כלכלת הנדל"ן
גארי ברנט: "אינטרסים כלכליים מונעים את עסקת אדמות הכנסייה היוונית"
יו"ר ובעל השליטה קבוצת אקסטל, אמר את הדברים בכנס כלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ובנק מזרחי טפחות. לדבריו: "יש סיכוי לפתרון שיהיה טוב לכולם גם לדיירים על הקרקע, גם לקק"ל וגם לנו. אבל לוקח לאנשים זמן להבין את זה ולבצע"
בפרוייקט אדמות הכנסייה היוונית בירושלים יש עסקה של Win-Win על השולחן, אבל יש אינטרסים מסחריים שמונעים אותה, כך אמר גארי ברנט, יו"ר ובעל השליטה קבוצת אקסטל, בשיחה עם ירדן רוז'נסקי מכלכליסט, במסגרת כנס כלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ומזרחי טפחות עסקים.
מה אתה חושב שיקרה בסופו של דבר במגה-פרויקט שאתם מפתחים על אדמות הכנסייה היוונית בירושלים? האם תגיעו לקו הסיום?
"אני חושב שיהיה סוף טוב. יש סיכוי לפתרון שיהיה טוב לכולם גם לדיירים על הקרקע, גם לקק"ל וגם לנו. יש פתרון טוב על השולחן אבל לוקח לאנשים זמן להבין את זה ולבצע".
מתי אתה חושב שהעסקה תגיע לקו הסיום? מתי תוכלו לבנות דירות על הקרקע שרכשתם?
"זו שאלה גדולה בישראל, נכון? אתה יודע מתי אתה מתחיל אתה לא יודע מתי תסיים. לדעתי יש אפשרות לפתרון טוב. הגיע הזמן לעבור את הביורוקרטיה אבל אני מקווה שנבנה בניינים בעוד אני בחיים".
מההיבט האנושי, של החששות של הדיירים הנוכחיים. האנשים שגרים בדירות על הקרקע שרכשתם מכיוון שחלקם מרגישים נבגדים על ידי מדינת ישראל ושהם נותרו לעמוד לבדם מול יזמי נדל"ן אגרסיביים והם לא מרגישים שיש להם פתרון מספק.
"קודם כל יש לי ארבעה שותפים בעסקה הזאת. הם קבוצה מגוונת של יהודים, אחד אירופאי, אחד יהודי אורתודוקסי מודרני, יש מגוון. הדבר היחיד שיש לנו במשותף הוא אהבתנו לישראל. אף אחד לא מעונין להגיע לישראל על מנת לפגוע באנשים, יש לכולנו עסקים אחרים. אנחנו כמובן אמפתיים לדיירים.
"מצד שני, אם נהיה פרקטיים, לכל מי שקנה את הדירות היה עו"ד. הם ידעו ונאמר להם שמדובר בהחכרה וכאשר החוזה מסתיים הם יצטרכו להחזיר את החזקה. נאמר לכולם וכולם ידעו זאת אבל אולי אנשים אמרו לעצמם, אוקיי, יהיה בסדר והם התעלמו מזה, מכיוון שהם רכשו את הדירות במחיר מופחת. אנשים נכנסו לעסקאות האלה בעיניים פקוחות. לא הייתה עסקה עם מדינת ישראל. זוהי עסקה שבה קק"ל שכרה את הקרקע מהכנסייה היוונית, שהיא הבעלים המקורי. זה היה ברור ובין צדדים פרטיים. אנשים היו צריכים לדעת או שידעו שאם היה סיכון בהמשך הדרך הם בחרו להיכנס לעסקה. אף אחד לא מתכוון לפנות אנשים מבתיהם למשך 25 שנים ולקק"ל יש אופציה להארכה. לכן, בתיאוריה זה יכול להימשך ל-75 שנה. בואו לא נהיה היסטריים. לא זורקים אף אחד מהבית. מהצד השני, אנחנו כאן כדי לספק פתרון פנטסטי. שמנו על השולחן עסקה שהדיירים יוכלו לקבל הארכה ואפילו בעלות ללא תוספת כסף. אני לא חושב שיש עסקאות טובות יותר מזה. עיריית ירושלים, ראש העיר, קק"ל, כולם מראים דאגה רבה לדיירים. הם אמרו לנו שאם ניתן להם הצעה טובה לעסקה הם יעבדו איתנו. לכן, אנחנו מקווים לפתרון טוב".
