יותר דירות נבנות, אבל לאט יותר: משך הבנייה חצה את ה-3 שנים
לפי נתוני הלמ"ס ל-12 החודשים שהסתיימו במרץ 2026, עלה מספר התחלות הבנייה ב-1.7% ל-76.4 אלף דירות. אך כאשר מבודדים את תוצאות הרבעון הראשון של 2026, מדובר בירידה של 14.7%; משך זמן הבנייה לפי מספר דירות בבניין היה 37.5 חודשים, לעומת 35.4 חודשים בשנה שלפני
לצד הנתונים החיוביים של עלייה במספר התחלות הבנייה, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה להתחלות וגמר בנייה הצביעו גם על מספר נתונים פחות טובים, ובהם משך הבנייה שהתארך בחודשיים נוספים, במהלך 12 החודשים שהסתיימו במרץ 2026.
הנתונים החיוביים מתחילים כבר בשלב היתרי הבנייה, ב-12 החודשים אפריל 2025-מרץ 2026 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-82,570 דירות, עלייה של 1.2% לעומת 12 החודשים הקודמים (אפריל 2024-מרץ 2025). מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים, 25.5% היו במחוז המרכז, 23.1% במחוז תל אביב ו-16.1% במחוז הדרום. בהשוואה לתקופה הקודמת, במחוזות המרכז ותל אביב נרשמה עלייה של 19.6% ושל 4.9%, בהתאמה. לעומת זאת, ביתר המחוזות נצפתה ירידה: במחוז הצפון ירידה של 14.7%, במחוז ירושלים – 11.8% ובמחוז הדרום – 10.1%.
ברמה השנתית, עד למרץ 2026 החלה בנייתן של כ-76,470 דירות, עלייה של 1.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך כלל הדירות שהחלה בנייתן, 92.4% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק. התחלות הבנייה נטו, אשר אינן מחשבות את הדירות שנהרסו, עמדו על כ-70,680 דירות (כ-5,790 דירות קיימות נהרסו).
יחד עם זאת, כאשר בוחנים את נתוני הרבעון הראשון של 2026, ניתן לראות, כי חלה ירידה של 14.7% במספר התחלות הבנייה, אך מדד גמר הבנייה עלה ב-17.4%.
ההתחדשות העירונית תפסה מקום חשוב בהיקף התחלות הבנייה, בנייתן של כ-17,820 דירות החלה כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כמעט מחצית מהן (48.7%) נבנו במחוז תל אביב ו-29.6% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, 83.7% (14,910 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בנייתן של כ-5,140 דירות החלה כתוספות בנייה לבניינים קיימים. 21.9% מהן נבנו במחוז תל אביב, 17.4% – במחוז הצפון, 16.8% – במחוז המרכז, ואחוז דומה במחוז הדרום.
ברמת היישובים, במהלך 12 החודשים האחרונים נרשמה עלייה חדה בהיקף התחלות הבנייה בתל אביב, 23%, בהשוואה לתקופה הקודמת, ואילו בירושלים נרשמה ירידה של 25.4%. בתל אביב נבנו (7,120), ירושלים (6,080), לוד (2,730), נתניה (2,600) וקריית גת (2,590).
בגמר הבנייה, ב-12 החודשים יולי 2024-יוני 2025 הסתיימה בנייתן של כ-62,140 דירות, עלייה של 15.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. בהשוואה לתקופה הקודמת, נצפתה עלייה בכל המחוזות למעט במחוז צפון שבו חלה ירידה של 3.6% בדירות שהסתיימה בנייתן.
בצד הפחות חיובי, ולמרות עלייה במספר העובדים הזרים שבעבר הגבילו את ההתקדמות באתרי הבנייה, משך זמן הבנייה הממוצע של בניין הסתכם ב-32.1 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 37.5 חודשים. זאת לעומת, 30.2 חודשים ו-35.4 חודשים, בהתאמה ב-12 החודשים הקודמים. בסוף ספטמבר 2025 הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-211,710 אלף דירות.
