ההתחדשות שכולנו צריכים – בניינים, לא רק מתחמים
דווקא עכשיו, כשמציאות החיים דורשת תגובה מהירה ובטוחה – ההתחדשות הבניינית מציעה פתרון מיידי, ריאלי ומציל חיים
בימים בהם המציאות הביטחונית שוב מבהירה עד כמה המרחב האזרחי חשוף, הגיע הזמן לשאול בכנות – האם נכון לקדם רק פרויקטים של פינוי-בינוי רחבי היקף, או שיש מקום לחזור ולהעצים את הכלי התכנוני שנזנח על ידי רשויות רבות בשנים האחרונות - התחדשות בניינית מסוג הריסה ובניה מחדש.
פינוי-בינוי הוא כלי חשוב. הוא מאפשר לעיתים פתרונות כוללים לשכונות שלמות, אך גם מביא עמו מחירים: מימוש פרויקט שנמשך שנים רבות, תלות במורכבות סטטוטורית ובירוקרטית, תקופות ארוכות של המתנה ואי ודאות לכלל הגורמים המעורבים, ובנוסף - הקמת מגדלי ענק הגובים עלויות תחזוקה יקרה גבוהות לאורך זמן ובמציאות בה אנו נמצאים -גובהם הרב מעלה את הסיכון לפגיעה בהם בעיתות מלחמה.
ההתחדשות הבניינית לעומת זאת – מיזם ממוקד לבניין או שניים – היא תגובה מהירה, חכמה וגמישה. היא מאפשרת לדיירים לחזור לדירות חדשות תוך 5 שנים מחתימת הסכם, שומרת על המרקם העירוני, מתאימה עצמה לרוח השכונה ולגובה הסביר של מבנים, ומציבה רף תחזוקה נגיש בהרבה.
בתקופה כזו, כשאיומים ביטחוניים הופכים מוחשיים, חשוב לקדם בינוי שמקטין חשיפה – לא רק מגדלים של 25 קומות, אלא מבנים בני 10–9 קומות שמציעים חידוש מבלי להסתכן. במובן הזה, ההתחדשות הבניינית אינה רק כלי תכנוני – היא ביטחונית, חברתית ואנושית.
ראשי ערים, מתכננים, מקבלי החלטות – זה הזמן לתת עדיפות לפרויקטים שניתן ליישם היום, לא בעוד עשור. התחדשות בניינית שמבוצעת נכון היא הכלי הכי מהיר, הכי בטוח, והכי נכון למציאות של ימינו.
מאת עו"ד אדם סורקין – שותף, שלומוביץ סורקין ושות' חברת עורכי דין
d&b – לדעת להחליט
