בית המשפט: כספי רוכשים בפרויקט ברמת גן יעוקלו ולא יועברו ליזם
היזם בפרויקט תמ"א מאחר שנתיים במסירת הדירות מבלי להעביר פיצוי לרוכשים. בית המשפט הותיר צו עיקול זמני על 2 מיליון שקל מחשש כי היזם לא יוכל לשלם פיצויים לאחר סיום הפרויקט
בית משפט השלום בת"א קבע כי יש עילה להותיר צו עיקול זמני על כספים המיועדים ליזם של פרויקט התחדשות עירונית ברמת גן בסכום של כ־2 מיליון שקל, וכי הכספים, שמקורם בתשלומים שהרוכשים חייבים ליזם, יועברו לקופת בית המשפט ולא אל חשבון הפרויקט. מדובר בהחלטה חריגה, הנובעת, בין היתר, מחששם של הרוכשים כי לאחר שהפרויקט יסתיים ולאחר שיעבירו את מלוא התשלומים אל היזם, הוא לא יוכל לשלם להם את הפיצויים המגיעים להם. הפרויקט המדובר כולל מבנה אחד בן 8 קומות שהוקם במסגרת תמ"א 38/2 ברמת גן על ידי היזם דורון סעדה מחברת “מגדלי איתי”. בטרם הריסת המבנה היו בו 6 דירות וכעת נבנות בו 18 דירות, כאשר כל הדירות שהתווספו כבר נמכרו. הפרויקט היה אמור להימסר לדיירים כבר בתחילת 2024, אך העיכוב במסירת הדירות התארך, אף על פי שהמבנה כבר כמעט הושלם.
עבור הפרויקט הקים סעדה חברה המכילה רק את פרויקט זה ועונה לשם של כתובת הפרויקט (עטרות 15 רמת גן). הסיבה העיקרית להחלטת בית המשפט היא החשש כי מאחר שמדובר בחברה שהוקמה רק לצורך הפרויקט, בעת סיום הבנייה, היזם לא יעביר לרוכשים את הפיצוי המגיע להם עבור האיחור. הבקשה לצווי עיקול זמניים הוגשה לבית המשפט בספטמבר 2025. כעבור חודשיים היזם הגיש בקשה לביטול הצווים אך היא לא התקבלה על ידי ביהמ"ש. ההחלטה שהתקבלה לאחרונה שלא לבטל את צו העיקול הזמני אינה עוסקת בפיצוי המגיע לדיירים ואינה מחייבת בכך את היזם, אך מדובר בהחלטה ששומרת על האינטרסים של הרוכשים למקרה שבו היזם לא יוכל לשלם להם פיצויים בהמשך, במידה שכך ייקבע על ידי בית המשפט, בתביעה הנפרדת שהוגשה לשם כך. בהחלטתה כתבה השופטת: "לאור היותה של הנתבעת חברת פרויקט המצויה בקושי תזרימי וסירובה של הנתבעת להעמיד ערבויות לטובת הבטחת נזקיהם הפוטנציאליים של התובעים, מצאתי לנכון לדחות בקשת הנתבעת כי אורה על ביטול צווי העיקול".
השופטת גם התייחסה לרכיב ההכבדה, הכוונה היא למקרה שבו היזם לא יוכל לשלם את כספי הפיצויים גם אם בסיומה של התביעה זה מה שייקבע. לכן, המהלך של עצירת הכספים נועד להבטיח פיצוי אם אכן ייקבע כך בעתיד. השופטת כתבה: "החשש להכבדה מתעצם נוכח מאזן שלילי של חשבון הבנק של הנתבעת, שהינו חוב של כ־900 אלף שקל בחשבון בנק המלווה, כך אף על פי דבריו של מר דורון סעדה, מנהל הנתבעת והמצהיר מטעמה, אשר ציין מספר פעמים כי אין כסף בחשבון הליווי אשר מצוי ביתרת חובה".
במכתב שהעבירה עו"ד מור דמתי, המייצגת 13 בעלי דירות בבניין, אל בנק מזרחי טפחות המלווה את הפרויקט, היא העלתה את החשש ממצבה של החברה: "מעבר לאיחור הממושך במסירת הדירות, עלו מהשטח אינדיקציות מהותיות אשר הקימו חשש ממשי לכך שהעיכוב בהשלמת העבודות נובע מקשיים כלכליים ו/או תזרימיים שאליהם נקלעה החברה".
עוד כתבה עו"ד דמתי במכתב אל הבנק המלווה, כי גורמים בחברה אמרו לרוכשים כי בחודש ספטמבר 2023 הסתיימו כ־92% מהעבודות בפרויקט, כך שמאז היזם לא הצליח לסיים את 8% הנותרים מהעבודות. כמו כן נמסר להם מהחברה כי העבודות בפרויקט הופסקו למשך שנה בשל מלחמת חרבות ברזל.
אל חששות הרוכשים מרמת גן הצטרפו נורות אזהרה נוספות, ובהן איחורים בפרויקטים נוספים. כך, למשל, רוכשי דירות בפרויקטים בקריית גת ובחדרה דיווחו על איחורים משמעותיים במסירת הדירות. במקרה אחר, שפורסם בכלכליסט, בפרויקט תמ"א 38 ברחוב השרון בהרצליה חלק מהרוכשים קיבלו את הדירות באיחור של יותר מארבע שנים, אך כשהפרויקט הסתיים ואחת הדיירות דרשה את הפיצוי המגיע לה מתוקף החלטת בית משפט, הסתבר לה, כי היזם מכר את חברת הפרויקט לאחר שסיים אותו לדמות עלומה מהגליל.
מהלך נוסף שנקט היזם והעלה את חשד הרוכשים, היה שינוי שם החברה באינטרנט, כך שתגובות שליליות שנכתבו בגוגל תחת שם החברה המקורי “מגדלי איתי”, מופיעות כעת תחת השם מקלו — ייזום פרוויקטים (הטעות במקור). קריאת התגובות מעלה כי רובן שליליות, ומתייחסות לפרויקטים של מגדלי איתי.
חברת מגדלי איתי פועלת בתחום היזמות, כולל פרויקטים של מחיר למשתכן והתחדשות העירונית. לחברה יש 12 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכם שלושה פרויקטים בשיווק פעיל, וארבעה מאוכלסים. יתר הפרויקטים בשלבים של טרום שיווק או לאחר שיווק ולפני אכלוס.
מחברת מגדלי איתי נמסר בתגובה: "לאורך שנות פעילותה הרבות עמדה החברה באופן מלא בכל התחייבויותיה כלפי רוכשי הדירות, וכך גם במקרה זה. כל הדיירים יקבלו את המגיע להם כחוק. כל הפרויקטים של החברה מלווים בליווי בנקאי מלא ורוכשי הדירות מובטחים בערבויות חוק מכר. בעקבות המלחמה, ענף הבנייה כולו נקלע למצב חריג ונוצרו עיכובים בחלק מהפרויקטים. נסגרו לפרקים אתרי בנייה, נוצר מחסור חמור בכוח אדם ועובדים רבים גויסו למילואים. למרות כל אלה, החברה המשיכה לפעול להשלמת הפרויקטים במהירות האפשרית. בפרויקט בחדרה צפויה קבלת טופס 4 במהלך החודש הקרוב, ובפרויקט בכרמי גת צפויה קבלת טופס 4 ומסירת הדירות בתוך כשלושה חודשים".
