מרכז הנדל"ן
100 דירות במקום 24: למרות התנגדות העירייה - הוועדה המחוזית תדון בתוכנית התחדשות בנס ציונה
מרכז הנדל"ן: הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בתוכנית של קבוצת ורטיו ברחוב הבנים, שכוללת הריסת ארבעה בניינים קיימים והקמת 96 דירות חדשות. בעירייה טוענים כי הפרויקט מהווה ציפוף חריג הפוגע באופי השכונה, וכי המכפיל המבוקש גבוה משמעותית ביחס למקובל בעיר
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית מרכז צפויה לדון בשבוע הבא בהפקדת תוכנית התחדשות עירונית ברחוב הבנים בנס ציונה. התוכנית, שמקדמת קבוצת ורטיו, כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים הכוללים 24 יחידות דיור, והקמה במקומם של 96 יחידות חדשות בארבעה מבני מגורים בני 7 קומות, כולל קומת גג חלקית.
התוכנית משתרעת על שטח של 5.5 דונם וממוקמת ברחוב הבנים 42-48, 37 במרכז נס ציונה. לפי דברי ההסבר של התוכנית, היא נועדה "לשמש מנוף להתחדשות עירונית של הסביבה, באמצעות הגדלת מלאי הדירות, יצירת דופן עירונית פעילה, שיפור החזות העירונית, יצירת מרקם עירוני איכותי ומודרני ומקור משיכה לאוכלוסייה חזקה". עורך התוכנית הוא משרד פייגין אדריכלים.
חוות דעת שמאית שבוצעה לפי תקן 21.1 על ידי השמאי איצ'ו נעים מעריכה את סך התקבולים בפרויקט בכ-213.33 מיליון שקל, כאשר עלויות ההקמה נאמדות בכ-169.175 מיליון שקל. היטל ההשבחה המוערך בתוכנית עומד על כ-15 מיליון שקל, מה שמביא את הרווח הצפוי לפרויקט לכ-29 מיליון שקל, ושיעור הרווח מהעלויות ל-15.8%.
לפני כשנה נדונה התוכנית בוועדה המקומית נס ציונה, אשר בהמלצת מהנדס העיר דחתה אותה. הוועדה ציינה כי תוכנית המתאר שהומלצה לאזור מגדירה אותו כאזור מיועד לבנייה צמודת קרקע, בעוד שהתוכנית הנוכחית אינה עומדת בעקרונות הוועדה המקומית מבחינת צפיפות וגובה. כמו כן, הוועדה ציינה כי "הפרויקט מוגש ללא כל בחינה מרחבית סביבתית, ומבלי להתחשב בתמ"א 70, המיועדת להעצמת הבנייה לאורך ציר המטרו ומשפיעה על ציפוף הרובע. לא ניתן לאשר נקודתית את התוכנית ללא בחינה מערכתית רובעית ועירונית שתכלול בחינה פרוגרמתית של צרכי הציבור ותשתיות, לרבות עומסי תחבורה צפויים בעקבות ציפוף האזור בעתיד".
לטענת הוועדה המקומית, היזם מבקש לצפף את המתחם ל-17.45 יח"ד לדונם, במכפיל 4.8 ובגובה 7 קומות מעל הכניסה. עוד הועלתה הביקורת כי המכפיל גבוה מאוד ביחס למקובל בנס ציונה בפרויקטים להתחדשות עירונית, וכי הצפיפות והגובה המבוקשים מהווים סטייה ממאפייני הבינוי בשכונה, המאופיינת בבתים צמודי קרקע.
על אף התנגדות העירייה, התוכנית ממשיכה להתקדם בוועדה המחוזית.
