כלכלת הנדל"ן
מנכ"ל אנשי העיר: "מי שלא בתחום של התחדשות עירונית נשאר מחוץ למשחק"
רון חן, מנכ"ל ומייסד החברה, סבור כי עודף ההיצע בתל אביב מאפשר לרוכשים את החופש לבחור את הדירה המתאימה להם, ואם היא שווה את זה - הם ישלמו ללא קשר למחיר למ"ר; על הביקורת נגד העובדה שהשותף בשליטה בחברה מחזיק גם בערוץ 14: "החברה שלנו נמצאת מבחינת ערכים וליברליות במקום הנכון"
"השוק השתנה. דיברו על עודף היצע אבל צריך להבין מה זה עושה. כיום ניתן למצוא באותו בניין בתל אביב דירות ב-50 אלף שקל למ"ר וגם דירות ב-80 אלף שקל. כשיש עודף היצע זה מאפשר לרוכשים לבחור ולתכנן מה שהם רוצים. המחיר למ"ר מת, זה לא מעניין. בתל אביב מה שחשוב זה המוצר" - כך אמר היום רון חן, מייסד ומנכ"ל חברת אנשי העיר, המתמחה בהתחדשות עירונית בתל אביב, בכנס כלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ומזרחי טפחות.
מחיר דירה בתל אביב מגיע ל-5, 7, 12 מיליון שקל, כמה דירות כאלה אפשר למכור?
"לאנשים כאן יש כסף, אבל הם חיכו בגלל המצב הנוכחי - ועכשיו הם חוזרים. אנחנו רואים את האנשים האלה בחזרה בשוק. תל אביב יש אחת, היא העיר הכי ליברלית והכי מתקדמת בישראל, למשל לא נוסעים כאן ברכב. לכן ימשיך להיות כאן ביקוש - בטח במרכז העיר. בלב העיר ומרכזה יש מחירים וביקושים אחרים משאר חלקי העיר, וזה קורה בכל הערים המובילות בעולם. ברומא פריז ולונדון יש דירות גם בסכום ששווה ל-200 אלף שקל למ"ר".
תחום המומחיות שלכם הוא התחדשות עירונית, וזה התחום הכי לוהט בבורסה במגזר הנדל"ן. אבל מצד שני אנחנו רואים גם האטה. איך אתה רואה את הסיטואציה הזו?
"אנחנו עושים רק התחדשות עירונית. מעל 50% מיחידות הדיור שמוקמות בתל אביב הן בהתחדשות עירונית, וכך גם מעל 30% במדינה - וזה רק יגדל. כלומר, מי שלא בתחום הזה הוא מחוץ למשחק. בהתחדשות עירונית אנחנו לא קונים קרקעות אלא קונים את אמון הדיירים. יזמים שהמשיכו לבנות על רכישה של קרקעות ראו את המחירים שלהן עולים ב-50%. השוק השתנה, גם עלויות הבנייה בתוך תל אביב עלו בעשרות אחוזים. אנחנו למשל הקמנו חברת ביצוע. מי שאין לו חברה כזו, יהיה לו קשה לעמוד במחירים הנוכחיים".
אי אפשר להתעלם מהעובדה, וגם כלכליסט כתב על זה, שהשותף שלך, ועד לפני רגע בעל השליטה היחיד, הוא הבעלים של מכונת הרעל, הפייק וההסתה, כנראה הכי גדולה בישראל והכי מסוכנת. איך אתה חי עם זה?
"אנחנו בשליטה משותפת עם רוטשטיין וזה גם עניין של ערכים, בסוף זו חברה שאני הקמתי וזה מפעל חיי. נולדתי באשקלון וגדלתי בקיבוץ כרמיה. אני טייס F-16 במילואים, והכנסתי לפעילות שותף עסקי. לימים הוקם ערוץ 14 ואיש לא ניחש לאן המדינה תלך. אבל אני אומר לך שחברת אנשי העיר מבחינת הערכים שלה, הליברליות שלה היחס לנשים וכו' - היא בדיוק במקום הנכון. אני מוביל ומנהל את החברה לפי הערכים האלה, וביום שלא אוכל לנהל כך את החברה - לא אהיה שם".
ואם אתה מתעקש לחזור לעסקים, אז האם השותפות הזו לא פוגעת בעסקים? יותר ממוסדי אחד סיפר לי שלא השתתף בהנפקה שלך בגלל זה.
"שוק ההון ובכלל הציבור רוצים לראות תוצאות, חברה עם ערכים שאפשר להתחבר אליה. אמרתי שאני אמשיך לבנות בתל אביב הכי טוב שאפשר, ובזה נתרכז".
ובהתאם למערכת הערכים שלך, ככל שזה תלוי בך, היית רוצה לסיים את השותפות הזו?
"אני חושב שאמרתי את כל מה שהיה לי לומר בנושא הזה".
