סירבו לחתום על מסמכי הליווי - בית המשפט הכריע כי הסירוב אינו מוצדק
החלטת בית המשפט המחוזי מדגישה כי התנגדות בעלי דירות לחתום על מסמכי ליווי בשלב כה מאוחר אינה מוצדקת וסותרת את עיקרון תום הלב
המתקפה האיראנית בחודש שעבר המחישה ביתר שאת את פגיעותן של שכונות ותיקות בישראל: כ- 50 אלף תביעות הוגשו על נזקים למבני מגורים שנהרסו כליל או ניזוקו קשות בתקיפות, לצד אלפי משפחות שפונו מבתיהם. לפי רשות המיסים עיקרן של התביעות עסקו בבנייני שיכון בני עשרות שנים בגוש דן ובערים הסמוכות, מבנים שלא נבנו בסטנדרטים המיגוניים הנהוגים כיום. מימדי ההרס מצביעים על כך כי מבנים שאינם עומדים בתקני מיגון מודרניים מגבירים את הסיכון האזרחי בעת חירום. במציאות חדשה זו, פרויקטים של התחדשות עירונית אינם עוד מותרות אלא ערובה לבטיחות, לחוסן לאומי ולשמירה על חיי אדם.
על רקע זה מקבלת חשיבות החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב מיום 23.5.2025, בת״א י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע״מ נ׳ פליגר ואח׳. בפני בית המשפט עמדה בקשה שהוגשה על ידי היזם למתן סעדים זמניים, בדרך של צו עשה, כדי להורות לאם וביתה אשר כל אחת מהן הינה בעלת זכויות בדירה בפרויקט ״פינוי ובינוי הסביון״ באור יהודה לקיים את ההוראות שנקבעו בהסכם. אף ששתיהן הסכימו לחתום על ההסכם לאחר סיום הליך של תביעת ״דייר סרבן״, הן סירבו לחתום על מסמכי הליווי הבנקאי, לא הסדירו את רישום הזכויות של דירת הבת במרשם המקרקעין, ולא פינו את הדירה כנדרש לפי הודעת הפינוי.
שופט בית המשפט המחוזי, יוסי ברכיה, קבע לעניין סירובן של האם וביתה לחתום על מסמכי הליווי הבנקאי כי מתקיימת עילת תביעה חזקה לאכיפת ההסכם, וכי הנזק המצטבר ליזם, לבעלי הדירות ולרוכשים המוערך בלמעלה ממיליון שקלים לכל חודש - עולה לאין שיעור על כל נזק אפשרי לאם ולבתה. עוד הדגיש השופט ברכיה כי בהחלטת האם וביתה שלא לחתום על המסמכים יש בה כדי לחסום את האפשרות לקידומו של הפרויקט עם יתר בעלי הזכויות, וכל זאת תוך התבוננות צרה אשר אינה מתחשבת באינטרס הכולל של יתר בעלי הדירות בפרויקט. הוא נימק זאת בכך כי העלאת דרישות בשלב כה מאוחר סותרת את עיקרון תום הלב, וכי הצו שיינתן למעשה יחזיר את הצדדים למצב החוזי עליו הסכימו במועד חתימת ההסכם.
לאור האמור, נקבע כי האם ובתה נדרשות לחתום על מסמכי הליווי הבנקאי ללא דיחוי. כמו כן, הורה בית המשפט לאם ולבתה לפעול ללא דיחוי להסדרת הרישום בלשכת רישום המקרקעין, באופן שיאפשר את רישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה ויימנע את עיכוב הפרויקט.
ההחלטה הנ"ל התקבלה עוד בטרם המלחמה עם איראן. יש להניח כי הפגיעות הנרחבות ברחבי הארץ כתוצאה ממתקפת הטילים הדגישו ביתר שאת כי התנגדות חסרת הצדקה של בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית איננה עוד מחלוקת כלכלית גרידא, אלא היא עלולה לסכן את ביטחון האזרחים ולפגוע בזכות היסוד לחיים ולביטחון. לנוכח איום הטילים והעדר ממ"דים בדירות בבניינים ישנים, האצת התחדשות עירונית בידי בעלי הדירות אינה רק פוטנציאל להשבחת הדירה אלא חובה אזרחית וביטחונית ממעלה ראשונה.
הכותב הוא עורך דין במשרד לוי טילר, נרדיה, הר צבי, ברא"ז ושות', המתמחים בייצוג בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית.
d&b – לדעת להחליט
