יוקר המחיה מכביד על האמריקאים: זינוק של 21% בקצב עיקולי הבתים
ברקע התייקרות סעיפי האנרגיה, הדיור והמזון, מספר הבקשות לעיקולים מטפס, בהובלת פלורידה ודרום קרוליינה. במקביל: עלייה של כ־9% בבקשות העיקולים שהגישו איגודי בעלי הבתים לאחר שבעלי נכסים הפסיקו לשלם את דמי התחזוקה
העלייה ביוקר המחיה בארצות הברית שוחקת את התקציבים של איגודי בעלי הבתים (HOA) ומובילה לעלייה בבקשות לביצוע עיקולי בתים — על כך דיווח "הוול סטריט ג'ורנל".
איגודי בעלי הבתים, הנפוצים ברחבי ארצות הברית, אחראים על תחזוקה וטיפוח השטחים המשותפים בשכונות ובבנייני מגורים ומשמשים כסוג של ועד בית. עבור השירותים וההוצאות השוטפות, האיגודים גובים תשלום חודשי. מכיוון שמדובר בקופה משותפת, כאשר אחד מבעלי הבתים מפסיק לשלם, שאר הדיירים נושאים בנטל.
אולם, העלויות הגבוהות יותר של כוח אדם, פוליסות ביטוח, חומרים ומוצרים, שחקו את הקופות של האיגודים הללו בשנה החולפת. בעקבות זאת, הם החמירו את המהלכים הננקטים נגד דיירים שמאחרים בתשלומים, ובחלק מהמקרים סירבו לדחיית חובות. במקרים הקיצוניים ביותר, האיגודים בחרו במהלך של הגשת בקשה לעיקול, צעד שנמצא בסמכותם החוקית, אף כי בתנאים משתנים, בהתאם למדינות.
לפי נתונים שאספה חברת המחקר אטום (ATTOM), ברבעון הראשון של 2026 הגישו האיגודים הללו 6,376 בקשות לעיקולי בתים, זינוק של כמעט 40% לעומת התקופה המקבילה ב־2024. עבור 2025 הגישו האיגודים מעל 285 אלף בקשות לעיקולים, עלייה של 8.8% לעומת שנה קודם לכן. "האיגודים נאלצים לנקוט פעולות גבייה אגרסיביות יותר כדי להימנע מקריסה כלכלית", הסביר בריאן פוקס, מייסד חברת הנדל"ן הטכנולוגית בנוטק, שמנטרת את מגמות העיקולים של HOA.
המגמה תואמת את העלייה החדה בקצב עיקולי הבתים המורגש בשוק הדיור האמריקאי ככלל, זאת ברקע אינפלציה עיקשת של 3.5%, בעיקר בגלל התייקרות סעיפי האנרגיה, הדיור והמזון. לפי נתונים שפרסמה אטום בחודש שעבר, מספר הבקשות לעיקולים ברחבי ארצות הברית טיפס במחצית הראשונה של השנה לכ־228 אלף, עלייה של 21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד וזינוק של 28% לעומת התקופה המקבילה ב־2024.
"העלייה הזו מעידה על כך שיותר בעלי בתים שרויים במצוקה כלכלית", ציין רוב בארבר, מנכ"ל אטום. הזינוק הגדול ביותר בקצב העיקולים נרשם באיידהו, עם עלייה של 59% לעומת התקופה המקבילה ב־2025. עליות חדות נוספות נרשמו גם בקולורדו (57%) וג'ורג'יה (52%). בה בעת, מבחינת מספר עיקולים, פלורידה ממוקמת בראש הטבלה, עם היקף נרחב בין השאר בטמפה, אורלנדו וג'קסונוויל, ודרום קרוליינה ממוקמת שנייה.
לפי האתר Realtor.com, נרשמה עלייה גם במקרים שבהם בית נמכר במחיר הנמוך מהסכום שנותר לבעליו לפרוע במשכנתא. אף שמדובר במהלך הנחשב לדרסטי פחות מעיקול, הוא מצביע על מצוקה פיננסית שאליה נקלעו הבעלים. לפי האתר, מכירות מהסוג הזה טיפסו ב־16% ברבעון הראשון של השנה.
