ריט 1 עם שיפור נוסף בביצועים, ואף מעלה תחזית
קרן הריט לנדל"ן מניב עדיין מתקשה באכלוס הנכסים ברעננה, שאחראים ל-38% משטח המשרדים שלה; אך אכלוס מרלו"ג בבית שמש, ותפוסות גבוהות בשאר הנכסים, הביאו ברבעון ה-3 לעלייה של 8% בהכנסות התפעוליות; אלה הביאו גם לעלייה של 7% ברווח התזרימי תפעולי שהפיקה מנכסיה
ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי עם שיפור נוסף בביצועים התפעוליים ומעלה שוב את התחזית לסיכום השנה. זאת למרות קושי מתמשך באכלוס נכסי המשרדים ברעננה.
ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) של קרן הריט לנדל"ן מניב ברבעון השלישי עלה ב-8% ביחס להיקפו ברבעון המקביל אשתקד והגיע ל-136 מיליון שקל.
מרבית ההכנסות, קרוב ל-129 מיליון שקל, תוך שיפור של 7% ביחס לרבעון המקביל, מהנכסים הזהים. אלו שהושכרו בשתי התקופות.
זאת, לאור אכלוס שטחים נוספים בהם, הצמדת דמי השכירות למדד, ותפוסה גבוהה יותר בחניונים שאותם מפעילה החברה. 7.5 מיליון שקל נוספים נבעו מנכסים חדשים שהחברה אכלסה.
עיקר השיפור נרשם בנכסי התעשייה והלוגיסטיקה, שה-NOI מהם עלה ב-45% ל-28 מיליון שקל, בעקבות אכלוס מרלו"ג חדש שאותו הקימה בבית שמש, ובו 51 אלף מ"ר שהושכרו במלואם.
ה-NOI בנכסי המשרדים, מגזר הנכסים העיקרי של החברה, ירד ב-5% ל-54 מיליון שקל (40% מה-NOI הרבעוני), בעיקר בעקבות מימוש שטחים במגדל היובל בתל אביב, בו בינואר הושלמה עסקה למכירת 45 אלף מ"ר (חלקה של ריט 1 50%) לממשלה, שהייתה עד אז השוכר העיקרי בו.
אולם ריט 1 ממשיכה להתקשות בהשכרת שטחי המשרדים החדשים שלה ברעננה, במגדל אינפיניטי טאוור שאותו החלה לאכלס באוגוסט 2023, ובשטח אינפיניטי פארק שבו סיימה ביוני שיפוץ רחב לאחר עזיבתה של אמדוקס ב-2022.
במגדל, שבו 30 קומות, כ-61 אלף מ"ר משרדים (חלקה של ריט 1 50%) שמהם רק 71% הושכרו, תוך עלייה של 5% בלבד מאז תחילת האכלוס.
בפארק 90 אלף מ"ר (66% חלקה של הקרן) והתפוסה מגיעה ל-44% בלבד, עלייה של 8% בלבד ב-12 החודשים האחרונים.
מאחר ששטח שני הנכסים מגיע ל-37.5% מכלל שטחי המשרדים שלה, שיעור התפוסה הכולל בהם עמד בסוף ספטמבר על 79%, ובנטרול הפארק על 95%.
נקודת המפתח בקשיי האכלוס היא מיקומם של שני הנכסים, שמרוחקים מהליבה של אזורי הביקוש באזורים הסמוכים לרחובות מנחם בגין, יגאל אלון ויצחק שדה בתל אביב ובהרצליה פיתוח. ובניגוד לפתח תקווה ובני ברק אף אינם נהנים מקירבה לקו האדום והפעיל של הרכבת הקלה.
לפי דוח של חברת שירותי הנדל"ן Newmark Natam לחציון הראשון של 2025, בעוד בליבת אזורי הביקוש בתל אביב שיעורי האכלוס של נכסי Class A כדוגמת מגדל אינפיניטי הגיעו ל-98.4% ויותר, באזור רעננה דרום שבו הוא ממוקם, הם עמדו על 77%.
בהשפעת ה-NOI גם ה-FFO (רווח תזרימי תפעולי) הרבעוני, שהוא המדד המרכזי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, עלה ב-5% ל-94.5 מיליון שקל. בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה ה-NOI עלה ב-10% ל-392 מיליון שקל וה-FFO ב-9% ל-275 מיליון שקל.
בריט 1 עדכנו שוב, בדומה לסיכום המחצית הראשונה, את התחזית לשנה המלאה. ממוצע טווח התחזית עומד על 523.5 מיליון שקל ב-NOI, שיפור של 9% ביחס להיקפו ב-2024. וממוצע טווח התחזית של ה-FFO מגיע ל-365.5 מיליון שקל, שיפור של 7%.
ריט 1 מחזיקה ב-58 נכסים מניבים בשטח של כ-750 אלף מ"ר, ובשווי של 9.1 מיליארד שקל שמושכרים ל-980 שוכרים שונים. שטחי המשרדים אחראים כאמור ל-40% מה-NOI. המרכזים המסחריים, בהם גני שרונה בתל אביב, ל-24% והלוגיסטיקה ל-20%. לצידם גם חניונים ומספר בתי חולים סיעודיים.
מוקדם יותר החודש רכשה ריט 45% מפרויקט סיפולוקס שברחוב יגאל אלון בתל אביב, בתמורה ל-127 מיליון שקל. בפרויקט מקודמת תוכנית לבניית מגדל, ובו 90 קומות שנפרסות על פני 54 אלף מ"ר, שמיועדים לתעסוקה ומסחר.
הקרן נסחרת כיום בשווי של 5.3 מיליארד שקל, אחרי שמנייתה עלתה ב-12 החודשים האחרונים ב-52%, לעומת 36% של מדד ת"א מניב ישראל שבו היא נכללת. היא תחלק בדצמבר דיבידנד של 43 מיליון שקל.
