סוף לעיכובים בלי פיצוי? 6 מיליון ש"ח נפסקו לטובת רוכשים בשל עיכובים במסירה
פיצוי של למעלה משישה מיליון שקלים נפסק לטובת רוכשי דירות באשקלון, למרות טענות היזמית לכוח עליון. עו"ד אלי סגל, שותף בחברת יהב ושות', מרחיב אודות פסיקה תקדימית זו
בית המשפט המחוזי דחה את נימוקי היזמית לפיהם העיכוב בפרויקט מחיר למשתכן נבע ממגפת הקורונה ומבצע שומר חומות. הפסיקה, שהעניקה פיצוי לטובת 66 רוכשי דירות, מהווה תפנית משמעותית בגישת בתי המשפט.
לדברי עו"ד סגל, יזמים נוטים לטעון ל"נסיבות פוטרות" כגון כוח עליון. עושים שימוש בטענות של מגפה, מלחמה, עיכוב בהיתרים וכו'. צוות עורכי הדין סתר את הטענות באמצעות יומני עבודה שהראו כי העבודה באתר הייתה רציפה. הוא מדגיש שמערכת השיקולים של היזם היא שהייתה שגויה - התקשרות חוזית לא נכונה וניהול סיכונים לקוי.
הפסיקה משקפת חוסר סובלנות להתנהלות יזמים המשיתים את טעויותיהם על רוכשים, שנאלצו לשלם גם שכר דירה וגם משכנתא. בית המשפט העליון כבר קבע שמלחמה היא דבר צפוי במדינת ישראל, ולכן אינה בהכרח כוח עליון.
לרוכשים המתמודדים עם עיכובים, עו"ד סגל ממליץ לתעד את כל התכתובות, הימנעו מחתימה על מסמכים המאשרים עיכוב בגלל עבודות מינוריות, והתאגדו בקבוצות להפחתת עלויות.
כיצד תגנו על זכויותיכם כרוכשי דירות? כל התשובות מחכות לכם בכתבה המלאה >>
