המסע של סלע נדל"ן לאכלוס בית מאני מתקדם לאט; אך גם בלעדיו נרשם שיפור בביצועים
קרן הריט לנדל"ן מניב, הראשונה לפרסם את דוחותיה לרבעון השלישי, הצליחה להשכיר כבר 3 אלף מ"ר מתוך 14 אלף מ"ר בנכס שקנתה ביוקר ומצוי בשיפוצים; כך או כך, סלע רשמה שיפור בביצועים ברבעון, שנבעו מעליית המדד על שכר דירה, ומעלייה במחירי החוזים החדשים; גם התחזית עודכנה כלפי מעלה
הראשונה לסכם את הרבעון. סלע נדל"ן מציגה שיפור בביצועים התפעוליים ברבעון השלישי, ובעקבות זאת גם מעדכנת כלפי מעלה את התחזית. לאחר תקופה ארוכה היא גם התקדמה בהשכרת שטחים בבית מאני, נכס המשרדים העיקרי שלה, אך הדרך להנבה מלאה ממנו עוד ארוכה.
קרן הריט לנדל"ן מניב נהנתה במהלך הרבעון משיפור של 6.3% ב-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) מנכסיה המניבים, וזה הגיע ל-90 מיליון שקל. שיפור שאותו ייחסה להשפעת עליית המדד על שכר הדירה שגבתה, ולעלייה בשכר הדירה בחוזים שחודשו.
בעקבות זאת, ולצד ירידה בהוצאות המימון בעקבות עלייה מתונה יותר במדד, שאליו מוצמדות חלק מהן (מהוצאות המימון), ה-FFO (רווח תזרימי תפעולי) שהוא המדד המרכזי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, עלה ברבעון ב-11.1% ל-64.9 מיליון שקל.
בסיכום תשעת החודשים הראשונים של 2025, ה-NOI עלה ב-7% ל-266 מיליון שקל, וה-FFO ב-6.9% ל-187.7 מיליון.
בעקבות השיפור בביצועים, סלע גם מעדכנת את התחזית כלפי מעלה - ל-NOI של 355 עד 356 מיליון שקל, ול-FFO של 252 עד 253 מיליון שקל. התחזית משקפת שיפור של 6% ושל 7% בהתאמה ביחס לביצועיה ב-2024, לעומת עלייה של 4% ב-NOI, ושל 2% ב-FFO בתחזית הקודמת.
נכסי המשרדים מרכיבים את עיקר הפרוטפוליו של סלע, 56% משווי הנכסים, ו-51% מה-NOI. לאחר ששמרה בהם על שיעורי תפוסה גבוהים יחסית (94%), נרשמה מהם עלייה של 5% ב-NOI ל-40 מיליון שקל.
בית מאני הוא נכס המשרדים הבולט שלה, שאותו היא רכשה באפריל 2022 בתמורה ל-650 מיליון שקל - העסקה היקרה בתולדותיה. אך מאז שהועבר לרשותה בפברואר 2024 הוא ניצב בהליך שיפוץ וללא שוכרים, והיא רשמה בגינו הפחתות שווי של 184 מיליון שקל.
לאחר שביולי חתמה על הסכמים ראשונים להשכרת 800 מ"ר בו, היקפם עלה עד כה ל-3 אלף מ"ר מתוך 14 אלף מ"ר אפשריים, מול מספר שוכרים קטנים, ובחברה דיווחו על עלייה בביקושים.
מחירי השכירות בחוזים שנחתמו בו לא דווחו, אך באלה שנחתמו ביולי מדובר היה במחיר של 154 שקל למ"ר. נמוך בהרבה מרמת המחירים שאליהם ציפתה החברה בסמוך לרכישת הנכס, שהיו על 185-170 שקל למ"ר.
מרבית הביקושים כיום לשטחי משרדים מצד שוכרים גדולים כחברות ההייטק, מתרכזים בעיקר באזור דרך בגין וצומת השלום בתל אביב. אלה מותירים את הנכסים במרכז הוותיק של תל אביב, כדוגמתו של בית מאני, לביקושים מצד שוכרים קטנים, שיכולים ליהנות מצבר הנכסים שנותר פנוי באזור.
השיפור בביצועים התפעוליים, יחד עם הירידה בהוצאות המימון, הביאו לעלייה של 17% ברווח הנקי ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ל-69 מיליון שקל. בסיכום ינואר – ספטמבר, ובשילוב שיערוכים חיוביים שנרשמו במחצית הראשונה, הרווח הנקי הגיע ל-212 מיליון שקל, עלייה של 68% ביחס לתקופה המקבילה.
סלע, שמנוהלת על ידי המנכ"ל גדי אליקם והיו"ר שמואל סלבין, נסחרת כיום בשווי של 2.8 מיליארד שקל. זאת לאחר עלייה של 25% בשער המניה מתחילת השנה.
אולם מנייתה מפגינה ביצועי חסר ביחס למדד ת"א מניב שעלה ב-29%. כמו גם ביחס לשתי קרנות הריט הנוספות שנסחרות בבורסת ת"א ועוסקות בנדל"ן מניב בישראל, ריט 1 שעלתה ב-46%, ומניבים ריט שעלתה ב-26%.
סלע תחלק בנובמבר דיבידנד של 34 מיליון שקל.
