אביסרור נערכת להנפקה לפי שווי נמוך יותר - של 2.2 מיליארד שקל
חברת הנדל"ן צפויה לגייס 617 מיליון שקל, לאחר שהפחיתה את השווי המבוקש ב-15.4% לעומת התכנון המקורי; אביסרור מחזיקה בכ-7,729 דירות בשלבים שונים; בפרויקט המהותי בשדה דב עשר מהדירות שנמכרו הן לבני משפחה; בפרויקט קוסטה ריקה בירושלים נמכרו שש דירות לבני המשפחה
חברת הנדל"ן אביסרור נערכת להנפקת המניות שלה בבורסת תל אביב, אך לפי שווי נמוך מהתכנון המקורי שלה, כך עולה מהתשקיף שפרסמה החברה. אביסרור ביקשה בתחילה לגייס 660 מיליון שקל לפי שווי של 2.6 מיליארד שקל, בהמשך הפחיתה את השווי המבוקש, כפי שנחשף בכלכליסט, וכעת היא צפויה לגייס כ-617 מיליון שקל - סכום הנמוך ב-6.5% מהיעד המקורי, לפי שווי של 2.2 מיליארד שקל - נמוך ב-15.4% מהשווי המבוקש המקורי.
אביסרור הוקמה ב-1978 בידי משה אביסרור ז"ל, שכיהן במשך כ-20 שנה כיו"ר איגוד הקבלנים והבונים בבאר שבע והנגב. בנו, אלי אביסרור, מכהן כיום כממלא מקום נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. הוא משמש מנכ"ל החברה מאז הקמתה ומכהן כיו"ר הדירקטוריון מ-2016.
אחיו של אלי, יצחק אביסרור ויורם אביסרור, הצטרפו לחברה בשנות התשעים ומכהנים בהנהלה הבכירה. מלבדם, נמנה גם מרדכי אביסרור עם בעלי השליטה. מלוא מניות החברה מוחזקות כיום בידי בני המשפחה. יצחק ויורם משמשים דירקטורים ומשנים למנכ"ל.
במסגרת ההנפקה מתכננת החברה להקצות אופציות ל-18 זכאים, מהם 16 עובדים וחמישה מהזכאים הם בני משפחה. האופציות מהוות 0.74% מההון המונפק ושוויין מוערך בכ-6.5 מיליון שקל. הן צפויות להבשיל לאורך תקופה של 6-5 שנים.
החברה, שהחלה את פעילותה בדרום הארץ ובעיקר בבאר שבע, פועלת כיום בתחום המגורים והנדל"ן המניב ברחבי הארץ. את מרבית הפרויקטים היא מבצעת בעצמה, מתוקף היותה קבלן רשום. בשנים האחרונות רכשה אביסרור קרקעות במוקדי ביקוש במרכז הארץ, בין היתר במתחם שדה דב בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, בפתח תקווה ובבני ברק. במקביל היא מבצעת פרויקטים מהותיים של פינוי-בינוי בירושלים ומרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית.
אביסרור מחזיקה ב-7,729 דירות בשלבי תכנון וביצוע שונים, לפי חלקה בפרויקטים. מתוכן, 1,555 דירות נמצאות בהקמה. החברה טרם מכרה 1,211 מהדירות שבהקמה, ובנוסף נותרו כ-33 דירות לא מכורות בפרויקטים שבנייתם כבר הסתיימה. הפרויקטים נמצאים בבני ברק, בבאר יעקב, באשקלון ובבאר שבע.
עם התרחבות החברה לאזורים נוספים בארץ, היא הפנתה חלק מהפרויקטים שלה למעמד הגבוה, בעיקר בזכות הפרויקט בשדה דב שבו זכתה החברה במכרז ב-2021, וכן הפרויקט ברמת השרון.
הפרויקט בשדה דב נחשב למהותי מאד עבור החברה. הוא כולל 406 דירות בארבעה בניינים, לצד שטחי מסחר ומבנה ציבור. החברה זכתה בקרקע במכרז ב-2021, החלה בעבודות ביולי 2024 וצופה להשלים את הפרויקט ב-2030. עד סוף 2025 נמכרו בו 125 דירות, מהן 13 לבני משפחת אביסרור.
פרויקט נוסף שהוגדר כמהותי הוא בשכונת נווה גן צפון ברמת השרון, וכולל 104 דירות בשני בניינים. עד סוף 2025 נמכרו 102 מהדירות. המחיר למ"ר בפרויקט ירד ב-6.8%, מ-44 אלף שקל ל-41 אלף שקל. פרויקט מהותי נוסף הוא פינוי בינוי ברחוב קוסטה ריקה בירושלים, בפרויקט זה שש דירות נמכרו לבני משפחת אביסרור.
בתשקיף התייחסה החברה גם להלוואות הקבלן שניתנו לרוכשי דירות. בעקבות הנחיות בנק ישראל צומצם היקף ההלוואות, וב-2025 העניקה אביסרור הלוואות ל-51 רוכשים, בסכום כולל של כ-81 מיליון שקל. עלות הריבית לחברה ירדה ב-28% לכ-9 מיליון שקל ב-2025, לעומת כ-12.5 מיליון שקל בשנים 2024-2023.
בדומה לחברות נדל"ן אחרות, הכנסות אביסרור בשנת 2025 נחתכו בחדות לעומת השנים 2024 ו-2023, עם 362 מיליון שקל לעומת כ-630 מיליון בשנים קודמות. שורת הרווח הנקי ירדה מ-140 מיליון שקל ב-2024 ל-44 מיליון שקל ב-2025.
