הוועדה המקומית הוד השרון נכנעה למחוזית: תוסיף כ-900 יח״ד למתחם 531
בסך-הכול, כולל תוספת של 250 יח"ד מיוחדות (להשכרה), תכלול התוכנית 5,210 יח"ד; הוועדה המקומית תדון היום בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית
הוועדה המקומית הוד-השרון תדון הבוקר בישיבתה ב-75 ההתנגדויות לתוכנית הר/1202 - מתחם 531, המציעה שינוי ייעוד של כ-1,300 דונם קרקע חקלאית לבנייה למגורים ממזרח לשכונת מגדיאל בהוד-השרון. בחודש מרץ האחרון הגישו מאות בעלי קרקעות עתירה מנהלית לבית-המשפט המחוזי מרכז נגד עיריית הוד-השרון והוועדה המחוזית מרכז, בטענה שהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מסכלת כל אפשרות לקדם תוכנית בניין עיר מפורטת שמכוחה ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה במתחם זה. על פניו, מדובר בבשורה כלכלית משמעותית לבעלי הקרקע, ושלוש ישיבות הוועדה המקומית שיתקיימו השבוע אמורות לתת מענה תכנוני שיאפשר את קידום התוכנית.
התוכנית, שבגינה הוגשו ההתנגדויות, נדונה לראשונה ב-2022 והופקדה בדצמבר 2025. התוכנית, שהיא יוזמה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ועליה חתום אדריכל יחיאל קורין, מציעה הקמת רובע חדש ובו 4,217 יחידות דיור בצפיפות של 10-23 יחידות לדונם, ואזור תעסוקה בהיקף של 121 דונם. התוכנית מתחברת לתוכנית לחיבור לכביש 40 ומכשירה חיבור רגלי לתחנת הרכבת כפר-סבא נורדאו, בחלקו הדרומי של כביש 531.
מסדר-היום שנשלח לחברי הוועדה המקומית לקראת הדיונים השבוע עולה כי הוועדה המקומית החליטה לקבל את כללי תמ"א 35/4, שאושרה על-ידי הממשלה ביוני 2024, הדורשת ש-15% מכלל יחידות הדיור יהיו מכלילות (דיור מוגן ודיור לסטודנטים), ותוסיף ל-4,217 יחידות הדיור בתוכנית לא פחות מ-744 יח"ד קטנות שיוקמו בשטחי תעסוקה ומסחר. בסך-הכול, כולל תוספת נוספת של 250 יח"ד מיוחדות (להשכרה), תכלול התוכנית 5,210 יח"ד.
התוכנית לא אושרה עד כה מאחר שסוגיית האיחוד והחלוקה - האקטואלית במקרה של ריבוי בעלים פרטיים - נמצאת בסמכות הוועדה המקומית ולא קודמה. עניין זה קשור להחלטת יושב-ראש הוועדה המחוזית, מיכה גידרון, לקבל את אישור שר הפנים לתוכנית, מאחר שאינה עומדת ביעדי הצפיפות העדכניים של תוכנית המתאר הארצית תמ"א 35/4.
ההתנגדויות לתוכנית מגוונות. כך, אריק יפה ותושבים טוענים כי התוכנית גורמת לכריתת יותר מ-2,000 עצים בוגרים, כולל שדרות עצים שהקיפו בעבר את הפרדסים וכרם זיתים ותיקים, ומציעה שטחים ירוקים במקומות שבהם אין עצים. עו"ד יובל גלאון ממשרד עמית פולק מטלון טען בשם בעלי הזכויות כי התוכנית אינה מפצה את אלו שמהם הופקעו השטחים שעליהם נסלל כביש 531. עו"ד גיא מוסרי, בשם בעלי זכויות אחרים, הלין על כך שהתוכנית אינה מאפשרת איגום זכויות, כלומר זכויות בעלים פוצלו בין מגרשים שונים.
בסופו של דבר, הטענה החוזרת על עצמה - וזו הייתה גם עילת העתירה של בעלי הזכויות בקרקע לבית-המשפט - היא שהתוכנית אינה מציעה בנייה משמעותית מספיק. כך למשל עולה בהתנגדות של עו"ד צבי שוב, הטוען כי "התוכנית המוצעת היא כאמור תוכנית איחוד וחלוקה שנערכה מכוחה ובעקבותיה של תוכנית המתאר, שאושרה כבר לפני עשור. הואיל וצפיפות הדיור בתוכנית המוצעת מבוססת על הצפיפות שנקבעה עוד בתוכנית המתאר, ברי כי היא אינה משקפת צפיפות מגורים הרלוונטית לשנת 2025, ואינה מקיימת את צורכי התכנון של הוד-השרון ומרכז הארץ".
