הסדר המס החדש ליורשי דירות בהתחדשות עירונית
איך נייר עמדה חדש של רשות המיסים משחרר פרויקטים תקועים, מתי היורשים נהנים מפטור ממס שבח, ואיך אפשר לחסוך מאות אלפי שקלים? עורכת דין לילך כהן-שמיר, מומחית בליווי דיירים בהתחדשות עירונית, עונה על הכל
פרויקטים של התחדשות עירונית ארוכים ועשויים לקחת עשור ויותר. במהלך זמן זה, לא פעם בעל הדירה המקורי הולך לעולמו והיורשים מוצאים את עצמם בפלונטר משפטי מול היזם ורשויות המס. כהן-שמיר מבהירה שכאשר בעל דירה נפטר, היורשים תמיד יבואו בנעליו, אבל זה לא אומר שמותר להם לבטל את ההסכם סתם כך.
הבעיה הייתה במס שבח. בירושה רגילה, אם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח על דירה יחידה, גם היורשים יכולים למכור אותה בפטור. אבל בהתחדשות עירונית, ברגע שהורסים את הדירה אין לך יותר דירה - יש רק התחייבות חוזית עתידית. רשות המיסים אמרה שעל זה לא ניתן להשתמש בפטור, והמס יכול להגיע למאות אלפי שקלים. דירה שנקנתה בשנות ה-60 ב-10,000 לירות ונמכרת היום ב-4 מיליון שקלים - המס עליה הוא מאות אלפי שקלים.
השינוי בנייר העמדה החדש הוא משמעותי. רשות המיסים הבינה שיצרה בעיה והחליטה שאם הנכס נהרס וההסכם עם היזם נחתם לפני 18 בנובמבר 2021, היא תתייחס להתחייבות העתידית כמו לדירה רגילה ותאפשר שימוש בפטור. אם זה אחרי התאריך הזה, תיבחן האפשרות לפטור חלקי.
עבור מי שלא זכאי לפטור מלא, כהן-שמיר ממליצה על פריסת מס שבח. אם המוריש נפטר אחרי גיל 61 וחי רק על פנסיה, אפשר לפרוס את השבח ארבע שנים אחורה ולשלם מדרגות מס נמוכות בהרבה - החל מ-0% במקום 25%.
צפו בכתבה המלאה שמסבירה על הסדר המס ליורשי דירות בהתחדשות עירונית >>
