מרכז הנדל"ן
היעד היה 600 מיליון שקל, הגיוס הגיע ל-900 מיליון: מי השקיע בקרן מרתון?
קרן ההשבחה השלימה סגירה ראשונה לקרן השנייה שלה בהובלת כלל, מגדל והראל, לאחר שהקרן הראשונה גייסה 425 מיליון שקל. הרף העליון לגיוס נקבע על 950 מיליון שקל, ובמרתון מעריכים כי עיקר השקעות הקרן החדשה יופנה למגורים: "יש היום בעולם הנדל"ן לא מעט 'ידיים חלשות'"
קרן מרתון השלימה סגירה ראשונה בהיקף של כ-900 מיליון שקל לקרן השנייה שלה, בהובלת כלל ביטוח ופיננסים, מגדל ביטוח ופיננסים, הראל ביטוח ופיננסים, קרן הפנסיה של המורים והגננות ובנק ירושלים. מדובר בסכום הגבוה ב-50% מיעד הגיוס הראשוני, שעמד על כ-600 מיליון שקל, ויותר מפי שניים מהיקף הגיוס של הקרן הראשונה, שעמד על 425 מיליון שקל.
מטעם הקרן נמסר כי יעד הגיוס הראשוני של קרן 2 היה כ-600 מיליון ש"ח, "אולם השילוב בין תוצאות קרן 1 לבין מצב שוק הנדל״ן היוצר הזדמנויות ייחודיות לקרן השבחת נדל״ן כמרתון, הביאו את מרתון 2 לסגירה ראשונה של כ-900 מיליון שקל". מנהלי הקרן הציבו לגיוס רף עליון של 950 מיליון שקל, ו"מדווחים על התעניינות משמעותית מצד גופים ומשקיעים נוספים ומניחים שאלה יצטרפו בקרוב ויביאו את מרתון 2 לסגירה סופית".
קרן מרתון הוקמה בשנת 2021 על ידי יו"ר הקרן מוטי קירשנבאום והשותפים המנהלים יובל גייער ואיתמר גירון. פעילותה מתמקדת באיתור, ניהול והשבחה של נכסי נדל"ן מורכבים בישראל, ובהם נכסים המתמודדים עם מורכבות תכנונית, משפטית, סביבתית או עסקית. הקרן רוכשת נכסים בשלבים שבהם, לפי המודל שלה, פוטנציאל ההשבחה שלהם עדיין אינו מגולם במלואו, ופועלת לקידום שינויי ייעוד, תכנון והסדרה עד למימושם. בניגוד ליזם בנייה, פעילותה מתמקדת בשלבי ההשבחה ובמכירת הנכסים ליזמי נדל"ן לאחר התקדמות תכנונית או עסקית משמעותית.
הקרן הראשונה של מרתון גייסה 425 מיליון שקל ורכשה עשרה פרויקטים. הבולט שבהם הוא דלקול, מתחם תעשייתי בלוד שבו קודמה תוכנית להקמת שכונת מגורים בת 1,500 יחידות דיור בשילוב שטחי מסחר. השקעות נוספות של הקרן כוללות נכס שנרכש מחברת חנן מור בנס ציונה, את מתחם קולנוע השרון בנתניה, את מתחם להבים בנהריה, שאמור להפוך לשכונת מגורים בקו הראשון לים, ואת פרויקט "אורדע" להקמת מגדל מעורב שימושים במרכז רמת גן.
בשיחה עם "מרכז הנדל"ן" העריך יובל גייער, שותף מנהל בקרן, כי גם בקרן השנייה יופנה עיקר ההון להשקעות בתחום המגורים. לדבריו, מצבו הנוכחי של שוק הנדל"ן מייצר אפשרויות לרכישת פרויקטים מיזמים שנקלעו למצוקה: "יש היום בעולם הנדל"ן לא מעט 'ידיים חלשות' - יזמי נדל"ן שיצאו במהלך העשור האחרון לפרויקטים מתוך מחשבה שהשוק יהיה תמיד חזק, ואירועי השנים האחרונות, בהם עליית הריבית, המלחמה והרפורמה המשפטית, הכניסו אותם למצוקה. יש היום לא מעט יזמים כאלה, וזה מייצר הזדמנות לרכוש פרויקטים במחיר נמוך משמעותית לעומת העבר".
לקרן השנייה מצטרף באופן רשמי כשותף דור אוחנה. "אוחנה, אשר מלווה את פעילות הקרן מראשית דרכה והיה מעורב ברכישת העסקאות וקידום השבחות מרכזיות בפורטפוליו", נמסר בהודעת הקרן, "הצטרפותו כשותף בקרן ההמשך נועדה לחזק את שדרת הניהול של הקרן לקראת הרחבת פעילותה בשנים הקרובות".
מוטי קירשנבאום, יו"ר קרן מרתון, מסר: ״הגיוס של קרן ההמשך הוא מבחינתנו הבעת אמון משמעותית במרתון, בצוות ובדרך שבה פעלנו בקרן הראשונה. השילוב בין משקיעים שהיו איתנו בקרן 1 וממשיכים איתנו לקרן השנייה, לצד הצטרפות של גופים מובילים נוספים, היא תעודת הצלחה חשובה מאוד לקרן הראשונה ולמודל ההשבחה שפיתחנו. אנחנו שמחים על האמון שניתן לנו ומאמינים שהשוק הנוכחי ימשיך לייצר הזדמנויות משמעותיות לגופים שיודעים לנתח מורכבות, לפעול בסבלנות מצד אחד ולהגיב בזריזות מצד שני ולייצר ערך אמיתי בנדל״ן הישראלי".
