מכרו וילה מפוארת בכפר שמריהו ומבקשים לשלם מס נמוך בגלל עלויות העיצוב
בני זוג מהיישוב היוקרתי שמכרו אשתקד וילה על חצי דונם ב-13.8 מיליון שקל, מבקשים לקזז 60% מהמחיר שדיווחו בטענה שהכסף הושקע בעיצוב ובנייה ייחודיים – דלתות עץ אגוז אפריקאי, בריכה גולשת, מעלית פנימית וחדר קולנוע – כך שמס השבח יעמוד לשיטתם על 274 אלף שקל בלבד. רשות המסים הכירה ב-30% בלבד וטענה: לא הצגתם קבלות וחשבוניות
בני זוג שמכרו אשתקד וילה מעוצבת על למעלה מחצי דונם בכפר שמריהו בתמורה ל-13.8 מיליון שקל, מבקשים להקטין ב-7.9 מיליון שקל (כ-60%) את הסכום שייגזר ממנו מס השבח, בטענה שיש לקזז להם עלויות עיצוב ובנייה ייחודיות לווילה המפוארת, כגון בריכת שחייה גולשת, אולם קולנוע, מעלית פנימית, דלתות עץ אגוז אפריקאי ועץ טיק, רמקולים שקועים, שואב אבק מרכזי וכן תשלומים על יועצי נוף, סניטריה, אור, שמע, בית חכם ועוד.
ברשות המסים הסכימו להכיר רק ב-30% מהסכום, 2.45 מיליון שקל, כעלויות עיצוב ובנייה, וזאת לדבריהם על בסיס מחירונים ואומדנים מקובלים בענף הבנייה. לפי החלטת הרשות, היא פעלה כך משום שבני הזוג לא צירפו קבלות, חשבוניות, הצעות מחיר או הזמנות עבודה מול קבלנים ובעלי מקצוע, או לחלופין דפי חשבון בנק המעידים על תשלומים שבוצעו בפועל. בני הזוג ערערו השבוע לבית המשפט על החלטת הרשות, בטענה שהזמינו חוות דעת שמאית שתומכת בתחשיב שהגישו, ועל הרשות לקבלה במלואה.
עץ טיק, דלתות אפריקאיות, דק איפאה
על פי החלטת הרשות מהחודש שעבר, שצורפה לערעור, הווילה המדוברת, בת 7 חדרים ובשטח של 546 מ"ר, היא בית דו-משפחתי בכפר שמריהו שנמכר באפריל 2025 בשווי מוצהר של 13.8 מיליון שקל. עקרונית, מס השבח על העסקה מחושב כ-25% מהשבח (ההשבחה) הריאלי של הנכס, כלומר בקיזוז עלויות שונות כגון מחיר הקרקע וכן הוצאות בנייה.
הווילה בכפר שמריהו. מיליון שקל בתשלום המס."לא הונחה דעתו של המנהל באשר להוצאות הנטענות"
(צילום: יריב כץ)
בדיווח העצמאי על העסקה לרשות המסים טענו בני הזוג כי מס השבח שעליהם לשלם עומד על כ-274 אלף שקל בלבד, בין היתר משום שביקשו להכיר בעלויות עיצוב ובנייה של 7.9 מיליון שקל שיקוזזו משווי המכר לצורך תשלום המס.
כך למשל דורשים בני הזוג להכיר להם בהוצאה של 250 אלף שקל על עיצוב ובניית בריכת שחייה גולשת; 90 אלף שקל על דק איפאה הצמוד לבריכה; 210 אלף שקל על אביזרי בית חכם; 135 אלף שקל על מעלית פנימית; 68 אלף שקל על דלת כניסה מעץ טיק; 30 אלף שקל על שתי דלתות פנימיות מעץ אפריקאי; 23 אלף שקל על חדר קולנוע ואביזריו ועוד.
רשות המסים: אין אסמכתאות, עשינו אומדן על בסיס מחירון
כאמור, רשות המסים סירבה להכיר בכל הוצאות העיצוב והבנייה הנטענות, שבגינן הוגשה רק חוות דעת שמאית עצמאית, אלא ב-2.45 מיליון שקל, וזאת לפי אומדן ומחירוני בנייה, כך שמס השבח אמור לעמוד על 1.4 מיליון שקל. פער של כ-1.1 מיליון שקל בתשלום המס.
"לא הונחה דעתו של המנהל באשר להוצאות הנטענות, וככל שיומצאו בעתיד אסמכתאות המעידות על עלויות הבנייה בפועל אשר לא הוצגו (העתקי חשבוניות, קבלות כדין, או פוליסת ביטוח מבנה המשקפת את סכום הכיסוי), יהיה המנהל נכון לבחון את הנתונים החדשים ולתקן את השומה", נכתב בהחלטת מיסוי מקרקעין נתניה מהחודש שעבר.
"ההיצמדות להוראות הביצוע של רשות המסים בעניין עלויות לניכוי (צירוף מסמכים תומכים כגון חשבוניות/קבלות/הצהרת הון, בהצלבה עם מחירון 'דקל' לעלויות בנייה לדירת מגורים, ת.ג), חוטאת לפסיקה הקובעת כי חובת מס אמת גוברת על דרישות פורמליות של חשבוניות", טענו בני הזוג בפני רשות המסים, וכעת בערעור. "ניתן להסתמך על הערכות שמאי וראיות משניות, קל וחומר כשמדובר בנכס שנבנה לפני 12 שנה שבמהלכן לא נשמרו ולא אותרו אסמכתאות להוצאות".
