למרות המלחמה: שוק הנדל״ן היוקרתי בדובאי שובר שיאים
מכירות נכסי יוקרה במחיר של מעל ל-10 מיליון דולר הסתכמו ב-5.1 מיליארד דולר במחצית הראשונה של 2026 - עלייה של 14% לעומת אשתקד. ״המלחמה לא עצרה את הפעילות, אנו ממשיכים לראות עסקאות יומיות״
שוק הנדל״ן היוקרתי בדובאי ממשיך להפגין עמידות חריגה, גם על רקע המתיחות הביטחונית במזרח התיכון. לפי נתונים שפורסמו על ידי חברת הייעוץ Knight Frank ומובאים בסיקור של Bloomberg, מכירות של נכסי יוקרה במחיר של מעל 10 מיליון דולר הסתכמו ב־5.1 מיליארד דולר במחצית הראשונה של השנה - עלייה של 14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
לפי Knight Frank, הנתונים משקפים בעיקר עסקאות שנחתמו עוד לפני שהשפעות הסכסוך בין איראן לישראל החלו לחלחל לשוק. “בהתחשב בסכסוך האזורי הנוכחי, השיא החדש הזה משקף עסקאות שסוכמו ברובן לפני הסכסוך אך נרשמו רק ארבעה עד שישה שבועות לאחר מכן,” אמר פייסל דוראני, ראש מחקר אזור המזרח התיכון וצפון אפריקה בחברה. “זה לא אומר שהפעילות נעצרה — אנו ממשיכים לראות עסקאות יומיות”.
בסך הכול נרשמו במחצית הראשונה 296 עסקאות יוקרה, מתוכן 26 עסקאות של נכסים בשווי מעל 25 מיליון דולר - שיא חדש לשוק המקומי. דובאי, שנהנתה מחמש שנות פריחה בנדל״ן, הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המרכזיים למשקיעים בינלאומיים, בין היתר בשל מדיניות מיסוי נוחה ותדמית של יציבות יחסית באזור תנודתי.
עם זאת, לפי אנשי המקצוע בענף, השפעות העימות האזורי כבר ניכרות בחלקים מסוימים של השוק. ניקולס ספנסר, ראש תחום המגורים במזרח התיכון וצפון אפריקה, ציין כי מחירי הדיור במגזר הרחב ירדו בטווח של 5% עד 20%, בהתאם לאזור ולסוג הנכס. לדבריו, “ייתכן שלא תהיה תמונה מלאה של השפעת הסכסוך עד הסתיו”.
למרות התנודתיות, השוק בדובאי נשען כיום יותר על רוכשי קצה ופחות על ספקולנטים, מה שמפחית את הסיכון לירידות חדות. בעוד שב־2008 כרבע מהנכסים נמכרו מחדש בתוך שנה, כיום מדובר בכ־4% בלבד - שינוי שמאותת על יציבות יחסית במבנה הביקוש. לצד זאת, הירידה בפעילות התיירות והחשש מהסלמה אזורית ממשיכים להוות גורם סיכון, אך בשלב זה נראה כי שוק היוקרה בדובאי מצליח לשמר מומנטום חיובי גם בתנאי אי־ודאות גיאופוליטית.
