כמעט כל שבוע יזם מודיע על צמצום תמורות - מה עושים?
עו"ד קרן כהן בלחרסקי, ממשרד קרן כהן בלחרסקי ושות', מגלה עד כמה התופעה של יזמים שדורשים לצמצם תמורות היא נפוצה, למה יזמים אחרים לא בהכרח יציעו תמורות טובות יותר, והמנגנון שייצור "מאזן אימה" בין הצדדים
ניצוצות של התופעה התחילו לפני שנתיים עם פרוץ המלחמה, והתופעה רק העמיקה. כיום כמעט אין שבוע במשרד שבלחרסקי לא נתקלת בסיטואציה שבה יזם שולח הודעה לבעלי הדירות על צמצום תמורות או יציאה מהפרויקט.
הסיבות ברורות: ריבית עדיין גבוהה, עלויות המימון עלו, התייקרות בחומרי גלם ובעלויות הביצוע, ובעיקר - קיפאון בשוק הדיור בתל אביב. משקיעים בחרו לא להשקיע בשנתיים האחרונות בשל המצב הביטחוני. כשסביבת המאקרו כזאת, גם אם זה לא משתלם ליזם אחד, כנראה שהעסקה לא תהיה כדאית גם ליזם אחר.
מהפרקטיקה בשטח, יש כעס ומרמור גדול מצד בעלי הדירות, אבל כשהם הולכים לקבל הצעות מיזמים אחרים, הם לא בהכרח מקבלים תמורות טובות יותר. אז נשאלת השאלה: האם שווה להמשיך עם היזם הנוכחי שכבר עשה כברת דרך של שנים, או לשבור את הכלים?
לגבי מנגנונים משפטיים למניעה: צריך להכניס סעיפים ברורים להסכם. יזם מצהיר שבדק את כל המשמעויות ולוקח על עצמו גם שינוי בנסיבות. אם יזם מבקש להשתחרר או לשנות תמורות - בעלי הדירות רשאים להשתחרר מיידית. ופיצוי מוסכם: כל תוצרי התכנון עוברים ללא תמורה לבעלי הדירות. היזם יידע שזה יעלה לו כסף. זה ייצור "מאזן אימה" בין הצעות לא אחראיות לבין הרצון להבטיח שהפרויקט ייצא לדרך.
איך להגן על עצמכם מפני יזמים שחוזרים בהם? גלו בכתבה המלאה >>
