דובי שיף הרוויח מהקרקע המיועדת בחלקה לשגרירות ארצות הברית בירושלים כ־300 מיליון שקל, ושותפות איסרמרק בהובלת יונתן (יוני) גרינוואלד, גילגלה גם היא את הקרקע הלאה והרוויחה 144 מיליון שקל
ממשלת ארצות הברית עוד לא החלה לבנות את השגרירות החדשה בירושלים, אך כבר יש מי שהרוויח מאות מיליוני שקלים מהמהלך עליו הכריז הנשיא טראמפ לפני שמונה שנים.
מתחם מגורים שבו 240 דירות שייבנו בצמוד מצפון לקומפלקס העתידי של שגרירות ארצות הברית בשכונת ארנונה בירושלים, והליכי התכנון שלו מתואמים עם האמריקאים, נמכר ביולי השנה ב־260 מיליון שקל למשפחת לב, שהם חרדים חסידי גור לשעבר. המוכרת היא שותפות בשם איסרמרק שאותה מוביל יונתן (יוני) גרינוואלד. השותפות קנתה את המתחם מדובי שיף במאי 2017 בתמורה ל־116 מיליון שקל. רק בנובמבר השנה אושרה תוכנית הבנייה למתחם, כך שתוך שמונה שנים הצליח גרינוואלד להרוויח 144 מיליון שקל ולהשיג תשואה של 124% בלי למכור או לבנות דירה אחת.
דובי שיף היה גם הבעלים של מלון דיפלומט מדרום למתחם המגורים וגרף בעקבות מכירתו לממשלת ארה”ב ביוני 2014, 191 מיליון שקלים. יחד עם מתחם המגורים הוא גרף ממעבר האמריקאים לירושלים מעל ל־300 מיליון שקלים. את שני המתחמים האלה ירש מאביו חיים שיף, שקנה אותם בשנות ה־60 של המאה הקודמת, כך שאת רוב הסכום אפשר לרשום בשורת הרווח של שיף.
שותפות איסרמרק שמנהל גרינוואלד נשלטת על ידי חברה שבה בעל המניות העיקרי הוא מרק סילבר מנדל. בעל מניות הנוסף בחברה הזו הוא גרינוואלד עצמו. סילבר מנדל הוא אזרח אמריקאי ודירקטור בחברת Haven Drones – חברת רחפנים ישראלית שגייסה בנובמבר השנה 100 מיליון דולר לפי שווי של מיליארד דולר. לגרינוואלד חברה בשם גרינסטון שמשקיעה בארה"ב בנדל"ן ובטכנולוגיה. בין היתר היא מחזיקה מקבצי דיור, מתחמים של דיור מוגן, קניונים ומשרדים. בארץ גרינוואלד מוכר בשל קשריו עם פוליטיקאים מהימין. הוא תרם בשנת 2019 כ־27 אלף שקל לימין החדש בראשות נפתלי בנט ואילת שקד וסיפק למפלגה ערבות בסך מיליון שקל. שנתיים אחר כך העניק למפלגה ערבויות נוספות בסך 1.1 מיליון שקל, ובמקביל תמך גם בתקווה חדשה של גדעון סער באמצעות ערבויות בהיקף של שני מיליון שקלים. אולם התנגד לממשלת השינוי בנט לפיד וטען בריאיון כי הקואליציה הזו היא חלום הבלהות שלו.
הקונה, חברת אבן דיפלומט – ים המלח, מנוהלת על ידי משפחת לב – יצחק נחום (חיזקי) וגיסתו רותי. חיזקי לב הוא אמריקאי, חרדי חסיד גור, שהתיישב בירושלים לפני כעשרים שנה, ובעת האחרונה התרחק מהאדמו"ר אך שומר על אורח חיים חרדי. בבעלות המשפחה בניין ברחוב אדוניהו הכהן בירושלים, והיא מקדמת פרויקט נוסף ברחוב כי טוב בעיר הבירה.
הפרויקט שמשפחת לב קנתה ביולי על מגרש של שמונה דונם ברחוב ים המלח בשכונת ארנונה מתוכנן בתיאום עם ממשלת ארצות הברית. התיאום נדרש משום שלאמריקאים דרישות ביטחון חמורות בין היתר באשר לגובה הבנייה בצמוד לשגרירות. במקרה הזה הם מאפשרים בנייה לגובה של 10 קומות, בתנאי שיקבלו זכות ראשונים לקניית או שכירות הדירות שפונות לשגרירות בשתי הקומות העליונות.
השכנות הובילה גם למחלוקת בין היזמים לממשלת ארה”ב. בתחילת הדרך פרויקט המגורים כונה "מגורי הקונסוליה האמריקאית", מיתוג שלו התנגדו האמריקאים משום שלא רצו לקשור את שמם למיזם עסקי. בסופו של דבר סוכם על השם "מגורי דיפלומט". היזמים הסכימו לו בגלל כפל המשמעות – מצד אחד הוא מתכתב עם העובדה שהשגרירות תיבנה על חורבות מלון דיפלומט שבהליכי הריסה כעת, מצד שני יש בו גם קריצה לזהות של הדיירים בו, או לפחות אלה שהיזמים היו רוצים לראות בו.
בדצמבר 2017 נשיא ארה”ב דונלד טראמפ הודיע על העברת השגרירות מתל אביב לירושלים. מאז מקודמת בשטח מלון דיפלומט תוכנית לבניית השגרירות החדשה. המלון הושכר למשרד העלייה והקליטה ושימש משנת 1991 כבית דיור מוגן לעולים. עם המכירה, שיף קיבל מהאמריקאים מקדמה בסך 86 מילון שקל את היתרה הוא אמור היה לקבל עם פינוי המלון ביוני 2020. המדינה פינתה את המלון באיחור, ולכן הוחלט בהסכם גישור שהמדינה תפצה אותו ב־105 מיליון שקלים – כך שבסך הכל העסקה עם האמריקאים הניבה לשיף 191 מיליון שקל.
סמוך למלון דיפלומט הייתה קונסוליה שהוסבה ב-2018 לשגרירות קטנה. אך עד עתה עדיין את מרב השירותים ממשלת ארה"ב מספקת מהבניין המוכר ברחוב הירקון בתל אביב.
שיף מוכר כבעלים של מלון מרינה תל אביב - שאותו הוא מכר לקרן JTLV לפני 4 שנים - שמושכר לרשת פתאל, אשר מפעילה במבנה את מלון לאונרדו ארט. הוא גם בעל אוסף אמנות מהגדולים בישראל, שחלקו מוצג באותו מלון בתל אביב.
האמריקאים מקדמים כיום שתי תוכניות בנייה, האחת על שטח של 70 דונם שבו היה מלון דיפלומט אושרה במאי 2024; השנייה – על 30 דונם בדרך חברון שבו שכן בעבר מחנה אלנבי – כבר ביוני 2023. ממשלת ארה"ב צפויה להחליט בעתיד הקרוב אילו שימושים ושירותים יהיה בכל אחד מהמתחמים.
