מכרז ראשון לבנייה רוויה בכרמיאל מזה עשור: מחיר קרקע ליחידת דיור - 750 אלף שקל
חברת ספייס בנייה ויזמות זכתה במגרש בשכונת גבעת מכוש בכרמיאל תמורת 66.2 מיליון שקל — סכום הקרוב מאוד לשומת המדינה. הקרקע מיועדת לבניית 96 יחידות דיור, כאשר מחירי הדירות החדשות צפויים לנוע בין 20,000 ל־25,000 שקל למ"ר
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) פרסמה ביום חמישי האחרון תוצאות מכרז לשיווק 23 דונם בשכונת גבעת מכוש בכרמיאל לבניית 96 יחידות דיור בבנייה רוויה. באופן מפתיע, מחיר הזכיה היה כמעט זהה למחיר השומה של רמ"י שעמד על 66.3 מיליון שקל.
ע"פ רוב, מחירי השומה של רמ"י לא עדכניים וגבוהים יותר. כך או כך, החברה הזוכה, "ספייס בנייה ויזמות", הציעה 66.2 מיליון שקל, ותשלם גם הוצאות פיתוח בסך 3 מיליון שקל. למכרז זה הוגשו 16 הצעות. המכרז מעניין בגלל המחיר הגבוה שהתקבל, והביקוש היחסי.
המגרש שבו זכתה חברת ספייס ממוקם בין שדרות השלום, לרחובות שקנאי והנשר, ביתרת שטח שלא נבנתה עד כה, בין היתר בגלל שנמצאו בה קברים עתיקים. ע"פ אתר הנדל"ן המקוון מדלן, שכונת גבעת מכוש שממוקמת בקצה העיר הדרומי ומשקיפה על נחל חילזון, היא שכונה חדשה ויקרה יחסית לעיר. יש בה כמות גדולה של בנייה צמודת קרקע, האוכלוסיה שגרה בה חזקה מבחינה סוציו אקונומית, והמחיר הממוצע למ"ר בה הוא 18,700 שקל. לשם השוואה, המחיר הממוצע למ"ר בשכונת רמת רבין, הסמוכה, הוא 18,200 שקל, ובשכונת הגליל, 16,800 שקל.
יש לציין שיחסית, רמ"י משווקת מעט מאד קרקע לבנייה רווייה בכרמיאל. בפעם האחרונה שבה רמ"י שיווקה קרקע לבנייה רוויה בכרמיאל, שלא במסגרת מבצע סיבסוד במתכונת "מחיר למשתכן", היתה ב-2016. אז שווקו 140 יח"ד בגבעת מכוש, בשני מתחמים. המחיר הממוצע אז לקרקע עבור יח"ד היה כ-400,000 שקל. הבנייה באחד המתחמים לא התממשה, ככל הנראה בגלל גילוי הקברים.
יוסי לאטי, הבעלים של חברת ספייס בנייה ויזמות מסר לכלכליסט כי: "בכרמיאל היום אין היצע של דירות חדשות בכלל, וזאת כבר תקופה ארוכה מאוד. שכונת מכוש הינה השכונה המובילה והיוקרתית ביותר בכרמיאל, ומדובר בחטיבת קרקע מטורפת ואחרונה בשכונה. הבניינים הם בנייני בוטיק נמוכים ודירות צמודות קרקע. להערכתנו, המחיר של הדירות החדשות ינוע בין 20,000-25,000 שקל למ"ר".
