יוחננוף וקרן JTLV יקימו מרכז מסחרי בפתח תקווה
קבוצת הקמעונאות תמכור מחצית מהקרקע לקרן ההשקעות תמורת 42.5 מיליון שקל, ותחזיק עמה בפרויקט שיכלול בין היתר חנות של הרשת, עם אפשרות עתידית לבניית משרדים ויחידות דיור; עלות הבנייה הצפויה ליוחננוף: כ-120 מיליון שקל
יוחננוף יוצאת למיזם נדל"ן משותף נוסף: קבוצת קמעונאות המזון שבשליטת משפחת יוחננוף חתמה על הסכם עם קרן ההשקעות JTLV להקמת מרכז מסחרי בשטח של 17 אלף מ"ר בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, על קרקע שבבעלות יוחננוף.
הצדדים יקדמו יחד את ייזום, התכנון והביצוע של הפרויקט, ופועלים במקביל להרחבת זכויות הבנייה ולשינוי תב"ע שיאפשר גם בניית יחידות דיור ומבנה משרדים בעתיד, בהתאם לאישורים שיתקבלו.
במסגרת ההסכם, תמכור יוחננוף ל-JTLV מחצית מהקרקע תמורת 42.5 מיליון שקל, בעסקה המשקפת שווי קרקע של 85 מיליון שקל. לאחר העסקה תחזיק כל אחת מהחברות ב-50% מהפרויקט. יוחננוף צפויה לרשום בגין העסקה רווחי הון ורווחי שערוך של כ-3 מיליון שקל לפני מס.
הדיווח על המו"מ לקראת החתימה על ההסכם עוכב במשך כחודש וחצי, בנימוק שחשיפתו טרם התקשרות מחייבת עלולה הייתה למנוע את השלמת העסקה או להרע באופן ניכר את תנאיה.
עלויות הקמת המרכז ימומנו באופן שווה על ידי שני הצדדים, במימון עצמי או בליווי בנקאי משותף. ניהול ההקמה והניהול השוטף יבוצעו על ידי JTLV, אך קבלת ההחלטות תיעשה במשותף.
המרכז יכלול חנות של יוחננוף בשטח של כ-3,600 מ"ר, אותה תשכור החברה לתקופה של עד 24 שנה. הכנסות מהפעלת המתחם, כולל דמי השכירות של החנות, יחולקו בין הצדדים בהתאם לאחזקותיהם - כלומר נכון לעכשיו בחלוקה שווה. יוחננוף מעריכה כי עלות הבנייה שתשויך לה תעמוד על כ-120 מיליון שקל, לא כולל עלות הקרקע ועלויות מימון.
החברה כבר קיבלה היתר בנייה והעבודות בשטח צפויות להתחיל בשבועות הקרובים.
העסקה הנוכחית מגיעה שלוש שנים לאחר עסקה דומה בין יוחננוף למליסרון, במסגרתה רכשה מליסרון 70% מזכויות חכירה בקרקע בבעלות יוחננוף, לצורך הקמת מרכז מסחרי פתוח תחת מותג קניוני עופר. אז שילמה מליסרון 46.9 מיליון שקל, ששיקפו שווי קרקע של 67 מיליון שקל.
המהלכים משתלבים באסטרטגיה של יוחננוף, לפיה החברה פועלת לרכוש ולהחזיק נכסים שבהם פועלים סניפיה, מתוך העדפה לאפשרות של עלות קבועה על פני נשיאה בהוצאות שכירות. בהתאם לכך, החברה פועלת לאיתור קרקעות מתאימות ולהבטחת מימון לפרויקטים עתידיים.
