בשל החשד לזיהום בשדה דב: ביהמ"ש דחה הגרלות המגרשים
על פי ההחלטה, ההגרלה תעוכב עד ה-11 באוגוסט, כאשר רשות מקרקעי ישראל תערוך במהלך 90 הימים הקרובים בדיקת מזהמים בקרקע, ותגיש עדכון מפורט בנושא לבית המשפט. ההגרלה שנדחתה נועדה לקבוע את סדר בחירת המגרשים לבנייה והיא נחוצה משום שעלות שיקום הקרקע עשויה להשפיע על שוויים של המגרשים
הגרלות המגרשים בשדה דב יידחו עד לביצוע דיגומים לאיתור זיהום PFAS בקרקע, כך החליט היום (יום ב׳) שופט בית המשפט בהרצליה, יעקב שקד. לפי החלטת בית המשפט, ההגרלה תעוכב עד ה-11 באוגוסט, כאשר רשות מקרקעי ישראל תערוך במהלך 90 הימים הקרובים בדיקת מזהמים בקרקע, ותגיש עדכון מפורט בנושא לבית המשפט. המנהלים של הגוש הגדול יגישו עד למועד שקבע בית המשפט עדכון בדבר תוצאות הבדיקות במקרקעין והשלכותיהן על שומת המנהלים, אם קיימת.
החלטת בית המשפט התקבלה בהמשך לדיון שנערך הבוקר בשל פנייתו לבית המשפט של עו"ד דורון כוכבי, בשם קבוצה של כ-60 בעלי זכויות בגוש הגדול. כוכבי ביקש לקבוע דיון דחוף או למתן הוראות בדבר מסירת מידע בעניין זיהום ה־PFAS שהתגלה לאחרונה בשדה דב. לפי הבקשה, מנהלי הגוש הגדול טענו כי הדיגומים לא יערכו זמן רב ולא ישפיעו על השומות. למרות זאת, אין לוח זמנים לבדיקות, לא ידוע מה יהיו השלכות הזיהום על הבנייה במתחם ולבעלי הזכויות לא הוצגה התחייבות מגורם ממשלתי או עירוני לביצוע דיגומים ולשיקום האזורים הנגועים, וכך בעלי הזכויות נותרו במצב של חוסר ודאות.
בתשובת המדינה, הבהירו המשרד להגנת הסביבה ורמ"י כי אין בכוונתם לשאת בעלויות הדיגום ופינוי הקרקעות המזוהמות. בדיון שנערך היום בבית המשפט, הסכימה רמ"י לממן בשלב הביניים את דיגומי הקרקע כעת.
בית המשפט החליט לדחות לעת עתה את ההגרלות, שעה שממילא ההגרלה לא יכולה הייתה להתבצע לפני סוף חודש יוני, שכן טרם הסתיימו ההליכים המקדמיים הנדרשים לצורך ביצועה בשל מחלוקת בעניין החלטת המנהלים בעררים על החלטות הבודק. תוצאות בדיקות הזיהום בשטח צפויות להינתן על ידי רמ"י בין ה-11.7 ל-11.8, כן שהפער בין המועד בו ניתן יהיה לבצע את ההגרלה לבין תוצאות הבדיקות בהקשר לזיהום הוא בין כשבועיים לחודש וחצי. לדברי השופט יעקב שקד בהחלטתו, "המתנה להתבהרות מצב העניינים בכל הקשור לזיהום תקופה קצרה זו הינה בבחינת עיכוב זניח, ביחס לחשש שיימצא פער משמעותי בהיקף הזיהום בין המתחמים וכל הקשור בכך, לרבות עלויות הטיפול ולוח זמנים, שיכול ותהא להם השפעה על שווי המתחמים".
ההגרלה שאותה הורה השופט לדחות נועדה לקבוע את סדר בחירת המגרשים לבנייה בשדה דב. דחיית ההגרלה נחוצה משום שעלות שיקום הקרקע עשויה להשפיע על שוויים של המגרשים ועל הזמינות שלהם לבנייה.
רובו של השטח שבו שכן בעבר שדה התעופה דב הוז הוא בבעלותם של 1,892 אנשים פרטיים. בסוף שנות ה־70 של המאה הקודמת בית המשפט מינה חמישה עורכי דין שישמשו כמנהלי השטח הזה, שמכונה מאז ועד היום הגוש הגדול. תפקידם היה לקדם את הליכי התכנון והבנייה עבור אלפי בעלי הזכויות.
בעקבות הסכם שמנהלי הגוש הגדול רקמו עם המדינה, חצי מזכויות הבנייה בגוש הגדול הועברו למדינה, וחצי נשארו בידי הפרטיים. בתמורה המדינה קידמה את פינוי שדה התעופה ותכננה את רובע המגורים החדש. המגרשים שבידי המדינה שווקו כמעט במלואם בכמה מכרזים שנסגרו ב־2021, ב־2024 ובתחילת 2025.
אולם בעוד שהיזמים שקנו מגרשים במכרזים החלו לבנות, הבנייה במגרשים שהוקצו לפרטיים שמאוגדים בגוש הגדול לא החלה עד עתה משום שעדיין לא חילקו את המגרשים בין אלפי בעלי הזכויות. לגוש הגדול הוקצו מגרשים במתחם אשכול הדרומי, במתחם 2 המרכזי, וכן במתחם מצפון לרובע שדה דב שבו מקודמת תוכנית בשם תא 3700 שתאושר ככל הנראה בשנה הקרובה.
כדי שהפרטיים יוכלו לבנות צריך לקבוע כמה דירות מגיע לכל אחד מהם, ולא פחות חשוב באיזה מגרש הוא יוכל לבנות אותן. בספטמבר 2025 מנהלי הגוש הגודל הגישו לבית המשפט טבלה שנוצרה על ידי שמאי מקרקעין ומפרטת את מספר הדירות שמגיע לכל אחד מבעל הזכויות. השלב הבא הוא אותה הגרלה שנדחתה.
