מרכז הנדל"ן
מבטח שמיר מרחיבה פעילות נדל"ן בלונדון: איתוס רכשה נכסים בכ-300 מיליון שקל
המהלך בוצע על ידי קבוצת איתוס, המוחזקת בשותפות (50%) לצד ארבעת המייסדים, על רקע סביבת ריבית גבוהה ולחצי מכירה בשוק הבריטי. בתוך כך, החברה ממקדת את פעילותה בהרחבת פורטפוליו נכסי המגורים להשכרה והמולטי־פמילי במרכז לונדון. היקף ההשקעות הכולל של הקבוצה בעיר בשנתיים האחרונות נאמד בכ-600 מיליון שקל
קבוצת הנדל"ן הבריטית איתוס (Eatos Group), הנמצאת בבעלות משותפת של מבטח שמיר (50%) וארבעת מייסדיה – אורי סגל, עופר לוזון, אמיר ירושלמי ואוליבר קאופמן – הודיעה היום (ה') כי השלימה רכישת ארבעה בניינים נוספים בלונדון, בהיקף כולל של כ-300 מיליון שקל. בעקבות העסקאות האחרונות, היקף ההשקעות הכולל של הקבוצה בשנתיים האחרונות עומד על כ-600 מיליון שקל.
לפי הודעת החברה, מהלך הרכישות הנוכחי הוא חלק מיישום אסטרטגיית הצמיחה שנקבעה יחד עם מבטח שמיר, אשר חתמה באוגוסט 2025 על השקעה של 20 מיליון ליש"ט (כ-92 מיליון שקל) בתמורה למחצית ממניות הקבוצה, לאחר תקופה של כשנה של שיתופי פעולה נקודתיים. מאז חתימת ההסכם רכשה הקבוצה שורה של נכסים, בהם נכס לשימושים מעורבים, בניין משרדים לשימור, פרויקט מגורים מתפתח וכן נכס יוקרה בשכונת פיצרוביה שבמרכז לונדון. רכישות אלו מיועדות לחיזוק פורטפוליו המולטי-פמילי ונכסי המגורים להשכרה בלב העיר.
אחד הנכסים הבולטים שנרכשו הוא מבנה לשימושים מעורבים ברחוב Westbourne Grove במערב לונדון, בעלות של כ-30 מיליון שקל. החברה מתכננת לבצע בו מהלכי השבחה הן בשטחי המסחר והן בדירות המגורים, תוך הסתמכות על העלייה הצפויה בביקושים ובערך הנדל"ני באזור המתחדש.
בנוסף, נרכש בניין משרדים לשימור בסמוך לתחנת Liverpool Street, בהשקעה של כ-90 מיליון שקל. "מדובר באחד האזורים המבוקשים בלונדון, שחווה פריחה של ביקוש ממשרדים בעקבות הרחבות כלכלת ה-City והסמיכות לשכונת הטכנולוגיה שבשורדיץ'", נמסר מהחברה. לצד זאת, נרכש קומפלקס מגורים נוסף בשכונת שורדיץ' בכ-100 מיליון שקל, הכולל 43 דירות, וכן נכס נוסף שנרכש בכ-45 מיליון שקל במסגרת כינוס נכסים, הכולל 13 דירות יוקרה לשימור, במרחק הליכה מאוקספורד סטריט. בקבוצה מציינים כי הנכס האחרון נרכש במחיר הנמוך משמעותית מהערכת השווי הכלכלי שלו.
"תנאי השוק בלונדון כיום, הכוללים ריבית גבוהה, לחצי מכירה ומצוקת בעלי נכסים, יוצרים הזדמנות לרכישת נכסי פריים בהנחות משמעותיות ממחיר השוק", אומרים בהנהלת איתוס. "אנו פועלים להרחבת הפעילות עם יעד ברור להגדלת פורטפוליו הנכסים בתחום המולטי-פמילי ונכסי המגורים להשכרה במרכז לונדון, ולבניית תיק איכותי ומניב שימשוך עניין מגופים מוסדיים ומשקיעים אסטרטגיים נוספים".
"בשנתיים האחרונות השקענו כ-600 מיליון שקל בנכסי מגורים ומשרדים, בתקופה שבה עליית הריבית באנגליה יצרה לחץ כבד על בעלי נכסים ממונפים, במיוחד אלו שרכשו בשיא שנות הקורונה. הפער בין מחירי המכירה הנוכחיים לבין השווי הכלכלי הפוטנציאלי הוא הבסיס של תפיסת ההשקעה שלנו, ואנו מעריכים כי חוסר הוודאות הגלובלי וסביבת הריבית הגבוהה ימשיכו לייצר הזדמנויות משמעותיות לרכישת נכסים איכותיים בלונדון".
