צרות של עשירים: בעלי האחוזות בלוס אנג'לס מתקשים למכור ומתפשרים על המחיר
בשלוש השנים האחרונות 25 בתים שתומחרו ביותר מ-50 מיליון דולר בלוס אנג'לס נמכרו בסופו של דבר בהנחה ממוצעת של 32%. אחת מהורדות המחיר הגדולות היו על הבית של קנייה ווסט, שביקש עבורו 53 מיליון דולר אבל מכר בסוף ב-21 מיליון דולר. הסיבות לקשיים קשורות למס חדש, ביטוח גבוה בשל השריפות ומחירים מוגזמים
העשירים והמפורסמים בלוס אנג'לס מתקשים לאחרונה למכור את הבתים שלהם בעיר, ובחלק מהמקרים אף נאלצים להסכים להורדה חדה במחיר.
אחת הדוגמאות האחרונות למגמה היא הבית לשעבר של הזמר ריקי מרטין בבוורלי הילס, שנמכר בסופו של דבר במחיר הנמוך ביותר מ-25 מיליון דולר מהמחיר המבוקש, שעמד במקור על 75 מיליון דולר. אחרים שמתקשים למכור נכסים הם הזוג הגרוש ג'ניפר לופז ובן אפלק, שכבר יותר משנה מציעים למכירה את הבית שלהם בשכונה היוקרתית. הוא הוצע ביולי השנה שעברה עבור 68 מיליון דולר, אך החודש לאחר שעדיין לא הצליח להימכר הורידו את המחיר ל-52 מיליון דולר. הבית, אותו הם רכשו בימים מאושרים יותר ביוני 2023 הוא בגודל 3,530 מ"ר על שטח של 20 דונם. הבית כולל 12 חדרי שינה, 24 חדרי רחצה, חנייה מקורה ל-12 מכוניות ובריכה, זאת בנוסף לקומפלקס ספורט הכולל מגרש כדורסל, מגרש פיקלבול, חדר כושר וזירת אגרוף.
לא מדובר במקרים יוצאי דופן. לפי אתר הנדל"ן, mansionglobal בשלוש השנים האחרונות 25 בתים שתומחרו ביותר מ-50 מיליון דולר בלוס אנג'לס נמכרו בסופו של דבר בהנחה ממוצעת של 32%. אחת ההנחות הגדולות ביותר בשנים האחרונות, הייתה הירידה של 60% במחיר המבוקש על הבית במאליבו של המוזיקאי המושמץ קנייה ווסט. הנכס, שעוצב על ידי האדריכל היפני זוכה הפרסים טדאו אנדו, הוצע למכירה בשנה שעברה עבור 53 מיליון דולר, אך בסופו של דבר נמכר ליזם נדל"ן ב-21 מיליון דולר.
ירידת מחיר בשיעור גבוה אף יותר הייתה על הפנטהאוז הפרטי בפור סיזנס בלוב אנג'לס. היחידה הוצעה למכירה כבר ביולי 2022, אפילו לפני שהסתיימה הבנייה, עבור 75 מיליון דולר, אך נמכרה בסופו של דבר רק בפברואר האחרון עבור 15 מיליון דולר. כלומר ירידה של 80% מהמחיר המבוקש. אם כי במקרה הזה טענו סוכני הנדל"ן כי מראש היה מדובר בסכום מופרך לפנטהאוז.
לעומת זאת, הבית היחיד בשלוש השנים האחרונות שביקש מעל 50 מיליון דולר והצליח להימכר במחיר קרוב הוא האחוזה לשעבר של מארק וולברג בבוורלי הילס, אותו רכשה פריס הילטון ביוני עבור 63.1 מיליון דולר, שהיו נמוכים בסביבות 5 מיליון דולר בלבד מהמחיר המבוקש. הבעלים רשמו רווח של 8 מיליון דולר על הבית, לאחר שהם שילמו עבורו לוולברג 55 מיליון דולר בפברואר 2023 – סכום נמוך משמעותית מה-87.5 מיליון דולר שהוא עצמו שילם עבור הנכס באפריל 2022. הבית כולל 12 חדשי שינה, מגרשי ספורט, זירת החלקה על גלגיליות, מגרש גולף ובריכה.
לטענת סוכן הנדל"ן סנטיאגו אראנה, ישנן מספר סיבות לכך שהבתים המפוארים הללו נמכרים במחירים מופחתים ומתקשים למצוא קונים. אחת מהן היא מס שנכנס לתוקף באפריל 2023 ועומד על 4% ממחיר של נכס שנמכר ביותר מ-5 מיליון דולר ועל 5.5% על נכסים בשווי 10 מיליון דולר ויותר. סיבה נוספת היא ההשלכות המתמשכות של השריפות הקשות שפגעו באזור בינואר, ומקשות על ביטוח הנכסים. הקפאון בשוק נובע גם מהצמיחה המואצת בפעילות בתקופת הקורונה.
לפי סוכנת הנדל"ן ג'ייד מילס, בעיה נוספת היא מחירים מבוקשים לא מציאותיים. לדבריה, אגו ולא היגיון הם שאחראיים למחירים המנופחים הללו. "כולם חושבים שהבית שלהם יותר טוב משל האחרים", הוסיף אראנה. "השילוב בין אדם לא מציאותי שמקבל עידוד מסוכן נדל"ן שלא אומר לו את האמת יוצר סערה מושלמת".
