דוחות טובים לריט 1: מעלה תחזיות להמשך 2014
ה-NOI ברבעון הראשון הסתכם ב-45.8 מיליון שקל וה-FFO טיפס 20% לעומת הרבעון המקביל ל-30 מיליון שקל
ריט 1, קרן ההשקעות בנדל"ן המנוהלת על ידי שמואל סייד מפרסמת היום (ד') דו"חות חיוביים לרבעון הראשון של שנת 2014. ההכנסות מדמי שכירות (NOI) ברבעון הראשון הסתכמו בכ-45.8 מיליון שקל – גידול של כ-10%. בהמשך לזאת, הרווח הנקי לרבעון הראשון הסתכם בכ-36.2 מיליון שקל – עלייה של כ-21%.
ריט 1 הסבירה כי הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים ומגידול בדמי השכירות שהניבו הנכסים. החברה מעריכה כי אומדן ה-NOI של החברה לשנת 2014 עומד על כ-182-180 מיליון שקל.
ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 ברבעון הראשון של שנת 2014 נאמד בכ-30.4 מיליון שקל, עלייה של כ-20% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ריט 1 מציינת כי השיפור ב-FFO נובע בין היתר מהגידול ב-NOI ומהירידה בהוצאות המימון. כפי שנכתב כבר ב"כלכליסט" חברות רבות, ובראשן חברות הנדל"ן נהנו ברבעון מרידת מדד המחירים לצרכן בשיעור של 0.7%.
שמואל סייד צילום: עמית שעל שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד על כ-8.05%.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 הודיעה כי הדיבידנד המינימלי הצפוי לשנת 2014 הוא 72.4 מיליון שקל (50 אג' למניה לפי מספר המניות ביום ההחלטה). הדיבידנד הצפוי משקף תשואה צפויה של כ-5.5%, על פי מחיר המניה הנוכחי.
תיק הנכסים של החברה כולל 25 נכסים מניבים בשווי של כ-2.4 מיליארד שקל ועם שיעור תפוסה גבוה במיוחד של 98.5%. בין היתר, ריט 1 שותפה במתחם שרונה, שנפתח באחרונה. במהלך הרבעון הראשון חתמה ריט 1 על הסכם לפיו תרכוש מחברת רוגובין 50% מהזכויות בפרויקט משרדים ומסחר שמתוכנן לקום ברחוב המנופים בהרצליה פיתוח.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
על פי התכנון, הפרויקט יכלול מבנה משרדים בן 5 קומות, לרבות שטחי מסחר בקומת הקרקע, בשטח כולל של כ-17 אלף מ"ר ובתוספת חניון תת קרקעי. על פי ההסכם, ריט 1 תרכוש מחצית מהפרויקט לאחר השלמת הבנייה וקבלת טופס 4, תמורת מחצית מעלויות ההקמה, המוערכות בכ-200 מיליון שקל. לאחר השלמת העסקה, יחזיק כל אחד מהצדדים ב-50% מהפרויקט.
בחודש שעבר, לאחר סיום הרבעון הראשון, השלימה ריט 1 הנפקת מניות שבה גייסה כ-116 מיליון שקל. היקף המניות המונפקות מהווה כ-8.6% ממניות ריט 1, לאחר דילול מלא.
