מרכז הנדל"ן
שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בירושלים יעלו לדיון בהפקדה - ליותר מ-700 יחידות דיור
מרכז הנדל"ן: ועדת המשנה להתחדשות עירונית במחוז ירושלים תדון בשלוש תוכניות חדשות בשכונות ארמון הנציב, נווה יעקב ומעלות דפנה. במסגרתן צפויה הריסת עשרות יחידות דיור ישנות, והקמת מגדלי מגורים חדשים, לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. על התוכניות אמונות החברות קפיטל גולד, גולדן סיטי ותכלת ישראל יזמות נדל"ן
ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז ירושלים תקיים בשבוע הבא דיון בהפקדה של שלוש תוכניות חדשות להתחדשות עירונית ברחבי הבירה. התוכניות כוללות יחד למעלה מ-700 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. המתחמים המדוברים ממוקמים בשכונות ארמון הנציב, נווה יעקב ומעלות דפנה.
ארמון הנציב: 390 יח"ד חדשות במקום 88 קיימות
התוכנית הראשונה שתידון נוגעת למתחם ברחוב דב גרונר (בתים 4–10) בשכונת ארמון הנציב (תלפיות מזרח), בדרום-מזרח ירושלים. מדובר בתוכנית המשתרעת על כ-10 דונם, במסגרתה ייהרסו ארבעה בניינים בני ארבע קומות הכוללים כיום 88 דירות, ובמקומם יוקמו מגדלים בגובה של עד 30 קומות ובהם 390 יחידות דיור חדשות. צפיפות הבנייה בתוכנית מוערכת בכ-68 יח"ד לדונם נטו.
בהתאם להוראות התוכנית, לפחות 8% מהדירות יהיו קטנות מאוד, ולפחות 12% מהדירות יהיו קטנות – אם כי לא פורטו הגדלים המדויקים. שטח הדירה הממוצעת (כולל ממ"ד) לא יעלה על 110 מ"ר. יזמית התוכנית היא חברת גולדן סיטי, ותכנון האדריכלי בוצע על ידי משרד גיורא גור ושות' אדריכלים.
נווה יעקב: שלושה מגדלים חדשים ומבני ציבור
התוכנית השנייה מתייחסת למתחם בצפון ירושלים, ברחובות כף החיים, מעגלות הרב פרדס ושדרות נווה יעקב בשכונת נווה יעקב. במסגרת תוכנית זו, אשר משתרעת על שטח של כ-5 דונם, ייהרסו מספר בניינים בני 3–4 קומות, הכוללים יחד 40 יח"ד, ובמקומם ייבנה מתחם מגורים חדש הכולל שלושה מבנים בני 11–13 קומות, עם סך של 169 יחידות דיור.
בנוסף, יוקם מבנה ציבורי בן ארבע קומות שישמש כבית כנסת, מקווה ומועדון קהילתי, לצד שטח ציבורי פתוח שיחבר בין המבנים. עוד כוללת התוכנית שטח מסחר בהיקף של 400 מ"ר. היזמית היא חברת תכלת ישראל יזמות נדל"ן, והאדריכלים הם ממשרד קולקר-קולקר-אפשטיין.
מעלות דפנה: בין 143 ל-173 יח"ד ושימושים נוספים
התוכנית השלישית עוסקת במתחם ברחוב מעלות דפנה (בתים 123–124), בין רחובות לוי אשכול וקרל נטר, בשכונת מעלות דפנה שבצפון העיר. התוכנית מכסה שטח של 4.5 דונם וכוללת הקמה של שני מגדלים בני 13 ו-14 קומות, ובהם בין 143 ל-173 יחידות דיור חדשות.
בהוראות התוכנית נקבע כי 20% מהדירות יהיו קטנות, עם שטח מקסימלי של 80 מ"ר. נוסף על כך, יוקצו שטחים לשימושים נוספים: 500 מ"ר למסחר ו-630 מ"ר לתעסוקה. יזמית התוכנית היא חברת קפיטל גולד התחדשות א.א., והתכנון בוצע על ידי משרד דלה פרגולה אדריכלים.
