בלעדי
קרן ההון סיכון סייברסטארטס בדרך לבניין נוסף בתל אביב
נקודות עיקריות.כלכליסט AI
- קרן ההון סיכון סייברסטארטס בוחנת הקמת מגדל נוסף בתל אביב כחלק מאסטרטגיה לריכוז חברות הפורטפוליו שלה בקמפוסים משותפים.
- המהלך נועד להקל על סטארט-אפים צומחים בפתרון מצוקות הנדל"ן ולהוזיל את עלויות השכירות בכעשרים אחוזים ביחס למחיר השוק באמצעות כוח מיקוח קבוצתי.
- תשע חברות פורטפוליו כבר צפויות לאכלס 15 קומות במגדל לנדמרק 2 בשרונה, שבו יוקמו גם שטחים משותפים לרווחת העובדים ותשתיות אחידות.
- שותפי הקרן מציינים כי הביקוש למשרדים בקרב חברות סייבר נותר גבוה, וכי הישיבה המשותפת מעודדת שיתוף ידע ופתרון בעיות בין יזמים בשלבים שונים.
התיאבון של קרן ההון סיכון סייברסטארטס (Cyberstarts) לנדל"ן בתל אביב עוד לא מוצה. אחרי ששכרה 15 קומות במגדל לנדמרק 2 במתחם שרונה בתל אביב לטובת מהלך חדשני של ריכוז חברות הפורטפוליו בקמפוס אחד, לכלכליסט נודע כי הקרן מחפשת מגדל נוסף. גילי רענן, שותף־מייסד של הקרן, ודור כנפו, שותף בקרן, מנהלים מגעים מול מספר חברות נדל"ן לבחינת האפשרויות שעומדות בפני הקרן שמנהלת 1.4 מיליארד דולר. ייתכן שיהיה מדובר במגדל ייעודי שיוקם עבור סייברסטארטס, אף שקיימות עוד קומות פנויות במגדלים כגון TOHA2 ומגדל הספירלה שנבנים בימים אלה בקרבת מקום.
נכון לעכשיו, למגדל לנדמארק 2 - שיאוכלס בעוד כשנה - צפויות לעבור 9 מתוך 25 חברות פורטפוליו של סייברסטארטס. החברות הגדולות ביותר בפורטפוליו יישארו במשרדים הקיימים שלהן כמו למשל איילנד (Island Technology), אפווינד (Upwind) וסייארה (Cyera) שיושבת במגדל לנדמרק הראשון.
החברות שכן יעברו לקמפוס הסייבר הן חברות קטנות יותר שמעסיקות היום בין 100 ל־200 עובדים. בהן צפויות להיות Glow, Vega, A, Onyx, Surf ו־Spirit, שכולן השלימו גיוסי הון גדולים בשנה האחרונה ונמצאות בשלבי צמיחה מואצת. גם הקרן עצמה תאכלס חלק מקומה אחת במגדל, שתהיה קומה משותפת לקמפוס ובה יוקם גם מתחם משותף לכל החברות עם חדר כושר ובית קפה. כל סטארט־אפ יוכל לעצב את המשרדים בעצמו, אך כל הנושא של התשתיות יהיה אחיד כדי להפחית את העלויות.
1 צפייה בגלריה
מגדל לנדמרק 2 במתחם שרונה. הקרן עצמה תאכלס חלק מקומה במגדל
(הדמיה: ישר אדריכלים, סטודיו 84)
באפריל האחרון חתמה סייברסטארטס על הסכם עם חברות הנדל"ן מליסרון ואפי נכסים לשכירות של 15 קומות בשטח כולל של 22.4 אלף מ"ר. את 13 הקומות הנותרות של המשרדים שוכרת וויז, חברת פורטפוליו לשעבר של הקרן שנמכרה השנה לגוגל ב־32 מיליארד דולר. הקומות העליונות של המגדל מיועדות למגורים עם 116 דירות. המגדל אמור לקבל טופס 4 בסוף השנה. גם במגדל לנדמרק הראשון יש נוכחות מסיבית לסייבר עם משרדים של חברות כמו קייטו נטוורקס, טנאבל וסייארה, כך שבעוד כשנה יהפוך המתחם למעין "קריית סייבר".
הרעיון מאחורי ריכוז של חברות פורטפוליו בבניין אחד הוא לפתור עבור חברות צעירות וצומחות את אחת המצוקות הגדולות של מעבר תכוף של משרדים או חיפוש קומות נוספות בבניין הקיים וסביבתו. מעבר לכך, החוזה שנחתם מול סייברסטארטס ולא מול כל סטארט־אפ בנפרד, מאפשר לקבל תנאים טובים יותר, ועל פי הערכות, חברות הפורטפוליו ישלמו דמי שכירות שנמוכים בכ־20% ממחיר השוק. עם זאת, כל סטארט־אפ ישלם את דמי השכירות ישירות למליסרון ואפי נכסים ולא לסייברסטארטס.
"עד היום עשינו 35 השקעות והקצב הוא 5-4 חברות חדשות בשנה, כך שהחישוב הוא שיש עוד סטארט־אפים רבים שיצטרכו פתרון נדל"ני. מהרגע שנודע על התוכנית שלנו לגבי לנדמרק 2, היה ביקוש גבוה בקרב חברות הפורטפוליו ולא לכולן היה מקום. היום כבר כמעט ולא עובדים מהבית וגם ה־AI עוד לא משפיעה דרמטית על הביקוש לכוח אדם בסייבר", מאשר רענן. "בסוף יהיו לנו מספר מגדלים בתל אביב ונהיה השוכר הגדול ביותר בעיר", הוא מוסיף.
רענן וכנפו דוחים את החששות מכך שסטארט־אפים רבים יחששו לעבור לקמפוס אחד, שבו ניתן יהיה "לגנוב" עובדים מחברה לחברה בקלות: " אנחנו מאמינים בשוק חופשי וגם היום במגדלים שיש בהם חברות הייטק רבות, אין בעיה לפנות לעובדים של מתחרים. מצד שני, הישיבה המשותפת מייצרת נוחות משום שאפשר גם בקלות להתייעץ עם חברה שאולי לפני זמן קצר חוותה את מה שהסטארט־אפ הצעיר יותר עוסק בו עכשיו. הציפייה שלנו שגם החברות הקטנות ביותר היום יוכלו לגדול בתוך הקמפוסים העתידיים שנקים".
