בלעדי
ג'ורג' חורש מתכנן מגדל דירות בן 22 קומות בחיפה
קבוצת יוניון של ג'ורג' חורש מקדמת מגדל מגורים בחיפה, שחלקו מיועד להשכרה. הפרויקט, בהשקעה של כ־300 מיליון שקל, מצטרף לפרויקטים נוספים של הקבוצה בירושלים ובת"א
במקביל לניסיון לרכוש את חברת כרטיסי האשראי כאל, קבוצת יוניון של ג'ורג' חורש ממשיכה להרחיב את פעילות הנדל"ן שלה. לכלכליסט נודע כי הקבוצה מתכננת להקים מגדל מגורים בחיפה, שיהיה אחד הבניינים הגבוהים בעיר. המגדל, בן 22 קומות, מתוכנן לקום בעיר התחתית בהשקעה מוערכת של כמעט 300 מיליון שקל.
התוכנית מקודמת באמצעות חברת יוניון ליב וצפויה לעלות מחר לדיון בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה בחיפה.
על פי התוכנית, המגדל יכלול 182 דירות: 76 מהן יימכרו בשוק החופשי, ו־106 ייועדו להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה לפחות. מתוך כלל הדירות, 26 יוקצו לדיור בר־השגה במחיר מופחת. נוסף על כך, מתוכננים כ־600 מ"ר של שטחי מסחר וכ־800 מ"ר של שטחים לצורכי ציבור.
המגדל מתוכנן לקום בין הרחובות אני מאמין ודרך בר יהודה, באזור המכונה "מתחם הבננה". הוא צפוי להתבלט בנוף של מזרח העיר התחתית, המאופיין ברובו בבנייה ותיקה ונמוכה. עם זאת, העירייה מבקשת לקדם באזור תוכנית אב שתכלול פיתוח של שטחי תעסוקה, מוקדי בילוי ושירותים, כחלק מהניסיון לשקם ולפתח את האזור.
להערכת ד"ר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועורך דין ממשרד גסטפרוינד־מרקו, הדירות שיימכרו בפרויקט יתומחרו ב־22-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ־15.5 אלף שקל למ"ר בדירות ותיקות בסביבה. מחיר דירת 3 חדרים צפוי להיות 1.55-1.35 מיליון שקל, ואילו שכר הדירה החודשי של דירה דומה צפוי לנוע בין 4,000 ל־4,800 שקל. לדבריו, דירות ההשכרה עשויות להניב הכנסות שנתיות של כ־5.2 מיליון שקל, המשקפות תשואה שנתית ברוטו של כ־3.5% ביחס לשוויין המוערך.
לדברי סגנית ראש העיר חיפה, שרית גולן, התוכנית משלבת התחדשות עירונית, פיתוח שטחי מסחר ותעסוקה ודיור בר־השגה. "מדובר בתוכנית שמטרתה לייצר תמריצים למגורים בעיר עבור צעירים ובסיס להתפתחותו של מרכז עסקים", אמרה.
עבור יוניון ליב אין זו ההשקעה הראשונה בתחום הדיור להשכרה. במהלך 2025 זכתה החברה במכרזים נוספים להקמת פרויקטים להשכרה לטווח ארוך: 234 דירות בגבעת רם בירושלים ו־323 דירות בשדה דב בתל אביב.
לצד פעילות הנדל"ן, המהלך העסקי הגדול ביותר שניסתה קבוצת יוניון לקדם בשנה האחרונה היה רכישת השליטה בחברת כרטיסי האשראי כאל. בספטמבר 2025 זכתה יוניון, יחד עם קבוצת הביטוח הראל, שבשליטת משפחת המבורגר, במכרז לרכישת כאל מבנק דיסקונט ומהבנק הבינלאומי, לפי שווי של עד 4 מיליארד שקל. אלא שהעסקה נקלעה לקשיים רגולטוריים. רשות התחרות, בראשות מיכל כהן, חששה מההשפעה התחרותית של שילוב כאל עם עסקיה האחרים של יוניון, ובעיקר עם החזקותיה ברשת סופר־פארם. החשש המרכזי נגע לאפשרות שמידע מסחרי רגיש המצוי בידי כאל יעניק יתרון תחרותי לעסקים אחרים בקבוצה.
