זינוק של 22% בהתחלות הבנייה בשנה - אך ירידה של כ-5% בהשלמת דירות
דו"ח הלמ"ס על התקופה שבין יולי 2024 ליוני 2025 מצביע על עלייה חדה בהתחלות בנייה (כ-76.5 אלף דירות), לצד ירידה בהשלמות (54.8 אלף). משך זמן הבנייה התארך, וההיתרים בשוק המשרדים צנחו - סימן לרוויה. נשיא הקבלנים רוני בריק: "הממשלה חייבת להביא עובדים מיידית, ובנק ישראל חייב להוריד את עלויות המימון"
אחרי שנים של הצפה, נראה כי מסתמנת האטה בתחום המשרדים. נתוני הלמ"ס על התחלות וגמר בנייה נותנים עדות מצוינת לרוויה האדירה שיש בשטחי תעסוקה (משרדים) במדינת ישראל. כמות שטחי המשרדים שבנייתם הסתיימה גדלה אמנם מ-731,000 מ"ר בשנת 2021, לכ-1.14 מיליון מ"ר ב-2023 ול-1.04 מיליון מ"ר ב-2024, אך כמות היתרי הבנייה ירדה באופן משמעותי. מ-1.279 מיליון מ"ר ב-2021 ל-873,000 מ"ר בלבד ב-2024. במילים אחרות, ליזמים אין עניין כעת בבניית משרדים, וחלקם בוחרים לא לפנות לקבלת היתר.
בכל הקשור לבנייה למגורים, ב-12 החודשים שבין יוני 2024 ליולי 2025 ביחס לתקופה המקבילה, כמות התחלות הבנייה עלתה ב-22%. בסך הכול בתקופה זו החלו לבנות 76,480 יחידות דיור. מנגד, הסתיימה בנייתן של 54,800 דירות בלבד, ירידה של 4.9% לעומת התקופה המקבילה. בשורה התחתונה, פחות דירות נכנסו לשוק הדירות כתוצאה ממשבר כוח האדם החמור שפקד את הענף וההתארכות המשמעותית של משך זמן הבנייה. לפי הלמ"ס, זמן הבנייה עלה משמעותית - משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-31.4 חודשים בשנה החולפת, זאת לעומת 27.6 חודשים בתקופה המקבילה – זינוק של 13%.
מתוך 76 אלף הדירות שהחלה בנייתן בשנה האחרונה - כ-5,840 הן דירות קיימות שנהרסו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית. 29.1% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה- מהן 52.7% במסגרת בנייה עצמית, 19.3% במסגרת עסקאות קומבינציה ו-16.7% למטרת השכרה.
ניתן לראות גם גידול בקצב הנפקת היתרי הבנייה. ב-12 החודשים יולי 2024–יוני 2025 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-80,390 דירות, שזה עלייה של 8.9% לעומת 12 החודשים הקודמים. בפילוח גיאוגרפי, 24% מהדירות שהונפקו עבורן היתרים היו במחוז המרכז, 21% במחוז תל אביב ו-17.9% במחוז הדרום. בניגוד למגמה הארצית של עלייה במחוזות - במחוז ירושלים, בשונה משאר המחוזות, יש ירידה של כ-2% בכמות היתרי הבנייה שהונפקו. היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו, בסדר יורד לפי כמות הדירות שנבנו, ירושלים (6,600), תל אביב-יפו (5,870), אופקים (2,990), אשדוד (2,900), באר יעקב (2,840), רמת גן (2,770), פתח תקווה (2,700) ולוד (2,100).
עם זאת, האחוז הגבוה ביותר של דירות שהסתיימה בנייתן היה במחוז המרכז – 23.3% מכלל הדירות (12,740 דירות), לעומת 8.4% בלבד במחוז חיפה.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ רוני בריק מסר: "במהלך השנה האחרונה אנחנו רואים ירידה ברורה בהיקף הבנייה – מגמה מסוכנת שלממשלה ולבנק ישראל אין פריבילגיה להתעלם ממנה. בשוק שבו נוצרים עשרות אלפי בתי אב חדשים מול מחסור גובר בדירות, מי שיחכה לרכישת דירה לא ייהנה מירידת מחירים לאורך זמן. כדי להתמודד עם המשבר העמוק בענף, הממשלה חייבת לאפשר הבאה ישירה של עובדים חסרים, ובנק ישראל חייב לפעול להפחתת עלויות המימון – כל גרסה אחרת לא תביא תוצאות".
