בלעדי
אוניברסיטת חיפה לא תעבור לנמל - והמהפך האורבני של העיר בסכנה
נדבך מרכזי נוסף קורס בתוכנית חזית הים השאפתנית של חיפה: לכלכליסט נודע כי האוניברסיטה, שהייתה אמורה להעביר את פעילותה מהר הכרמל למבנה של 100 אלף מ"ר בנמל, נסוגה מהמהלך בעקבות התנגדות העירייה. גם פרויקט החלפת ממגורות דגון נתקע, ועתיד התוכנית כולה לחיבור העיר לקו המים מוטל בספק
הוועדה לשמירה חופית (ולחו"ף) תדון היום (ד') לראשונה בתוכנית חזית הים העירונית של חיפה. מטרת התוכנית, שהיא יוזמה של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ונמל חיפה, היא לייצר מהפך אורבני שיאפשר חיבור של העיר חיפה לקו המים. אלא שעוד ועוד מכשולים נערמים בדרך למימוש התוכנית. לכלכליסט נודע כי אוניברסיטת חיפה, שהייתה אמורה להעביר את הקמפוס שלה מהר הכרמל לנמל - נסוגה.
מדובר בתיקון לתוכנית המתאר הארצית תמ"א א/13/3 שאושרה ב-2017. התוכנית, שמתייחסת לשטח בגודל 420 דונם, מציעה תוספת של 550 אלף מ"ר בנוי ל-40 אלף מ"ר שכבר בנויים ועד 80 אלף מ"ר שכבר מאושרים בתמ"א א/13/3. אחד החידושים שהתוכנית מציעה הוא בנייה למגורים לאורך ועל תוואי המסילה הקיימת של 1,600 דירות במגדלים בגובה 36 מטר - כ-10 קומות.
יש להבהיר כי הדיון בוולחו"ף הוא שלב חשוב, אך מוקדם יחסית בתהליך אישור התוכנית. התוכנית אמורה לעבור לדיון הוולנת"ע (וועדת משנה לנושאים עקרוניים של המועצה הארצית), המועצה הארצית לתכנון ובנייה, ורק אז תרד לקבלת הערות מהוועדות המחוזיות. אחר כך היא מועברת לדיון נוסף במועצה הארצית, ואז לאישור הממשלה.
מהמצגת של רמ"י וחברת נמלי ישראל ניתן להבין שתוכנית חזית הים בחיפה מבססת את ההצלחה שלה בשיווק שטחי תעסוקה לחיבור עם רובע החדשנות שמשרד רה"מ מקדם במקביל. למרות הפרסום עליה ב-2022, אופן וקצב מימושה לא ברורים.
עוד עולה מהמצגת שהעברת הקמפוס הראשי של אוניברסיטת חיפה מהר הכרמל לנמל מהווה נדבך משמעותי בפיתוח תוכנית חזית הים. ע"פ התכנון, עם פינוי נמל הדלק בחלק המזרחי של התוכנית, ייבנה מבנה בשטח של 100 אלף מ"ר אליו תועבר הפעילות מהקמפוס הראשי של אוניברסיטת חיפה. באוניברסיטה, שבה יש 6 פקולטאות, עובדים כ-600 חברי סגל אקדמי ולומדים כ-17 אלף סטודנטים.
לכלכליסט נודע שבעיריית חיפה יש התנגדות למעבר האוניברסיטה, ומכאן באה ההחלטה של האוניברסיטה לא לעבור לנמל. מאוניברסיטת חיפה לא התקבלה תגובה. גם מנמל חיפה העדיפו לא להגיב. מרמ"י, שחתומה כשותפה על תוכנית חזית הים, נמסר כי היא לא מובילה את המהלך, אלא המועצה הלאומית לכלכלה.
יובל אדמון, סגן ראש המועצה הלאומית לכלכלה, מסר: "אנחנו עובדים עם דרגי העבודה באוניברסיטה, עירייה, לשכת התכנון מחוז חיפה ורמ"י לבחון את הישימות של העברת עוד ועוד יחידות של האוניברסיטה למטה לאזור הזה, ברוח "קמפוס הנמל" שיזם ראש העיר בקדנציה הקודמת שלו. אנחנו בוחנים כל מיני חלופות, מיחידות בודדות ועד היקפים גדולים יותר, אבל התהליך המקצועי עדיין מתבצע וטרם הובא להכרעת מקבלי ההחלטות בעירייה ובאוניברסיטה".
יש לציין שמעבר אוניברסיטת חיפה לנמל הוא לא המרכיב היחיד בתוכנית חזית הים שתקוע. להפסקת פעילות ממגורות דגון, שמהוות כרגע מכשול פיזי ומפגע תברואתי, יש תפקיד קריטי בהצלחת תוכנית חזית הים. העתקת הפעילות של הממגורות למקום אחר בנמל תאפשר בינוי של מבני תעסוקה, מגורים ומסחר. בפברואר קיימה הנהלת נמל חיפה מפגש לבחירת הזוכה בתחרות אדריכלית לתכנון ממגורות חדשות שיחליפו את בניין ממגורות דגון האייקוני. אלא שעל אף האירוע המושקע והמתוקשר, ולמרות התחייבותם למשתתפים לפרסם את התוצאות בתוך חודש, הם עצרו את המהלך. הסיבה, כפי שנחשף אתמול בכלכליסט, היא שבנמל החליטו לעצור את תוכניות הפיתוח לנמל, ובהן הקמת ממגורות חדשות - עד שיקבלו מהמדינה את ההטבות שביקשו, ובראשן האפשרות לחלק את המזומנים שבקופת הנמל כדיבידנד לבעלי המניות.
