ועידת ברלין
"70% מהפרויקטים החדשים בתל אביב יהיו של התחדשות עירונית"
רון חן, מנכ"ל ומייסד אנשי העיר, אמר בכנס Mind the Tech ברלין 2025 של כלכליסט ובנק לאומי: "התחדשות עירונית היא סטארט-אפ ענק, מנוע הצמיחה הלאומי של ישראל". על החברה שלו סיפר: "נגיע להכנסות של 12.3 מיליארד שקל"
"בעשור הקרוב, התחדשות עירונית תעצב את הערים הגדולות של ישראל. 70% מהבנייה החדשה בתל אביב יהיו פרויקטים של התחדשות עירונית. עשרות אלפי בתים חדשים יתווספו לתוך השטחים הקיימים", כך אמר רון חן, מנכ"ל חברת אנשי העיר, בכנס Mind the Tech ברלין 2025 של כלכליסט ובנק לאומי.
בפתיחת דבריו הציג חן את עבודתו: "יותר מעשור, העבודה שלי הייתה פשוטה - לקחת בניינים ישנים ולתת לאנשים בתים יותר בטוחים ויותר טובים וחוויית חיים טובה יותר".
חן עבר לדבר על החדשנות הישראלית: "ישראל ידועה כסטארט-אפ ניישן. אנחנו מצוינים בטכנולוגיה, אפליקציות, סייבר ו-AI. אבל היום, סוג אחר של חדשנות קורה - לא בענן, אלא במקומות שבהם אנחנו חיים. אם השלב הראשון של ישראל היה בניית מוצרים דיגיטליים, השלב הבא הוא שדרוג הסביבה הפיזית שלנו".
הוא המשיך: "אני רוצה לדבר על חדשנות בצורה שאנחנו לא שומעים עליה לעתים קרובות. לא על אפליקציה. לא על יוניקורן, אלא על הפרויקט הכי גדול שכולנו חולקים - העיר. התחדשות עירונית היא, במובנים רבים, סטארט-אפ ענק. ההבדל היחיד - אתה לא עושה לו Download, אתה חי בתוכו.
"התחדשות עירונית נשמעת כמו בנייה, אבל היא באמת על לעשות Hacking לשכבה הפיזית של העיר. ישראל היא מדינה קטנה. אין לנו הרבה שטח פתוח. רוב הביקוש הוא בתל אביב והאזור הסובב. ישראל יושבת על השבר הסורי-אפריקאי. רוב הבניינים שנבנו לפני 1980 לא עומדים בתקני בטיחות מודרניים, לרבים אין מעליות, מקלטים או מקומות חניה".
לכן, לדבריו, "התחדשות עירונית היא לא משהו ש'נחמד שיהיה'. זה צורך לאומי. זה נותן לנו הזדמנות נדירה לבנות מחדש שכונות שלמות מבפנים, בלי להרחיב את העיר החוצה. התחדשות עירונית היא מנוע שדרוג לאומי. במקום לבנות רחוק, אנחנו מחדשים את מה שכבר יש לנו. זה יותר חכם, יותר ירוק ויותר בר קיימא".
חן הוסיף: "התחדשות עירונית יוצרת ניצחון משולש. תושבים מקבלים בתים בטוחים ומודרניים, מעליות, חניה ועיצוב טוב יותר. ערים מקבלות צמיחה מאורגנת, תשתית משופרת ושכונות חזקות יותר. יזמים יכולים לבנות באזורים מרכזיים בלי לקנות קרקע יקרה. והמדינה מקבלת בניינים חזקים יותר ויותר דיור במקומות שהכי צריכים את זה. כשכולם מרוויחים, התקדמות הופכת לאפשרית".
הוא הסביר את הפוטנציאל להתרחבות: "ברגע שהמודל הזה עובד במקום אחד, הוא יכול לצמוח מהר. בניין אחד הופך לבלוק. בלוק הופך למחוז. מחוז הופך לתוכנית עירונית מלאה. התחדשות עירונית עולה באופן משמעותי. היא בונה מומנטום.
"זה הרעיון מאחורי אנשי העיר", המשיך חן. "יצירת הדור הבא של חיים עירוניים. בחרנו להתמקד כמעט לחלוטין בחידוש שכונות מרכזיות עם ביקוש גבוה. אנחנו אחת החברות הציבוריות היחידות בישראל שבנויות כמעט לחלוטין סביב המשימה הזו. עד כה, יש לנו 53 פרויקטים, נוסיף יותר מ-5,000 בתים חדשים, ונגיע להכנסות של 12.3 מיליארד שקל".
לדבריו, "המטרה שלנו פשוטה - לשדרג את האופן שבו אנשים חיים בעיר. אנחנו לא עושים מתיחות פנים קטנות. אנחנו בונים מחדש את החוויה של חיים עירוניים. כדי לראות את זה בפעולה, תסתכלו על תל אביב, אחת הערים הצפופות בעולם. כמעט אין קרקע פנויה. הביקוש הולך וגדל כל שנה. אז לתל אביב לא הייתה ברירה - היא הייתה חייבת לחדש את עצמה מבפנים. העיר משלבת: שימור בניינים ישנים, הריסה ובנייה מחדש של בניינים חדשים ושכונות חדשות הכוללות עירוב שימושים. תל אביב הפכה למעבדה בזמן אמת לעיר העתיד".
חן חזר על ההישג המרכזי: "התחדשות עירונית אפשרה לתל אביב לשלש את מספר הבתים בתוך הגבולות הקיימים שלה. אבל ההצלחה האמיתית היא לא מספר הדירות. זו איכות החיים".
"זה כבר לא ניסוי קטן", הוא סיכם. "זה הופך למנוע מרכזי לאומי. אנחנו עוברים מפרויקטים מוקדמים ל-Scale אמיתי. התחדשות עירונית היא כפתור ה-Update של ישראל. מעדכנים בניינים ישנים, מעדכנים רחובות, מעדכנים תשתיות, ומכינים את הערים שלנו לדור הבא. באנשי העיר, זה מה שמניע אותנו, זה מה שמעורר בנו השראה. התחדשות עירונית היא ישראלית באופן ייחודי - ותל אביב מראה לעולם איך עושים את זה".
