קומת מסחר בהתחדשות עירונית – בעיה או יתרון?
מה עמדת הדיירים לגבי קומת מסחר בפרויקט התחדשות עירונית וכיצד היא משפיעה על ערך הדירות? עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, שותף מייסד וראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית בדורון טיקוצקי ושות', מסביר על היתרונות והדגשים החשובים
אחד הדברים שמטריד מאוד בעלי דירות הוא הרצון של העירייה וועדות התכנון שבפרויקט העתידי תהיה קומת קרקע מסחרית. החשש הוא מהמטרדים שייגרמו, ובפרט רעש וריחות לא נעימים, במיוחד ממסעדות ובתי קפה.
טיקוצקי מסביר שבעלי דירות לעיתים מעדיפים להמשיך ולחיות בבניינים ישנים ומסוכנים רק כדי למנוע הקמת פרויקט עם קומת מסחר. אחרים חוששים שהקומה המסחרית תפגע בערך דירות התמורה שיקבלו
לטענתו, רוכשי דירות בפרויקטים חדשים מחפשים לחיות במתחם שמספק להם שירותים במרחק הליכה. זה לא פוגע בשווי הדירות, אלא ממתג את הפרויקט כאופנתי ומבוקש.
על מה חשוב להקפיד? ראשית, לדאוג שהיזם יהיה מחויב להשאיר את שטחי המסחר בבעלותו לתקופה מוסכמת. שנית, לבדוק את תכניות הפרויקט - איך מתוכננת הספקת סחורה לחנויות והאם יש הפרדה בין הכניסות.
מהן הדרכים לתכנון נכון של קומת מסחר בפרויקט? צפו בכתבה ותלמדו בעצמכם >>
