מרכז הנדל"ן
טירת כרמל מתחדשת: אושר מתווה חדש עם מגדלים בשכונות הוותיקות
הוועדה המחוזית חיפה אישרה בתנאים מסמך מדיניות מעודכן להתחדשות עירונית בשכונות הוותיקות של טירת כרמל, ובהן שז"ר/דקר, עמידר ורמב"ם. במסגרת המדיניות נקבע כי מכפיל ההתחדשות העירונית יעמוד על 4–5 ויישען על תמורה של 12–15 מ"ר
הוועדה המחוזית חיפה אימצה בשבוע שעבר את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית בטירת כרמל, המתייחס למתחמים 7 ו־8 שבמרכז ובצפון העיר. אימוץ המדיניות מאפשר הגדלה של זכויות הבנייה במתחמים, כך שיתווספו 5,012 יחידות דיור חדשות ויועמד סך הבינוי על 7,811 יחידות. במסגרת המדיניות, נקבע כי ניתן יהיה לקדם בניית מגדלים בני 24–30 קומות, בנייני רב־קומות של 15–18 קומות וכן מבנים עד 10 קומות.
התוכנית משתרעת על פני 753 דונם, וכוללת שני מתחמים ותיקים בעיר. מתחם 7 כולל את שכונות שז"ר/דקר ועמידר, המאופיינות כיום בבנייה של מבני שיכונים בני 3–4 קומות. בהתאם להוראות התוכנית, צפויה התוספת במתחם לעמוד על 2,429 יחידות דיור – כך שבסך הכול יכלול 4,371 יחידות. מתחם 8 כולל את שכונות ביאליק ורמב"ם: רמב"ם בנויה ברובה כבנייה צמודת קרקע, ואילו ביאליק מאופיינת במבני שיכון בני עד שלוש קומות. לפי תכנית המתאר הכוללנית, עתידות להתווסף למתחם זה 2,583 יחידות דיור, שיביאו אותו ל־3,440 יחידות בסך הכול.
בפרוטוקול הוועדה נכתב כי "מסמך המדיניות יפרט וידייק את עיקרי ההמלצות בנושא ההתחדשות העירונית של תכנית המתאר הכוללנית, המצויה בשלבים סטטוטוריים מתקדמים, ואשר מכוונים לחיזוק ועיבוי השלד העירוני סביב המתע"ן המתוכנן, וליצירת מרחב עירוני איכותי ומשמעותי, זאת תוך התחשבות בכושר הנשיאה העירוני להתחדשות במתחמים אלה". עוד צוין כי כושר הנשיאה הפוטנציאלי עומד על 8,450 יחידות דיור – תוספת אפשרית של 5,650 יחידות.
עוד על פי הפרוטוקול, "הוועדה מקבלת את תפיסת התכנון המוצגת במסמך המדיניות המוצעת" ומחליטה לאמץ את המדיניות בכפוף לתיקונים ולהשלמות. הוועדה מבהירה כי מכפיל ההתחדשות העירונית שיוחל במדיניות נע בין 4 ל־5, והוא ייגזר מתמורה של 12–15 מ"ר. עוד נקבע כי "תוספת של 15 מ"ר תינתן רק מקום בו מבוקש לכלול שירותים בשטח הממ"ד. תוספת זו של 3 מ"ר תהיה 'צבועה' בתכנית לממ"ד בלבד, ולא ניתן יהיה לעשות בשטח זה שימוש זולת הרחבת הממ"ד".