אם נחזור לארה"ב, אתה יזם ידוע של נדל"ן יוקרתי למגורים ואני תוהה מדוע רכשת קרקע בישראל מלכתחילה. למה לגייס כאן אג"ח?
"אני מתחיל לתהות זאת בעצמי. הגענו לישראל לפני עשר שנים כדי להנפיק אג"ח. אנחנו בין מנפיקי האג"ח האמריקאים הראשונים והנפקנו אג"ח בלמעלה ממיליארד שקל אותם החזרנו. זה היה שוק נזיל להנפקת חוב. השוק הישראלי מאוד רגיל לחברות נדל"ן שמנפיקות אג"ח. השוק האמריקאי הוא לא ככה ובנוסף אני מרגיש מאוד בנוח לעשות דברים בישראל כך שזו נראתה כמו הזדמנות. ראיתי הזדמנות לרכוש 500 דונם בירושלים והיו לי שאיפות להפוך ליזם מאוד גדול בישראל עם פעילות בניו יורק".
יש לך תוכניות למהלכים גדולים נוספים בישראל? או שהספיק לכם?
"אני לא חושב שהעניין הוא שהספיק לנו. אני חושב שאנחנו בראש ובראשונה יזמים אמריקאים. יש לנו כמה פרויקטים מאוד גדולים בניו יורק כולל כפר נופש שאנחנו בונים ביוטה. אנחנו נמשיך לחפש הזדמנויות גם בעתיד אבל כרגע אנחנו מתעסקים בפרוייקטים הקיימים".
האם אתה מרגיש ששוק היוקרה בניו יורק הגיע לרוויה או שעדיין יש מקום לצמיחה בימינו?
"על מנת לבנות פרוייקטי יוקרה באיכות מעולה לא פשוט לרכוש קרקע. אני חושב שהשוק עדיין בריא לתכנון, בנייה, מימון ובעיקר בפרוייקטים גדולים. אנחנו תמיד מודאגים מהיצע יתר אבל אני חושב שהשוק די בריא".
האם שמת לב לשינויים מאז תחילת כהונתו השנייה של נשיא ארה"ב, דונלד טראמפ?
"דבר ראשון אנחנו מאוד מרוצים מתמיכתו של הנשיא בישראל. זה הדבר העיקרי והיו הישגים נהדרים מאז כניסתו לתפקיד. אם מסתכלים על המצב של ישראל היום לעומת לפני שנתיים כל כך הרבה הושג. אנחנו כמובן שמחים לראות שהחטופים חזרו ומאוד שמחים שהחיילים הישראלים אינם נהרגים בעזה. זה לא רק החטופים, מאות חיילים נהרגו בהגנה על ישראל. זה הישג גדול והנשיא טראמפ היה תומך וחבר טוב של ישראל. בארה"ב לא ראיתי השפעה ישירה על שוק הנדל"ן אבל הסביבה העסקית באופן כללי, העובדה ששוק ההון רושם שיאים חדשים מדי יום, זה טוב לעסקים שלנו. אנשים צוברים יותר הון בשוק ההון ורוכשים איתו נדל"ן. לכן, באופן כללי זה היה טוב, אבל אנחנו רק אחרי 10 חודשים מתוך כהונה של 48 חודשים, וכל יום יש סיפור חדש, אז אני מקווה שזה יימשך".
