צניחה של 27% במכירת דירות חדשות במחוז ת"א - בזמן שביו"ש נרשם זינוק חד
נתוני הלמ"ס לרבעון הראשון מצביעים על תמונה מעורבת בשוק הדירות: בעוד מכירות היד השנייה עלו ביחס לרבעון הקודם, מכירות הקבלנים רשמו ירידה - ובמחוז ת"א הירידה חדה במיוחד. מלאי הדירות הבלתי מכורות בתל אביב חצה את ה-10,000
בינואר-מרץ נמכרו 22,350 דירות - עלייה של 1.7% בהשוואה לאוקטובר-דצמבר - כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).
36.3% (כ-8,110 דירות) מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, וכ-24.7% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 6.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרץ 2025), נרשמה ירידה של 13.3%.
63.7% (כ-14,240 דירות) מסך הדירות שנמכרו בחודשים הנסקרים הן דירות יד שנייה. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה עלייה של 7.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 8.1%.
המחוזות המובילים במכירת דירות חדשות בתקופה הנסקרת הם מרכז (2,455 דירות), דרום (1,874) ות"א (1,452). יש לציין כי במחוז ת"א יש ירידה של 27% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בשני האחרים יש עלייה של 9.8% ו-6.4%, בהתאמה. ירידה במכירת דירות חדשות ניכרת גם במחוזות הצפון (30.9%), ירושלים (14.4%) וחיפה (8.6%). מגמה מעניינת ניכרת ביהודה ושומרון, שם נמכרו 198 דירות חדשות - עלייה של 69.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
המחוזות המובילים במכירת דירות יד שנייה בתקופה הנסקרת הם מרכז (3,510 דירות), דרום (2,766) וחיפה (2,357). מחוז ת"א הוא היחיד שבו יש ירידה בהיקף מכירת דירות יד שנייה ביחס לשלושת החודשים הקודמים, עם 5.4%. מחוז יהודה ושומרון מוביל בהיקף המכירות ביחס לשלושת החודשים הקודמים, עם 37%.
הערים המובילות במכירת דירות חדשות הן ת"א (775), נתניה (575) ואופקים (536). הערים שבהן יש ירידה במכירת דירות חדשות ביחס לשלושת החודשים הקודמים הן רמת גן (31%), ירושלים (17.1%) ות"א (13.8%).
הערים המובילות במכירת דירות יד שנייה הן ירושלים (991), חיפה (919) וב"ש (631). בת"א יש את הירידה הכי משמעותית בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים במכירת דירות יד שנייה - 572 דירות שנמכרו לעומת 784 בשלושת החודשים הקודמים.
בסוף מרץ, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-85,310 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה נמכרות) היה 32 חודשים. ע"פ הניתוח של הלמ"ס, בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 עד דצמבר 2025 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה. ברבעון הראשון של שנת 2026 נצפית התייצבות של המגמה עם ירידה קלה של 0.1% בממוצע, אולם מוקדם עדיין להצביע על היפוך מגמה.
ת"א ממשיכה להוביל ברשימת הערים הגדולות (מעל 100 אלף תושבים) עם כמות דירות שלא נמכרו, העומדת על 10,544. אחריה ירושלים, עם 10,370; ואחריה בת ים, עם 4,977. הערים הגדולות שבהן מלאי הדירות החדשות הוא הקטן ביותר הן מודיעין-מכבים-רעות, חדרה, חולון וב"ש. הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, שאינן "ערים גדולות", הן לוד (3,160), קריית גת (1,930) ובאר יעקב (1,630).
