מרכז הנדל"ן
הירושלמים רוצים נמוך, העיר בונה לגובה: רק 3% מעדיפים לגור במגדל
סקר שערך מכון גיאוקרטוגרפיה עבור רם אדרת וסלעית נדל"ן מצא כי 78.1% מתושבי ירושלים מעדיפים להתגורר בבניין של עד 8 קומות, לעומת 3% בלבד שמעדיפים מגדל בן 16 קומות ומעלה. אלא שנתוני הלמ"ס מציגים תמונה הפוכה בשטח: 45.2% מהדירות שנמצאות בבנייה פעילה בעיר מוקמות בבניינים בני 16 קומות ומעלה
סקר חדש שערך בחודש שעבר מכון גיאוקרטוגרפיה עבור היזמיות רם אדרת וסלעית נדל"ן, בהשתתפות 400 מתושבי ירושלים, מצביע על העדפה מובהקת למגורים בבניינים שגובהם עד 8 קומות. העדפה זו עומדת בניגוד לתמונת הבנייה בפועל בעיר: לפי נתוני הלמ"ס, כמעט מחצית מהדירות שנמצאות כיום בבנייה פעילה בירושלים מוקמות בבניינים בני 16 קומות ומעלה.
מהסקר עולה כי בהנחה שמחיר הדירה, איכותה ומיקומה זהים, רוב גדול מהמשיבים יעדיפו להתגורר בבניין נמוך יחסית. בהקשר זה יש לציין כי יותר מ-70% מאוכלוסיית ירושלים אינה משתייכת לציבור היהודי החילוני או הדתי-לאומי, אלא למגזרים החרדי והערבי, שבהם קיימת באופן מסורתי העדפה לבנייה נמוכה יותר.
הסקר, שנערך בקרב מדגם של 400 ירושלמים בני 18 ומעלה, מצא כי 78.1% מהנשאלים מעדיפים מגורים בבניין של עד 8 קומות. לעומתם, 5.2% העדיפו בניין בגובה של 9 עד 15 קומות ורק 3% בחרו במגדל מגורים בן 16 קומות ומעלה. 13.7% מהמשיבים השיבו כי אין להם העדפה בין האפשרויות.
הנטייה לבנייה נמוכה בולטת במיוחד בקרב האוכלוסייה הדתית-חרדית, שבה 82.9% הביעו העדפה לבניינים נמוכים. בקרב המסורתיים השיעור עומד על 74.3% ובקרב החילונים על 69.7%. שיעורם של מי שלא הביעו העדפה מסוימת היה הגבוה ביותר בקרב החילונים והגיע ל-21.2%. עוד נמצא בסקר כי ככל שרמת ההשכלה וההכנסה עולה, מתחזקת ההעדפה למגורים בבנייה נמוכה.
אלא שבין ההעדפות שעליהן הצהירו תושבי העיר לבין הבנייה המתבצעת בפועל קיים פער משמעותי. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המתייחסים לדירות בבנייה פעילה בירושלים בשנת 2026 עד חודש מרץ, 8,898 מתוך 19,686 הדירות שנמצאות בבנייה פעילה בעיר, 45.2%, מוקמות בבניינים בני 16 קומות ומעלה. לעומת זאת, 6,152 דירות, המהוות 31.3% בלבד מהדירות בבנייה פעילה, נמצאות בבניינים שגובהם עד 8 קומות. רוב הדירות הללו נמצאות בשכונות ותיקות דוגמת רחביה, שבה המחירים מתחילים בכ-50 אלף שקל למ"ר.
הנתונים אינם מלמדים בהכרח מי רוכש בפועל את הדירות החדשות בעיר או מהן העדפות הרוכשים בעת ביצוע העסקה. עם זאת, הם מצביעים על פער בין אופי הבנייה הפעילה בירושלים לבין העדפות המגורים שעליהן הצהירו תושבי העיר בסקר.
לצד שאלת גובה הבניין, הסקר בחן גם אילו יתרונות מייחסים הירושלמים למגורים בבניין נמוך ובו מספר קטן יחסית של דירות. מהתשובות עולה כי השיקולים המרכזיים קשורים לאיכות החיים היומיומית, לפרטיות ולניהול נוח ופשוט יותר של סביבת המגורים.
