ביג מסכמת את 2025 עם הכנסות תפעוליות שזינקו למיליארד שקל
הכנסותיה התפעוליות של ביג עלו אשתקד ב-22%, בעיקר מנכסים חדשים שחנכה, שבהם בולט ביג גלילות; מצפה לתוצאות דומות גם מהמרכז בהקמה בפ"ת, ומזהה הזדמנות לצמיחה באירופה; המנכ"ל חי גאליס על סגירת מרכזי הקניות בתחילת מלחמת שאגת הארי: "הפדיונות כבר מתקרבים ל-90% מהנורמה - מאמין שעוד נראה ריבאונד על הימים שסגרנו"
"סגרנו את הפעילות לחמישה ימים בתחילת המלחמה ואחריהם חזרנו לפעילות. בשבוע האחרון הפדיונות במרכזים הפתוחים שלנו כבר מתקרבים ל-90% מהנורמה, ובאלו הסגורים ל-80%, ואנחנו מתקרבים לפסח, כך שאני מאמין שהם עוד יעלו. ייקח זמן עד שחברות התעופה הזרות יחזרו ושהישראלים יטוסו ואני מאמין שעוד נראה ריבאונד בפדיונות על הימים שסגרנו". כך ציין חי גאליס מנכ"ל ביג בשיחה עם כלכליסט. תנופת הפיתוח הקפיצה את תוצאותיה של ביג בשנת 2025. 78% מתוספת ההכנסות שרשמה חברת הנדל"ן המניב ב-2025, 329 מיליון שקל מתוך 420 מיליון שקל, הגיעו מהנכסים החדשים שחנכה. ביג גלילות הוא המרכזי שבהם.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של החברה עלה ב-2025 ב-22% ביחס ל-2024 למיליארד שקל. בשילוב נתוניה של אפי נכסים (79.9% שיעור ההחזקות של ביג), ה-NOI עלה ב-13% ל-1.95 מיליארד שקל. ה-FFO ללא אפי נכסים עלה ב-11% ל-586 מיליון שקל, ובשילוב נתוניה עלה ב-13% וחצה לראשונה את רף המיליארד שקלים. ביג מפעילה 30 מרכזים מסחריים בישראל, 28 באירופה (פולין, סרביה ומונטנגרו) ושניים בארה"ב. לצד ביג גלילות, שאותו היא חנכה בפברואר ושבו 44 אלף מ"ר שטחי מסחר, היא חנכה ב-2025 מרכזי קניות גם באור עקיבא, גדרה, וכרמי גת. בסה"כ, הנכסים החדשים בישראל אחראים ל-NOI של 83 מיליון שקל.
ביג אינה מפרטת כמה הניב המרכז בגלילות, אך בהינתן ששטחם המצטבר של שלושת המרכזים האחרים מגיע ל-32 אלף מ"ר שהם 75% משטחו, ניתן להסיק כי עיקר התוספת ל-NOI הגיע ממנו. במכתב למשקיעים ציין לגביו גאליס כי "התוצאות עולות על התחזיות האופטימיות ביותר", ובשיחה עם כלכליסט ציין כי החברה מצפה להמשך הפיתוח בו ולביצועים טובים יותר בהמשך.
בחו"ל חנכה החברה ב-2025 שישה מרכזי קניות חדשים, מרביתם בפולין, ואלה אחראים ל-NOI שנתי של 26 מיליון יורו, שהם מעט פחות מ-100 מיליון שקל.
חלקה של הפעילות באירופה מסך ה-NOI של ביג עלה מ-29% ב-2024 ל-32%. 87 מיליון יורו שהם כ-325 מיליון שקל, קפיצה של 41% מ-2024.
ברבעון הרביעי, ה-NOI של ביג, ללא אפי נכסים, עלה ב-19% מהרבעון המקביל ב-2024 ל-267 מיליון שקל. ה-FFO עלה ב-12% ל-155 מיליון שקל.
לצד הנכסים החדשים, גם נכסיה הוותיקים של ביג תרמו לצמיחה ב-2025, וה-NOI מהם בישראל עלה ב-5% ל-541 מיליון שקל. זאת בעקבות עלייה של 2.8% בפדיונות השוכרים – בדומה לשינוי שנרשם במדד. וזאת, אחרי שב-2024 הפדיונות זינקו ב-15.5%. בקניונים של מליסרון, לשם ההשוואה, הפדיונות ב-2025 נותרו זהים ל-2024. גורם נוסף לשיפור הוא עלייה בדמי השכירות בחוזים שנחתמו במהלך השנה. מהם, מול שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 50% ביחס לשוכרים שאותם הם החליפו.
בביג מצפים להמשך בתנופת הפיתוח. ה-NOI בסוף 2026 (כולל אפי נכסים) יעלה ב-9% ל-2.1 מיליארד שקל וב-2029 ל-2.6 מיליארד שקל. זאת בהתאם לסיום ההקמה עד אז של פרויקט בפתח תקווה שבו 65 אלף מ"ר שטחי מסחר (58% כבר שווקו) ו-40 אלף מ"ר משרדים (78% שווקו), שיניב בתפוסה מלאה 164 מיליון שקל NOI. בנוסף, בפולין היא מקדמת הקמת 10 מרכזי קניות חדשים עד לסוף השנה הבאה, בתוספת NOI מצופה של 16 מיליון יורו, ו-3 נוספים בסרביה עד ל-2029. בתחילת החודש הגיע שווי השוק של ביג לשיא של 20.6 מיליארד שקל, אחרי עליה של 62% בשער המניה בשנה שקדמה לכך, לעומת 48% במדד ת"א נדל"ן. מאז היא ירדה ב-9%, אך בעקבות הדוחות היא העלתה בחזרה 4%. יו"ר החברה איתן בר זאב קיבל ב-2025 תגמולים בעלות של 11.7 מיליון שקל, המנכ"ל חי גאליס קיבל 7.5 מיליון שקל, והמשנה למנכ"ל ואחראי הכספים אסף נגר קיבל 7.3 מיליון שקל.
