מכירות הדירות החדשות זינקו ב-25%, אבל הקבלנים עדיין תקועים עם מלאי ענק
בחודשים יוני-אוגוסט נמכרו כ-10,000 דירות חדשות, לעומת כ-8,000 בתקופה המקבילה אשתקד, אך הזינוק נובע בעיקר מהשוואה לתקופת מבצע "עם כלביא" ומהיקף חריג של מכירות במסגרת תוכניות הדיור המסובסד; בשוק החופשי נרשמה עלייה מתונה בהרבה, של כ-13% בלבד, ומלאי הדירות הלא מכורות עומד על כ-85.7 אלף
זינוק של 25% במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2026, לעומת שלושת החודשים המקבילים בשנת 2025. הנתון הזה, שפורסם היום (ד') על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אמור היה לגרום לקבלנים לחגוג. אולם שתי התופעות שגרמו לו חיצוניות וחד פעמיות, ולא משפיעות על המגמה ארוכת הטווח שבה ממשיכים לראות דשדוש במכירת הדירות.
בתקופה הנסקרת, נמכרו 10,110 דירות חדשות, לעומת 8,101 דירות בתקופה המקבילה בשנת 2025. אלא שביוני שנה שעברה אירע מבצע "עם כלביא" ובמהלכו נמכרו רק 2,000 דירות חדשות, הנתון הכי נמוך שנרשם לפחות בשלוש השנים האחרונות. בנוסף בחודשים יוני עד אוגוסט השנה נרשמה עלייה במכירת דירות במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית – מחיר למשתכן או אחת הגרסאות החדשות. בכל אחד משלושת החודשים הנסקרים השנה נמכרו כ-1,200 דירות במחיר מסובסד, ובסך הכל בתקופה הנסקרת 3,618 דירות. גם במאי 2026 נמכרו מעל ל-1,200 דירות במסגרת התוכנית הממשלתית.
מאז שנת 2021 לא היה רצף של שלושה חודשים עם יותר מ-1,000 דירות בחודש. בפרויקטים הממשלתיים רוכשי הדירות הם קהל שבוי בגלל הנחה של כ-500 אלף שקל, לכן התנהגות הצרכנים בהם לא דומה למצב בשוק החופשי שסובל מירידה בביקוש. ללא העסקאות האלה הפערים בין התקופות קטנים בהרבה. ביוני עד אוגוסט השנה נמכרו 6,498 דירות חדשות, לעומת 5,754 דירות חדשות באותה התקופה בשנה שעברה, כך שהפער הוא רק 12.9%. בנטרול השפעת המערכה הצבאית באיראן הנתונים בתקופה הנסקרת לא שונים בהרבה מהמגמה שמאפיינת את השנים האחרונות מאז הריבית החלה לעלות.
בסך הכל בתקופה הנסקרת נמכרו 24,200 דירות חדשות ומיד שנייה, עלייה של 11% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ עד מאי 2026) אולם בלמ"ס מציינים כי בניכוי השפעות עונתיות זו ירידה של 2.9%. לעומת התקופה המקבילה בשנת 2025 נראית עלייה של 8.5% שאינה משתנה הרבה גם בניכוי השפעות עונתיות, אולם כאמור באותה תקופה בשנה שעברה היה מבצע "עם כלביא". יחד עם זאת בלמ"ס מציינים כי מינואר 2026 נראית מגמה של עלייה קלה במכירת הדירות בקצב ממוצע של 0.4% לחודש.
נתון נוסף שמחזק את הערכה כי קצב מכירת הדירות של הקבלנים ממשיך לדשדש, הוא מלאי הדירות החדשות הלא מכורות שנשאר ברמה גבוהה במונחים הסיטוריים. לפי הלמ"ס יש במלאי הזה 85,680 דירות ויחלפו 26.7 חודשים עד שיימכר כל המלאי הזה. החישוב של הלמ"ס את קצב מכירת הדירות כולל גם עסקאות במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית שבה דירות נמכרות בהרף עין בגלל אותה הנחה. אפשר להעריך כי בנטרול הנתון הזה, קצב מכירת הדירות איטי עוד יותר.
