מרכז הנדל"ן
מגדל בן 25 קומות בלב ההיסטורי של פתח תקווה: אושרה תוכנית חצר שפירא
מרכז הנדל"ן: תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם "חצר שפירא" בפתח תקווה, סמוך לכיכר המייסדים ולשוק העירוני, כוללת הקמת מגדל מגורים לצד מבנה לשימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, וכן שימור שני מבנים היסטוריים; את התוכנית מקדמת חברת יעל יזמות
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז החליטה לפני כשבועיים לתת תוקף לתוכנית התחדשות עירונית במתחם "חצר שפירא" בפתח תקווה, שבו פעל בית הקולנוע הראשון של העיר. התוכנית משלבת בין בנייה חדשה לשימור מבנים בעלי ערך היסטורי. כיום פועלים במתחם מספר מבנים המשמשים למסחר ופונים לרחובות שטמפפר ופינסקר, ובעורף המבנים קיים שטח המשמש לחניה. התוכנית מצויה בתחום תמ"א/70 – תוכנית המטרו, בטבעת השנייה לתחנת העירייה. את התוכנית קידמה חברת יעל יזמות, בליווי מחלקת התכנון והבנייה במשרד עורכי הדין אגמון עם טולצ'ינסקי.
המתחם משתרע על פני כ־3.1 דונם בלב ההיסטורי של פתח תקווה, סמוך לכיכר המייסדים ולשוק העירוני. במסגרת התוכנית יוקם מגדל מגורים בן 25 קומות ברחוב פינסקר שיכלול 120 יחידות דיור. ברחוב שטמפפר מתוכנן מבנה לשימושים מעורבים שיכלול מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. בנוסף, כוללת התוכנית שימור של שני מבנים היסטוריים: מבנה בסגנון באוהאוס משנות ה־30 ומבנה בסגנון אקלקטי מסוף המאה ה־19. לצד אלה קיים בתחום התוכנית מבנה משק מראשית הקמת החצר, שניזוק במהלך השנים ולא מיועד לשימור. המתחם ממוקם מול כיכר המייסדים ובקרבת השוק העירוני. עוד קובעת התוכנית כי 20% מהדירות יהיו בשטח של עד 55 מ"ר ו־30% בשטח של עד 75 מ"ר. בנוסף כוללת התוכנית 960 מ"ר לשימושים ציבוריים ו־1,400 מ"ר לתעסוקה.
בעקבות התנגדויות שהגישו מהנדס העיר ומגישת התוכנית, קיבלה הוועדה מספר החלטות לעדכון התוכנית. בין היתר נקבע כי יש לשמור על מרחק מינימלי של 4.5 מטרים בין המגדל לבין המבנים לשימור, וכן מרחק של 6 מטרים בין מבנה התעסוקה למבני השימור. עוד נקבע כי בנייה במרחק הקטן מ־1.5 מטרים ממבנה לשימור תחייב חוות דעת של מהנדס מומחה לשימור. בנוסף אישרה הוועדה תוספת של עד 100 מ"ר למועדון דיירים בבניין המגורים. נקבע גם כי המגדל יכלול נסיגה של לפחות 2 מטרים מקו הבניין העליון, במטרה לשמור על נקודת המבט של הולכי הרגל ברחוב.
המתחם נקרא על שם משפחת שפירא, ממשפחות המייסדים של "אם המושבות", שהתגוררה במקום והפעילה בו ראינוע ומסחר. התוכנית מבקשת לשמר את החצר ואת אופייה ההיסטורי, ובמקביל להפוך את שטח העורף לשטח פתוח לציבור.
ערן לשם וערן שקד, CityBee אדריכלים: "החלטת הוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית חצר שפירא היא אבן דרך מרגשת עבורנו. זכינו לתכנן פרויקט נדיר - כזה שמצליח לשמר את נשמת פתח תקווה ההיסטורית, מבנה הבאוהאוס ואולם הקולנוע הראשון בעיר, ובו בזמן להביא חיים חדשים ושוקקים למרכז העיר. התוכנית תאפשר מרקם חיים שמכבד את הסביבה הקיימת תוך מתן מענה אמיתי לצורכי הקהילה - מרחבים ציבוריים, מסחר ושירותים לתושבים הקיימים והחדשים כאחד. תודה לאגף הנדסה ולמינהלת כרמים על השותפות המקצועית לאורך הדרך, לחברה היזמית 'יעל יזמות' על החזון המשותף ולעו"ד התוכנית איל מאמו ממשרד אגמון עם טולצ'ינסקי. גאים להיות חלק מהסיפור שפתח תקווה כותבת לעצמה".
