שורדים את הפינוי: מדריך לדייר בהתחדשות עירונית
מתי צריך להחזיר את המפתחות, איך קובעים את גובה שכר הדירה, ומה קורה לדיירים מבוגרים שקשה להם לעבור דירה? עו"ד לילך כהן-שמיר, מומחית בליווי דיירים בהתחדשות עירונית, עונה לכל השאלות
מעבר דירה בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא כאב ראש לא קטן. הבית הופך לאתר בנייה והדיירים מוצאים את עצמם מחפשים קורת גג זמנית לשנים הקרובות, ועוסקים בזכויות, כספים וביטחון אישי.
הרגע שדייר מחזיר את המפתחות מגיע לאחר שקיבל הודעה של שלושה חודשים מראש. בפרק זמן הזה הוא אמור למצוא דירה ולחתום על חוזה שכירות. לפני שהוא יוצא מהבית, הוא חייב לוודא שיש לו ערבות חוק מכר או התחייבות של הבנק המלווה בשווי הדירה החדשה, וגם ערבויות השכירות וערבויות המיסים אצל עורך הדין.
לגבי גובה שכר הדירה, אין מחיר שוק קבוע. בדירות שהבעלים משכירים מראש כדירות השקעה, לוקחים את הסכם השכירות הקיים. בדירות שהבעלים גרים בהן, שמאי הפרויקט מעריך את שווי השכירות. אם השכירויות באזור קפצו באמצע הפרויקט, צריך להיות סעיף בהסכם שמאפשר לדון מחדש בגובה השכירות.
הוצאות נוספות כמו הובלות, אריזה ומתווכים חייבות להופיע בהסכם בצורה ברורה. היזם צריך לשלם את כל ההוצאות האלה. לאור התיקון האחרון בחוק, מה שלא מופיע בהסכם לא קיים.
לדיירים מבוגרים מגיל 70 מגיעה גם אריזה על חשבון היזם, ויש להם אפשרות לעבור לדיור מוגן או לדירה אחרת שהיזם כבר בנה ולקחת אותה כדירה קבועה. אם הפרויקט נתקע לאחר שהדיירים יצאו, יש להם ערבויות חוק המכר לממש.
צפו בראיון המלא עם עו"ד לילך כהן-שמיר כדי ללמוד על זכויות דיירים בפינוי >>
