במקום בית יורוקום: ישראל קנדה מקדמת מגדל בן 66 קומות ברמת גן
הפרויקט בשכונת ראשונים יכלול 208 דירות, 100 אלף מ"ר משרדים ועלות הקמתו תעמוד על 1.1 מיליארד שקל. הוועדה המחוזית תדון בתוכנית לראשונה השבוע, כאשר ישראל קנדה מחזיקה ב-43% מהפרויקט
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א תדון לראשונה בישיבתה הקרובה בפרויקט מגדל ישראל קנדה ברמת גן. הפרויקט, שמתוכנן על מגרש בגודל של כ-7 דונם, בשכונת ראשונים בר"ג, ליד מתחם הבורסה, מציע הריסת מבנים ב-3 חלקות, כולל בית יורוקום, והקמת מגדל בגובה 66 קומות ובו תעסוקה, מגורים ומבנה ציבור.
על פי מצגת התוכנית שהוצגה בישיבת המכינה בחודש יולי, התוכנית מבקשת לייצר "אייקון עירוני", וגם רחוב "רב מפלסי", שיכלול קירוי של רחוב המעיין, ומעל, בחריץ שיעבור בין שני חלקי הבניין, ציר הליכה ברגל, "ההיי-ליין" - מבניין הסיטי בגבעתיים לאזור הבורסה.
על פי הוראות התוכנית, הפרויקט מציע בינוי של כ-100 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, 600 מ"ר שטחי מסחר וכ-23 אלף מ"ר שטחי מגורים-208 יח"ד. בנוסף, הפרויקט כולל הפרשת קרקע לצרכי ציבור לטובת הקמת בית ספר. המגדל יתנשא לגובה 66 קומות, אבל בגלל הפרש טופוגרפיה לכיוון מערב-נתיבי איילון, יהנה גם מבנייה בתת הקרקע של מרתף חניה. התוכנית מקודמת ע"י צוות בראשות אדריכל אמנון שוורץ, ממשרד מילוסלבסקי אדריכלים.
בית יורוקום, שהוא אחד מהמבנים הקיימים בשטח התוכנית, ובנוי על שטח של כ-2 דונם, נרכש ע"י ישראל קנדה בשנת 2018 מבנק דיסקונט, תמורת 66 מיליון שקל. על פי הדו"ח השנתי של ישראל קנדה לשנת 2024, חלקה של החברה בפרויקט המגדל החדש הוא רק 43%.
צפי עלות הקמת הפרויקט, לפי הדו"ח, הוא 1.1 מיליארד שקל, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) הצפויה היא 105 מיליון שקל בשנה.
יש להזכיר כי ישראל קנדה שותפה גם (55.9%) לפרוייקט הענק ורטיקל סיטי, באזור משולש הבורסה, שמציע בינוי של 350 אלף מ"ר במגדל בגובה 111 קומות.
